Собственник, предоставляющий свое жилье для временного проживания и временной прописки третьему лицу, должен знать о некоторых опасностях и проблемах, которые могут возникнуть при регистрации и после. Конечно же, права собственности защищает действующее законодательство РФ, но все же некоторые риски у владельцев возникают.

Расскажем о них, а также определим - как поступить, если уже проблема вас настигла.

Содержание статьи:

• "Резиновое" жилье
• Регистрация в муниципальном жилье
• Регистрация в жилье собственника
• Прописка на время в ипотечном жилье
• Временная регистрация в учреждениях
• Асоциальное поведение временных жильцов или отсутствие квартплаты
• Прописка детей – отказ со стороны опеки
• Проблемы при выселении временно прописанных граждан
• Временное увеличение коммунальных платежей
• Прописка при договоре аренды

Резиновое» жилье – что такое, и как бороться с этим?

Многие собственники не до конца понимают выражение «временная прописка».

Условия временной регистрации в квартире третьего лица - права и обязанности сторон.

Стоит знать не только права и обязанности лица, которому требуется регистрация на время, но и свои права. Собственник помещения должен предоставить на бумагах подтверждение о временной регистрации, а также предоставить жилье и все условия для проживания временно зарегистрированного гражданина.

Таким образом, в одном помещении никак не может быть зарегистрировано десяток человек. Такое жилье уже в простонародье называют «резиновым», ведь в таком случае собственники переступают закон.

Государство борется с такими нерадивыми собственниками и привлекает к уголовной ответственности. Владельца «резинового» жилья могут посадить в тюрьму на 3 года, заставят проходить принудительные работы или оштрафуют на 100-500 тыс.руб.

Меру наказания будет определять суд.

Для того чтобы не возникало проблем, собственнику не стоит прописывать в своем жилье всех, кто попросится. 

Регистрация в муниципальном жилье

Такой вид временной прописки еще называют регистрацией по договору социального найма.

Самая первая проблема, которая может возникнуть у собственника или наймодателя – определение документации.

Квартирант, проживающий в муниципальном жилье, решивший прописать в нем еще кого-либо, должен:

1. Обговорить вопрос с наймодателем и попросить написать разрешение на прописку других лиц.
2. Отметить, что данное лицо будет прописано только на полгода и не более, что предусмотрено законодательством (статья 80.2 ЖК РФ).
3. На ребенка, если будет дано согласие родителям, не требуется разрешения на прописку. Да и прописывать ребенка не нужно будет.

Кроме того, собственник жилья, предоставляющего по договору соцнайма, должен сам определить, сколько человек сможет вместить помещение. Нормы установлены Жилищным Кодексом РФ.

Пока что действует норма - 12 кв.м. на одного человека.

Регистрация в жилье собственника

А собственнику приватизированное жилья придется также подготовить документацию, прежде чем прописать в помещение кого-либо.

Ему следует:

1. Написать согласие на временную прописку.
2. Если помещение владеет несколько граждан, то придется попросить их тоже написать согласие. Кроме того, их могут попросить прийти в миграционную службу, чтобы подтвердить это.
3. Посчитать, сколько человек может быть прописано в вашем доме или квартире. Если по норме не подходит помещение, то вряд ли пропишут третье лицо.

Многие считают, что временная регистрация в жилье собственника дает право вновь прописанному гражданину владеть правом собственности на данное жилье.

Это не так. Нет в РФ такого документа и закона, по которому право собственности так просто переходило от одного лица к другому. Даже договор найма или договор пожизненного содержания не дает таких прав.

Прописка на время в ипотечном жилье

Гражданин, имеющий ипотечное жилье, и решивший предоставить его в качестве помещения для временного проживания, может получить отказ на свою просьбу.

Основная причина - в том, что ипотечное кредитование подразумевает, что жилье является собственностью этого лица, но пользоваться им в полной мере ему нельзя, так как банковская организация накладывает некоторые ограничения до момента погашения задолженности.

Собственник ипотечного жилья может:

1. Обговорить с банком данный вопрос и попытаться взять у представителей согласие на временную прописку третьего лица.
2. Оспорить решение банка через судебную инстанцию, если об ограничении – временной прописке третьих лиц – не написано в договоре ипотечного кредитования.

Конечно же, если эти два способа вам не помогли, то нет смысла пытаться прописать в жилье еще кого-то.

Временная регистрация в учреждениях

Собственники туристических и лечебных учреждений - например, гостиниц, санаториев - должны знать, что лица, находящиеся там более 90 дней, обязаны получить временную прописку.

Для того чтобы у владельца подобной организации, не возникало проблем, следует проверять длительность периода нахождения лица там.

Если же гражданину необходимо находиться, например, на лечении в учреждении, то его следует прописать.

Для этого представитель организации должен собрать нужные документы:

1. Личные данные лица, которому требуется прописка на время.
2. Справку о том, что ему необходимо продлить период лечения.
3. «Путевку» или документ, подтверждающий его нахождение в учреждении.

Такая регистрация проходит без временно регистрирующегося гражданина. Собственнику данного учреждения также не обязательно находиться при регистрации.

Асоциальное поведение временных жильцов или отказ погашения долгов по квартплате

У собственника жилья, в котором прописаны третьи лица, есть свои обязанности по сохранению и содержанию данного помещения. Эти обязанности никак не могут лечь на плечи временно зарегистрированным гражданам.

