Если вам необходимо провести коммуникации через чужой земельный участок, или нет возможности подъезда к своему объекту недвижимости, не заходя на чужую территорию, разрешить на законном основании пользоваться чужой недвижимостью вам может сервитут. Но что делать, если договориться с соседом не удалось? В таких случаях установить сервитут вам поможет суд.

Содержание статьи:

1. Когда обращение в суд является необходимостью
2. Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута
3. Споры об установлении сервитута в суде

Когда обращение в суд является необходимостью – решение суда об установление сервитута

Сервитут в судебном порядке устанавливается только в исключительных случаях, только если это является единственной возможностью удовлетворить потребности истца. При этом соглашение между истцом и ответчиком в досудебном порядке достигнуто не было.

Если собственнику обременяемого имущества было предложено подписать договор о сервитуте, но в течении 30 дней он так и не дал свой ответ, можно подавать заявление в суд для установления сервитута в судебном порядке.

Иск об установлении сервитута имеет шансы быть удовлетворенным если:

1. Есть доказательства собственника о необходимости установления сервитута, полноценно использовать его объект недвижимости без этого невозможно.
2. Истец может доказать свое право на ограниченное пользование чужим имуществом.
3. Объект недвижимости, на который необходимо установить сервитут находится в собственности.
4. Отсутствие основания, по которому был установлен сервитут. В этом случае собственник обременяемого имущества может подать иск об отмене сервитута.

Сервитут должен по минимуму обременять права ответчика. Именно поэтому, рассматривая спор, суд должен найти разумный баланс, чтобы ограниченные права собственности не приносили больших неудобств собственнику обременяемой территории. Сервитут должен обеспечивать только минимальные нужды заявителя.

Читайте также: Как получить сервитут или ограниченное право пользование земельным участком?

Как правильно составить исковое заявление об установлении сервитута – советы юристов

Исковое заявление об установлении сервитута необходимо подавать в суд по месту нахождения земельного участка в письменной форме. В данном документе необходимо указать следующие данные:

1. ФИО истца и его место жительства.
2. Название суда, в который подается заявление.
3. Место жительства и ФИО ответчика.
4. Указать, как были нарушены права истца, какие у него требования.
5. Доказательства, которые подтверждают нарушение прав и обосновывают требования истца.
6. Сведения, подтверждающие проведение всех необходимых досудебных действий (обращение к ответчику).
7. Если иск требует оценки, необходимо указать его цену и приложить расчет ее подтверждающий.

К исковому заявлению об установлении сервитута необходимо приложить следующие документы:

1. Копии заявления (для каждого из ответчиков, третьих лиц).
2. Квитанцию об уплате госпошлины.
3. Если у истца есть представитель, то необходима доверенность, подтверждающая его полномочия.
4. Документы, обосновывающие требования истца (их копии для ответчиков).
5. Доказательства попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
6. Расчет суммы, которая оспаривается или высекается в суде, подписанный истцом и его представителем.

Читайте также: Нюансы оформления договора или соглашения о сервитуте

Споры об установлении сервитута в суде – когда необходимо обращаться в Верховный суд?

Если одна из сторон иска не удовлетворена судебным решением на местном уровне, можно обратиться с жалобой  в суд высшей инстанции. Невозможно обжаловать только решение Верховного Суда.
Подать апелляцию на решение суда можно в течение 10 дней после принятия данного решения.