Зарегистрировать компанию

Бесплатная консультация по телефону: 8 (812) 309-94-36

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Альянс юристов

    Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.
  • Юридическая компания № 1

    Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.
  • Eclex (Эклекс)

    Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!
  • ГК Бафра

    От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!
  • Антиколлекторское Агентство STOP collection

    От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Как снять обременение права собственности на квартиру после выплаты ипотеки, снятия ареста и т.д.?

Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена. Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно.

Расскажем - как.

 

Содержание статьи:

 

Снятие обременения с квартиры после закрытия ипотеки – этапы процедуры и документы

После получения ипотечного кредита многие задумываются, как же снять обременение на жилье.

Однако самая главная проблема тут состоит не в самом обременении, а в оплате ипотеки. После оплаты долга такой вид ограничения будет снят за весьма короткий промежуток времени.

Как проверить обременение квартиры, и чем грозят разные виды обременения недвижимости собственнику и покупателю?

Процедура снятия обременения после закрытия ипотеки происходит в несколько этапов:

Этап 1. Обращение в банковскую организацию

Для того, чтобы подтвердить закрытие ипотечного долга, вам необходимо прийти в банк и попросить специалиста выдать документ, подтверждающий это.

В справке-выписке будет указан факт выплаты кредита по ипотеке, а также произведен окончательный расчет.

Кроме того, в банке следует попросить договор об ипотеке, если у вас его нет.

Этап 2. Сбор документов

В документационный пакет войдут:

  1. Документы из банка – договор и выписка.
  2. Закладная на имущество.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Заявление о том, что вы и кредитор желаете снять обременение с квартиры. Образец документа можно получить также в банке.

Этап 3. Обращение в Регистрационную палату

Со всеми документами вам стоит прийти в Росреестр и зафиксировать вашу собственность, переписать ее на вас с третьего лица.

Обязательно должны присутствовать все владельцы квартиры.

Если ипотека была оформлена на супругов, то явиться они должны вместе. Могут также позвать представителей банковской организации, но это - в отдельных случаях.

Срок рассмотрения вашего обращения в палату – 5 дней. За этот период вам должны выдать новое свидетельство, подтверждающее снятие с жилья обременения.

А если вы хотите получить новый документ о праве собственности на квартиру, то вам придется подождать месяц.

Как снять обременение с квартиры, на которую оформлен договор пожизненной ренты?

Частенько пожилые люди завещают свое имущество лицам, не являющимся родственниками, по договору пожизненной ренты. На квартиру, дом накладывается некоторое ограничение, и снять его можно, только если наступит смерть собственника жилья.

Лицо, которому завещают недвижимость, должен будет каким-либо образом помогать другой стороне – выплачивать материальные средства владельцу имущества или опекать, всячески поддерживать.

Юристы отмечают: чтобы не возникало проблем со снятием обременения, стоит исполнять договорные обязательства и сохранять квитанции, любые другие документы в их подтверждение.

Снять ограничение с имущества, на которое оформлен договор рента, возможно.

Следуйте такой инструкции:

  1. Всегда соблюдайте обязательства.
  2. После смерти владельца жилья, обратитесь в Регистрационную палату.
  3. Напишите заявление о том, что желаете снять обременение.
  4. Предоставьте в Росреестр нужные документы. К ним относится договор ренты, свидетельство о смерти хозяина имущества.

В том случае, если объявятся родственники, претендующие на собственность, вам необходимо будет подготовить документы, подтверждающие ваше исполнение обязательств перед гражданином, находившемся на вашем иждивении.

Снимаем обременение на арестованную квартиру

Еще одно обременение может быть вызвано арестом имущества.

Арест могут наложить только судебные органы, которые должны будут рассмотреть и разобраться в одной из следующих ситуаций:

  1. При судебном деле, которое затрагивает данную недвижимую собственность. Жилье автоматически будет считаться арестованным. Разбирательства могут быть разными, например - супруги делят имущество или недвижимости нанесли ущерб и др.
  2. При долговых обязательствах. Если собственник жилья имеет долг перед банком и является банкротом или неплатежеспособным гражданином, то его имущество автоматически переносится в разряд «арестованных».
  3. При проблемах по выплате ипотечного кредита. Такой кредит тоже считается долгом. Если гражданин, взявший ипотеку, не сможет выплачивать полагающиеся средства, то жилье признают арестованным, но, заметьте, только на период, пока вы не сможете платить. Опять-таки, имущество автоматически будет считаться арестованным, никто вам не выдаст документа об этом.

