Выселение жильцов из жилых домов практикуется в наше время довольно часто. Незаконным оно считается в тех случаях, когда физическое или юридическое лицо, органы муниципальной и государственной власти действуют вразрез существующему законодательству. Чаще всего такие противоправные ситуации происходят при семейных спорах, расселении аварийных и подлежащих сносу домов, а также при аренде недвижимости.

Содержание статьи:

1. Когда выселение проживающих граждан незаконно?
2. Иск о незаконном выселении

Когда выселение проживающих граждан незаконно?

Жилой фонд делится на следующие виды: арендуемое, муниципальное, приватизированное жилье и общежития. Для каждого вида существуют свои основания для выселения.

Арендуемые помещения

Обычно договор аренды заключается не более чем на год, по истечении срока –продлевается. Собственник не имеет права выселять нанимателя, если он добросовестно выполняет все договоренности, прописанные в контракте.

Выселение возможно только в таких случаях:

1. Дважды просрочен срок оплаты;
2. Истек срок действия договора, а наниматель не выселяется;
3. Сильно испорчено имущество собственника;
4. Наниматель регулярно нарушает общественный порядок.

Муниципальное жилье

После выселения проживающих муниципальные органы в обязательном порядке должны предоставить им взамен другую жилую площадь. Любое действие, направленное на выселение, будет считаться незаконным, кроме нескольких случаев:

1. Просрочен на 6 месяцев срок оплаты коммунальных услуг. При такой ситуации должнику дается определенное время на выплату долгов. Если за этот срок задолженность не будет погашена, то жилец будет выселен на законных основаниях;
2. Человек неоднократно нарушал общественный порядок;
3. Дом был признан нежилым или подлежит сносу.

Приватизированное жилье

Существует только один случай, когда можно выселить жильца – это решение о сносе дома. Взамен собственнику должны предоставить жилую площадь, аналогичную по размерам.

Если владелец систематически не оплачивает коммунальные услуги, то его не имеют права выселять. Единственное, что могут сделать - это применить по отношению к нему штрафные санкции.

Общежитие

Законно жильца могут выселить только в случае неуплаты коммунальных услуг, систематического нарушения установленного порядка, а также после истечения срока договора. Все остальные действия по выселению будут считаться незаконными. После выселения человеку не предоставляется другая жилая площадь.  

Жилое помещение, предоставляемое гражданам по причине выселения, обязано соответствовать требованиям, зафиксированным законодательством. Оно должно находится в черте того же населенного пункта, где человек проживал, а также отвечать санитарным и техническим нормам.

Нужно помнить, что выселение по причине нарушения общественного порядка обязательно должно быть неоднократно зафиксировано в присутствии милиции. В противном случае, опираясь только на слова очевидцев, выселение будет являться незаконным.

Ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены несовершеннолетние граждане, которые прописаны в муниципальном жилье, дети без родительского попечительства, инвалиды.

Что делать и куда обращаться?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ни один человек не может быть произвольно лишен жилой площади. Гражданин, попавший в ситуацию, связанную с незаконным выселением, имеет полное право обратиться в суд.

Перед подачей иска необходимо обязательно проверить оплачены ли в полном размере коммунальные услуги. Если человек является инвалидом, то надо получить справку об инвалидности.

В исковом заявлении указывается следующая информация:

1. Название суда.
2. ФИО истца, адрес проживания.
3. ФИО ответчика, адрес проживание.
4. Описание факта нарушения прав.
5. Исковые требования.
6. Сумма взыскания.

Кроме заявления,следует представить суду доказательства правомерного проживания. Это могут быть документы на собственность, договор аренды, справка о регистрации и тому подобное.

Перед тем, как идти в суд с заявлением, желательно обратиться к адвокату за консультацией. Он поможет правильно собрать необходимый пакет документов, а также качественно защитит интересы истца в суде.Какие бы споры не возникали, человек может быть выселен из квартиры только по решению суда.