Зарегистрировать компанию

Бесплатная консультация по телефону: 8 (812) 309-94-36

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Альянс юристов

    Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.
  • Юридическая компания № 1

    Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.
  • Eclex (Эклекс)

    Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!
  • ГК Бафра

    От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!
  • Антиколлекторское Агентство STOP collection

    От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Нюансы оформления договора или соглашения о сервитуте

Согласно законодательства, под сервитутом подразумевается возможность частичного пользования чужим недвижимым имуществом. Для его оформления необходимо собрать такие документы: заявление, квитанцию об уплате госпошлины,  паспорт или учредительные документы (для юридического лица) и документы права собственности на недвижимость или земельный участок.



Содержание статьи:

  1. Основные условия договора о сервитуте
  2. Стороны договора частного сервитута
  3. Когда соглашение о сервитуте вступает в силу

Основные условия договора о сервитуте – на что обратить внимание в соглашении об установлении сервитута?

Чтобы в будущем не возникало спорных вопросов между сторонами соглашения о сервитуте,  в договоре необходимо максимально прописать все нюансы. А именно:

  1. Предмет договора. Здесь необходимо полностью написать все права, которые предоставляются сервитуарию в отношении чужого объекта недвижимости (земельного участка). Также указываются сведения об участке (здании, сооружении), которые позволяют установить его точное местоположение (кадастровый номер, адрес). При возможности на плане обременяемого объекта недвижимости необходимо отметить, где именно будет реализовываться сервитут. Согласно законодательства РФ, план с отмеченным сервитутом должен быть неотъемлемым приложением к договору.
  2. Цели установление сервитута. Такой договор составляют для обеспечения проезда или прохода, проведения линий электропередач, коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута. Подобное соглашение заключается только в исключительных случаях, когда нет другого способа обеспечить необходимые потребности собственника недвижимости, но при этом данный договор не должен создавать неудобства для владельца обслуживающего земельного участка (сооружения, здания).
  3. Способы отягощения. В договоре нужно прописать его сферу действия, все права и обязанности сторон.
  4. Плата. Гражданский кодекс РФ гласит, что сервитут может быть как платным, так и безвозмездным. Если устанавливается плата, то она должна соответствовать материальной выгоде, которую мог бы получить собственник, если бы данный объект не был бы обременен сервитутом (например, сдача части недвижимости в аренду третьим лицам).Также, на размер платы влияет то, для какой цели устанавливается сервитут. Например, если для проезда или прохода, то учитывается необходимость поддержания дорожного покрытия в хорошем состоянии и т.п.
  5. Обязательным пунктом договора должна быть ответственность сторон.
  6. Срок действия. Чаще всего сервитут устанавливается бессрочно, но бывают исключения.

Читайте также: Сервитут – порядок установления и регистрации сервитута

Large

Стороны договора частного сервитута - какими правами обладают стороны соглашения о частном сервитуте?

Права и обязанностисервитуария:

  1. Право пользоваться чужим имуществом соблюдая все условиясервитута.
  2. В случае изменения собственника обременяемого имущества, сервитуарий имеет право на сохранение сервитута.
  3. Сервитуарий не может изменять назначение объекта, все его права конкретизируются по сфере действия.
  4. Сервитуарий обязан зарегистрировать договор в государственных органах и оплатить все расходы с этим связанные.
  5. По окончанию срока договора сервитуарий должен прекратить действие сервитута и зарегистрировать это в уполномоченном органе.

Права и обязанности собственника:

  1. Собственник должен оказывать содействие для установления сервитута (представить все необходимые документы для регистрации данного договора соответственно законов РФ).
  2. Собственник должен обеспечить исполнение условий соглашения о сервитуте в пассивной или активной форме. Он не должен производить какие-либо действия, которые могут воспрепятствовать сервитуарию пользоваться недвижимостью.
  3. Собственник имеет право требовать от сервитуария своевременную плату за пользование имуществом, в размере определенном условиями договора.
  4. Собственник имеет право потребовать прекращение действия сервитута, еслиэтопредусмотрено законодательством РФ.

Читайте также: Как получить сервитут или ограниченное право пользование земельным участком?

gaz

Когда соглашение о сервитуте вступает в силу  – нужно ли регистрировать договор?

Договор о сервитуте вступает в силу не после подписания документа сторонами, а после того, как будет осуществлена его регистрация в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить договор о сервитуте и заявление лица, в пользу которого он заключен, либо собственника обременяемого имущества.

Государственная регистрация – это акт, который подтверждает установления сервитута. Данный документ является единственным законнымподтверждениемсуществования сервитута.


29 Октябрь 2014
Author: Максим

Последние новости

  • Досудебный порядок взыскания долгов с россиян – каково настоящее и будущее заемщиков?

    Не так давно россияне узнали, что банковские организации начали применять новую схему взыскания задолженностей. Из-за нововведений, которые должны были вступить в силу с наступлением 2017 года, в обществе поднялась паника. Расскажем, как проходит досудебный порядок взыскания долгов, кому бояться и что ожидать в ближайшем будущем.

  • Бланк ОСАГО 2017 - защита от фальшивки

    Масштабная реформа по замене документов на ТС почти у 42 миллионов автомобилистов потребует немало времени. Она позволит избавиться от мошенников, а еще предоставит владельцам официальных полисов премиальные выплаты и скидки. Расскажем, как пройдет процедура заменения документов на ТС.

  • Лишние справки отменены: правительство упрощает процесс получения госуслуг

    На днях премьер-министром Дмитрием Медведевым было подписано распоряжении, благодаря которому требовать у граждан документы, которые уже имеются у государственных органов, запрещено. Всего отменено 85 видов документов, которые ранее требовались в государственных учреждениях при предоставлении гос/услуг. Федеральные же органы, в свою очередь, должны будут заняться определением требований к формату предоставления данных документов.

   Яндекс.Метрика