После решения всех проблем вы должны будете обратиться инстанцию, которая наложила арест на имущество.

Приведем несколько примеров по данным ситуациям:

  1. Гражданин Соколов имел домовладение, а также несколько кредитов. После развода с супругой, он решил поделить дом. Во время судебного разбирательства был наложен арест на домовладение, никакие операции с данным имуществом нельзя было совершить – ни продать, ни подарить, ни обменять. После того, как прошел суд, имущество было поделено между супругами и арест автоматически был отозван. Соколову не нужно было обращаться в суд, чтобы снять обременение.
  2. Гражданин Вишневский имел долг перед банком, так как потерял работу. Обременение в виде ареста было наложено на имущество до того момента, пока Вишневский не выплатил большую часть долга. Есть и другие случаи, когда арест накладывают до времени погашения всего кредита, если, например, гражданин неплатежеспособен, по мнению банковских сотрудников. Чтобы снять ограничение с недвижимости, вы должны обратиться в банк и попросить выписку об уплате долгов по кредиту, а также написать заявление на снятие ареста. Обременение снимут сразу же.
  3. Ситуация с ипотечным кредитованием и арестом - такая же. Вам следует начать выплачивать ипотеку и обременение сразу же снимут.

Если вы не знаете, арестовали ли ваше имущество, можно обратиться в регистрационную палату и попросить сделать выписку по ЕГРП. Там будет указан вид обременения, если его наложили.

Когда и как снимается обременение на квартиру, оформленного договором доверительного управления недвижимостью?

Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность - если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами.

Обременение на жилье может быть снято в нескольких случаях:

  1. По договору стороны должны соблюдать все свои обязательства. Если одна из сторон не выполняет их, то договор можно считать недействительным. Расторгнуть договор может любая сторона.
  2. Стороны решили по обоюдному согласию, что договор следует расторгнуть.
  3. Наступила смерть лица, которому доверяли по договору управлять недвижимостью.
  4. Если истек действия договора.

Такой вид обременения, его снятие, нигде не требуется подтверждать. При вышеперечисленных обстоятельствах ограничение на имущество исчезнет автоматически. Вам не нужно обращаться даже в Росреестр.

Снятие обременения на квартиру, оформленную в аренду

Договор аренды похож на предыдущий.

Обременение можно снять, если:

  1. Арендующая сторона откажется снимать квартиру и перестанет исполнять свои обязательства.
  2. Собственник пожелает не сдавать квартиру в аренду и расторгнуть договор.
  3. Истечет срок договора.
  4. Наступит смерь арендодателя.

При этих важных условиях можно считать, что формально обременение на квартиру будет снято. Вам не нужно будет обращаться в организации, чтобы подтвердить это. Достаточно будет иметь на руках договор о расторжении арендных обязательств, его можно составить от руки обеим сторонам.

Теперь вы знаете, как снять обременение при разных обстоятельствах. Если вы приобрели имущество с каким-либо видом ограничения, помните, что снимать обременение должен предыдущий собственник - если по его вине был наложен арест, например, или недвижимость была указана в договорах ренты, доверительного управления, аренды.

Обратитесь к нему за помощью, а если он откажет - то проконсультируйтесь у юристов, как вам дальше поступить.


04 Июль 2016
Author: Redaktor

Последние новости

  • Досудебный порядок взыскания долгов с россиян – каково настоящее и будущее заемщиков?

    Не так давно россияне узнали, что банковские организации начали применять новую схему взыскания задолженностей. Из-за нововведений, которые должны были вступить в силу с наступлением 2017 года, в обществе поднялась паника. Расскажем, как проходит досудебный порядок взыскания долгов, кому бояться и что ожидать в ближайшем будущем.

  • Бланк ОСАГО 2017 - защита от фальшивки

    Масштабная реформа по замене документов на ТС почти у 42 миллионов автомобилистов потребует немало времени. Она позволит избавиться от мошенников, а еще предоставит владельцам официальных полисов премиальные выплаты и скидки. Расскажем, как пройдет процедура заменения документов на ТС.

  • Лишние справки отменены: правительство упрощает процесс получения госуслуг

    На днях премьер-министром Дмитрием Медведевым было подписано распоряжении, благодаря которому требовать у граждан документы, которые уже имеются у государственных органов, запрещено. Всего отменено 85 видов документов, которые ранее требовались в государственных учреждениях при предоставлении гос/услуг. Федеральные же органы, в свою очередь, должны будут заняться определением требований к формату предоставления данных документов.

   Яндекс.Метрика