Судебная практика показывает, что случаев выдела новых участков земли в связи с постройкой зданий на чужой земле - предостаточно. И причиной бывает не только самовольный захват территории.

Расскажем, как может получиться, что жилой дом будет возведен на соседской земле, и определим, что можно сделать для решения проблемы.

Содержание статьи:

1. Когда часть дома может выйти за пределы участка?
2. Варианты решения проблемы
3. Что делать, если дом вышел за пределы – инструкция

В каких случаях могут случиться ситуации, когда часть дома выходит за пределы участка – что предусмотреть перед строительством

Часть жилого домовладения может находиться за пределами границ земельного участка в таких случаях:

1. Изначально построили дом в неположенном месте.
2. Участок был смежным, неразделенным по правам с соседями.
3. Была совершена кадастровая ошибка, по которой на плане здание выходит за пределы реальных границ.
4. Были указаны и зафиксированы не те параметры участка в документации. Ошибка геодезистов.
5. Были изломанные границы земельного участка, которые сложно было определить владельцу. Более того, собственнику возможно было неудобно использовать землю, обрабатывать ее или проводить строительные работы, поэтому он и нарушил границы территории.

Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определенными Земельным законодательством. Они фиксируются и на самой местности, и в учетных документах Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в редких случаях бывает так, что специалисты виноваты в неправильной постройке дома.

Зачастую владельцы жилых домов самовольно возводят здание, а потом уже обнаруживается, что оно построено на чужих землях.

Дом вышел за границу земельного участка – варианты решения проблемы

Как правило, проблемы с установкой границ участка земли буду решать специалисты — геодезисты, кадастровые инженеры.

Они могут помочь:

1. Восстановить границы территории.
2. Согласовать определенные границы с владельцами соседних участков.
3. Провести экспертную оценку.
4. Оформить землеустроительную экспертизу.
5. Подготовить техническую, кадастровую документацию в суд.

Обычно вопрос по установлению новых границ решается через суд.

Допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

Чтобы не возникало новых проблем, следует приостановить работы на смежных участках до выяснения всех обстоятельств и определения новых границ участков.

Заметьте, в некоторых случаях, при вине сотрудников кадастра и обнаружении ошибок, исправлять ее будут сами специалисты. Привлекать к процессу собственника участка необязательно.

Что делать, если строящийся дом вышел за пределы земельного участка – инструкция

Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен следовать такой инструкции:

1. Обратиться к соседям и попросить их согласия на определение новых границ. Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.
2. Прийти в Росреестр, службу кадастра или МФЦ и заявить о проблеме.
3. Далее следует предоставить в инстанции все личные документы заявителя и бумаги на права собственности, на строительство.
4. Получить технический план. Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке. О его готовности заявителю сообщат.
5. Заверить технический план в службе кадастра, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
6. Обратиться в судебные органы для решения вопроса. 

Если с соседом не получилось договориться, то вы можете через суд предложить ему:

1. Выкупить его часть участка, на который выходит здание.
2. Заключить с ним договор аренды на вновь сформированный участок земли.
3. Заменить часть участка другим, где нет здания.

Лучше решить вопрос обоюдно и подписать соответствующие документы.

Например, оформить договор аренды на земельный участок, заключить договор купли-продажи.

С оформлением и правильным составлением документов могут помочь наши юристы. Консультация бесплатна.

Подробнее о наложении границ земельных участков и выход за красные линии читайте в нашей статье.

Также мы писали о перепланировке и узаконивании земли после самозахвата.