Зарегистрировать компанию

Бесплатная консультация по телефону: 8 (812) 309-94-36

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Альянс юристов

    Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.
  • Юридическая компания № 1

    Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.
  • Eclex (Эклекс)

    Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!
  • ГК Бафра

    От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!
  • Антиколлекторское Агентство STOP collection

    От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?

Раньше земельными участками, находящимися в собственности садоводческого некоммерческого товарищества, могли пользоваться граждане РФ без приватизации. Теперь же лица, желающие владеть землей СНТ, должны приватизировать участок.

Рассмотрим, как проходит эта процедура, какие присутствуют нюансы, а также ответим на актуальные вопросы.

Содержание статьи:

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке – чем такое приобретение отличается от обычного оформления собственности?

Покупая землю по садовой книжке, вы приобретаете не участок, а место в садоводческом товариществе. Это - главное отличие такой сделки.

Процедура приобретения земельного участка по садовой книжке проста и состоит из нескольких этапов:

  1. Вы общаетесь с председателем товарищества, просите просмотреть кадастровый план участка. Если такого документа нет, то лучше не приобретать место в этом садоводстве. Кроме того, вы можете проверить наличие членских взносов, которые платил прошлый хозяин участка. Если имеется задолженность, то попросите погасить ее.
  2. Обговариваете вариант покупки с соседями. Возможно, они будут недовольны приобретением земли. Следует подумать, нужен ли вам такой участок.
  3. Заключаете договор купли-продажи. Многие председатели не хотят заключать такой договор. Заметьте, если вы приобретаете место в товариществе, то должны заключить договор, где будет указано, что вы приобретаете не только участок, но и строение, расположенное на нем. Также в договоре следует отметить, что к вам переходят права аренды на приобретаемую землю.
  4. Документ должен заверить нотариус.
  5. Просите председателя написать расписку о том, что вы перевели ему всю сумму полностью.
  6. Дальше действия не зависят от вас. Продавец земельного участка, а это может быть риэлтор, должен обратиться в товарищество с просьбой включить вас в члены СНТ. Как только на общем собрании вас объявят членом садоводства, можете считать, что участок ваш.

Приобретая землю от СНТ, вы получаете некоторые преимущества:

  1. Можете приобрести участок заметно дешевле, чем везде, а затем приватизировать территорию.
  2. При переводе прав между членами товарищества не обязательно составлять договор и заверять его у нотариуса. Заметьте, вас никто не принуждает. Документационное подтверждение желательно, чтобы не возникало дальнейших проблем.
  3. Сделка купли-продажи происходит быстро.

Несмотря на эти плюсы, минусы все-таки преобладают. Они достаточно весомые, чтобы не совершать покупку по садовой книжке.

Перечислим недостатки:

  1. Вы не сможете приватизировать постройку и участок, приобретенный в СНТ. До 2002 года гражданин РФ имел право приватизировать земельный участок – членство и собственность утверждала глава местного района.
  2. Вы будете считаться лишь арендатором земельного участка.
  3. Продать, завещать, подарить землю вы не сможете. Продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. О вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены СНТ.
  4. Без составления договора о купли-продажи вас могут обмануть. Нечестный председатель может выдать садовую книжку другому гражданину, и тогда вы не докажете ваши права на пользование землей.
  5. Если имеются задолженности от предыдущего владельца, то погашать их придется вам. Поэтому узнавать о долгах лучше заранее, перед покупкой.
  6. Вас могут исключить из товарищества. Например, за систематическую неуплату членских взносов.

Приобретать или нет земельный участок по садовой книжке - решать вам. Если вы сможете потом его приватизировать и продать по высокой стоимости, то эта покупка будет выгодной. Если же у вас нет такой возможности, то вы покупаете «воздух». Вы сможете пользоваться землей, но в любое время вас могут лишить членства в товариществе. При этом все постройки, которые были возведены, будут считаться собственностью юридического лица (СНТ).

 

Процедура оформления земельного участка в СНТ в собственность по садовой книжке

Зарегистрировать садоводческий участок может только тот, кто получил право распоряжаться землей всю жизнь и может подтвердить это документационно.

Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.

В соответствии со статьей 262 ГК РФ, при выходе из компании любой член товарищества может потребовать оформить участок в свою собственность. При этом учитывают, какими правами обладал член СНТ. Если юридическое лицо против этого, то оно будет возмещать стоимость участка гражданину. Причин отказа может быть много. Самой распространенной является причинение убытка другим членам компании.

Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.

Процедура оформления участка в собственность проходит в несколько этапов:

  1. Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
  2. Собрать документационный пакет, в который войдет: - Копия паспорта РФ. - Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса. - Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. - Кадастровый паспорт участка. - Описание земельной зоны, ее размеры и границы. - Решение руководства о вашем выходе из компании.
  3. Далее рассматривается вопрос о присвоении вам права собственности на землю.
  4. Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.

Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ). Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).

Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.

Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.

 

Популярные вопросы – отвечают юристы

 - Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?

Существует несколько способов приватизации.

  1. Во-первых, если у бывшей владелицы участка был договор или доверенность на право регистрации земли в свою собственность, то вы можете воспользоваться этим документом. Подав заявление в суд, можно доказать, что участок можно перевести в собственность частного лица. На основе этого документа суд вынесет решение в вашу пользу.
  2. Во-вторых, если вы не имеете такого документа, но у вас присутствует договор купли-продажи на пожизненное право собственности участком, заключенный с руководством товарищества. В этом случае вы также можете через суд, либо обратившись в госорганы, оформить землю на себя.
  3. В-третьих, если вам продал участок родственник умершего владельца, не имеющий никаких документов. Процесс регистрации будет длиться очень долго. Чаще всего желающие оформить землю на себя обходят закон, стараясь восстановить документы бюрократическим путем.

 - Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?

По законодательству все совместно нажитое имущество делится между супругами. До развода земельный участок был в распоряжении вас и вашего мужа, вы, как семья, распоряжались им вместе. Доказать, что земля была переоформлена без вашего ведома, невозможно. Поэтому право собственности на участок останется за вашей бывшей свекровью.

Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде.

 - Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?

Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.

В том случае, если покупатели захотят решать вопрос в судебном порядке, то вам не о чем беспокоиться. С вашей стороны все было сделано верно. Вы имели право продать членское место в СНТ по садовой книжке.


09 Август 2015
Author: Redaktor

Последние новости

  • Досудебный порядок взыскания долгов с россиян – каково настоящее и будущее заемщиков?

    Не так давно россияне узнали, что банковские организации начали применять новую схему взыскания задолженностей. Из-за нововведений, которые должны были вступить в силу с наступлением 2017 года, в обществе поднялась паника. Расскажем, как проходит досудебный порядок взыскания долгов, кому бояться и что ожидать в ближайшем будущем.

  • Бланк ОСАГО 2017 - защита от фальшивки

    Масштабная реформа по замене документов на ТС почти у 42 миллионов автомобилистов потребует немало времени. Она позволит избавиться от мошенников, а еще предоставит владельцам официальных полисов премиальные выплаты и скидки. Расскажем, как пройдет процедура заменения документов на ТС.

  • Лишние справки отменены: правительство упрощает процесс получения госуслуг

    На днях премьер-министром Дмитрием Медведевым было подписано распоряжении, благодаря которому требовать у граждан документы, которые уже имеются у государственных органов, запрещено. Всего отменено 85 видов документов, которые ранее требовались в государственных учреждениях при предоставлении гос/услуг. Федеральные же органы, в свою очередь, должны будут заняться определением требований к формату предоставления данных документов.

   Яндекс.Метрика