Покупка квартиры в строящемся доме с одной стороны имеет массу преимуществ. Во-первых, у вас будет не вторичное, а новое жилье от застройщика. Во-вторых, цена квартиры в строящемся доме в несколько раз ниже цены на квартиры в новостройке. В-третьих, вы становитесь первым владельцем жилья, а значит, у него отсутствует юридическая история, что тоже немаловажно. Но каждая медаль имеет обратную сторону и покупка квартиры в недостроенном доме имеет свои «подводные камни». Как обезопасить себя и быть уверенным в благополучном завершении дела, об этом наша статья.

 Содержание статьи:

1. Риски при покупке квартиры в строящемся доме - стоит ли ввязываться в стройку?
2. Как выбрать компанию застройщика – советы бывалых
3. Договор долевого участия в строительстве – что нужно знать дольщику?
4. Расторжение договора долевого участия – когда возможно?

Риски при покупке квартиры в строящемся доме - стоит ли ввязываться в стройку?

Строящиеся дома в Санкт – Петербурге очень востребованы.

Это связано со многими факторами: 

• цена на жилье в строящемся доме в Питере гораздо ниже, чем на аналогичную постройку в Москве;

• в новом строительстве используются современные материалы, поэтому в ближайшее время не придется делать капитальный ремонт;

• в отличие от старых «сталинок», «хрущевок» и дореволюционных построек, в новое жилье обладает продуманной планировкой, современными системами отопления, электро- и водоснабжения, что существенно повышает надежность и удобство эксплуатации жилья.

• обычно строящиеся дома в Санкт – Петербурге размещаются в таких районах, где уже существенно развита инфраструктура (рядом школы, детские сады, магазины).

Прежде, чем решиться на покупку квартиры в строящемся доме, проверьте, что

• застройщик ведет свою деятельность согласно федеральному закону №214, который обеспечивает оптимальные юридические гарантии при покупке жилья.

• у застройщика есть финансовая договоренность с банком о кредитовании интересующего вас жилья или других объектов этой компании. Если такая договоренность существует, то доверие к компании – застройщику возрастает, т.к. банки не станут финансировать сомнительные объекты.

• выполняется план работ на стройке. По утверждению многих специалистов, в среднем за месяц возводится два этажа дома. Ознакомьтесь с утвержденным графиком выполнения работ у застройщика, поинтересуйтесь, будет ли размещать застройщик на своем сайте фотографии продвижения стройки объектов или будет демонстрировать их при личной встрече. Проверьте, как идет выполнение других объектов компании – застройщика. Если в этом вопросе всё прозрачно, можно поставить застройщику плюс в этом вопросе.

• цена объекта адекватна. Низкая цена квартиры, которая находится в хорошем районе, имеет удобную планировку, должна Вас насторожить.

• на других объектах застройщика стройка постепенно продвигается. Должно насторожить, если активность строительства на объектах минимальна, а компания – застройщик выводит на рынок новый объект.

При выполнении всех выше перечисленных критериев, риски при покупке квартиры будут минимальными.

Как выбрать компанию застройщика – советы бывалых

Наталья: «Покупая квартиру в строящемся доме, сначала изучила информацию в интернете, узнала мнение «приближенных» к объекту лиц, съездила на стройку, оценила используемые материалы, активность стройки и только потом подписала договор долевого участия. Теперь я живу в квартире в новострое. А вообще, это лотерея, шансы на выигрыш, безусловно, больше, чем в обычной лотерее, но и ставки тоже гораздо выше».
Валерий: «Советую покупать квартиры только у известных компаний – застройщиков, у которых большой опыт работы в строительной сфере. Не введитесь на всякие «ООО».

Татьяна: «Посмотрите на предыдущие объекты застройщика, все ли они сданы в срок? Какова цена за квадратный метр жилья, адекватна ли она рыночной? Только после утвердительных ответов на эти вопросы можно рассматривать компанию, как кандидата в застройщики Вашего жилья»
Александр: «Покупая дочке жилье – рискнул: купил вексиль не у застройщика, а у их поставщика – кирпичного завода, без всяких агентств. Получилось гораздо дешевле».

Договор долевого участия в строительстве – что нужно знать дольщику?

Чтобы не попасть на уловки и ухищрения строительных компаний – застройщиков, дольщик обязан знать следующее:

• Перед подписанием договора долевого участия нужно проверить, есть ли у застройщика документы, разрешающие строительство.

• Узнать где и когда застройщик опубликовал декларацию проекта на строительство. Подписывать договор, если с момента публикации прошло более двух недель.

• При подписании договора внимательно прочитать его название. Это должен быть «договор долевого участия», а не «инвестиционный договор», где Вы участвуете в роли «инвестора» без всяких претензий на жилье.

• Проверить, содержит ли договор долевого участия в строительстве обязательные пункты, а именно: стоимость объекта и сроки её выплаты, полное описание объекта, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, гарантийный срок службы объекта. Если, хотя бы один из пунктов отсутствует, договор не считается заключенным.

Расторжение договора долевого участия – когда возможно?

В договоре долевого участия в строительстве определен пункт, где оговорены основания и порядок расторжения договора долевого участия.

А именно, расторгнуть договор в судебном порядке возможно, если:

• Прекращено строительство и явно присутствуют признаки того, что объект не будет сдан в срок дольщику;

• Есть серьезные корректировки в проектной документации, в том числе размера объекта;

• Произошли изменения в целевом назначении объекта;

• Денежные средства застройщик использует не по назначению.

Договор считается расторгнутым с указанной даты государственной регистрации расторжения «договора».

Не забывайте, что грамотно оформленный договор – гарантия успеха. По закону, строящийся объект и земля под ним принадлежит дольщикам, а значит, если компания – застройщик не сможет закончить строительство, то здание будет реализовано на торгах, а денежные средства, полученные с торгов, распределятся между дольщиками.