Кроме того, владельцы такого жилья будут отвечать за действия людей, проживающих там.

Юристы советуют заключать договора, в которых будут прописаны права и обязанности сторон, чтобы не возникало дальнейших проблем и выписать лицо можно было через суд.

Приведем пример:

Гражданка Соколова решила прописать в квартиру двух мигрантов. Перед пропиской она заключила у нотариуса договор с ними, где были указаны их обязанности по оплате коммунальных услуг в размере 1 тыс.рублей ежемесячно, а также включен пункт по поведению жильцов.

Спустя 3 месяца проживания, временные проживающие лица начали выпивать и негативно относится к Соколовой, собственнице квартиры, отказывались оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, они затопили соседей и отказались выплачивать им ущерб. На Соколову был подан иск в суд о данном происшествии, соседи требовали возместить им ущерб.

Владелица квартиры не стала дожидаться окончания срока прописки и обратилась в суд с просьбой расторгнуть договор с мигрантами и выписать их. Суд встал на сторону Соколовой, так как временно зарегистрированные лица асоциально себя вели и не исполняли свои обязанности по отношению к собственнице квартиры.

Данный пример показывает нам, что выписать за неадекватное поведение и неисполнение условий договора  - возможно. Главное - заранее об этом побеспокоиться.

Как погасить задолженность по оплате коммунальных услуг в рассрочку?

Прописка детей – отказ со стороны опеки

При регистрации несовершеннолетних граждан не требуется согласия от собственника. Обычно дети младше 14 лет прописываются автоматически, если в жилье прописывается хотя бы один из родителей.

Собственник, прописывающий родителей с детьми, может столкнуться с такими проблемами:

1. Выпиской детей в дальнейшем, по истечении срока прописки. Так как за выпиской детей следят органы опеки и попечительства, то для выписки ребенка потребуется взять согласие со стороны представителей опеки. Если родитель не найдет жилье с лучшими условиями, то собственника могут заставить продлить срок регистрации для ребенка. Решить проблему поможет суд.
2. Порчей имущества. Конечно же, дети могут испортить имущество во время проживания в жилье. Никаким образом с них, да и с их родителей, вы не сможете получить компенсацию за порчу. Возможно, при заключении договора вы обязуете родителей делать ремонт в доме/квартире, но оценить состояние имущества до и после никто не сможет. 

Приведем пример:

У вас был навесной потолок, который дети продырявили. Родителей вы попросили исполнить обязательства по договору и сделать ремонт. Они, в свою очередь, просто сняли испорченный навесной потолок и покрасили его побелкой. Их средств хватило только на это, да и ремонт они выполнили.

Важно: даже если дети будут мешать жить собственнику – шуметь, кричать и т.д. – он не имеет прав выселить несовершеннолетнего из жилья.

Для того чтобы не сталкиваться с вышеперечисленными проблемами, проверяйте документы граждан, которых собираетесь прописать.

Проблемы при выселении временно прописанных граждан

Собственник, предоставляющий свое жилье для временного проживания другого лица, должен знать, что некоторые граждане имеют полное право требовать продления срока регистрации - даже, если на право собственности они и не претендуют.

С такими лицами могут возникнуть проблемы выписки:

1. Беременные женщины.
2. Инвалиды, у которых имеется подтверждение с больницы.
3. Несовершеннолетние, о них мы писали выше.

Именно эти граждане имеют полное право продлить прописку.

Для решения этого вопроса собственник должен обратиться в суд и потребовать выселить данное лицо. Опираться следует на то, что помещение предоставляют для временного проживания без согласия владельца. Например, по просьбе ФМС вы дали согласие по телефонному разговору, но не писали его на бумаге. Вы имеете полное право выселить жильца.

Временное увеличение коммунальных платежей

Когда собственник прописал третье лицо, он должен быть готовым, что оплата услуг ЖКХ может вырасти. Некоторые услуги напрямую зависят не от количества потребляемой воды, электроэнергии и т.п., а от количества прописанных и живущих граждан в данном помещении.

Для того чтобы обезопасить себя от возможных дальнейших затрат, обратитесь в управляющую компанию или к представителям ЖКХ, обговорите с ними данный вопрос и запишите, какие платежи возрастут.

При прописке собственник также может потребовать от временно зарегистрированного заключения договора, где будут прописаны права и обязанности сторон. Владелец жилья может прописать сумму, которую временный жилец будет выплачивать ежемесячно в счет оплаты коммуналки. Так собственник сможет избежать лишних расходов.

Прописка при договоре аренды

Многие считают, что собственник может распоряжаться своим имуществом, как хочет.

В случае если владелец сдает свое помещение третьему лицу, и между сторонами заключен договор найма, то права владельца урезаются.

В соответствии со статьей 19.15 КоАП РФ, собственник обязан прописать временно гражданина, который по договору снимает жилье.

Кстати, за несоблюдение такого требования владельца жилья могут оштрафовать на сумму 2-2,5 тыс.руб.

Решить проблему временной прописки при договоре аренды никак нельзя - даже если собственник попросить прописать пункт об отказе в документе.

Временно зарегистрированный гражданин может добиться своего через суд.