Представьте: вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, но не знаете, как это сделать.

Расскажем, как с юридической точки зрения оформить дарственную на недвижимость и переоформить квартиру на родственника по всем правилам и требованиям буквы закона.

Содержание статьи:

1. Список документов для оформления дарственной на квартиру родственнику
2. Инструкция оформления дарственной на недвижимость родственникам
3. Стоимость дарственной в 2019 году

Список документов для оформления дарственной на квартиру на близкого родственника

Для начала вы должны подготовить документацию, которая может понадобиться для оформления договора дарения.

Все этапы оформления собственности на квартиру, дом, земельный участок в 2019 году

В документационный пакет могут входить:

1. Выписка с государственного кадастра недвижимости, подтверждающая ваше право собственности на квартиру. Так как в 2016 году отменили свидетельства, теперь следует получать выписку. Стоит обратить внимание на срок ее действия. Получив этот документ, вам лучше не тянут и подать выписку в инстанцию.
2. Кадастровый паспорт – его можно получить в БТИ.
3. Там же следует попросить справку, которая подтвердит проведение инвентаризационной оценки недвижимости.
4. Справка о составе семьи или она же выписка из похозяйственной книги. Этот документ засвидетельствует, кто проживает в квартире, кто прописан.
5. Заявление от вас, в качестве дарителя. На бумаге вы должны указать свое желание подарить недвижимость.
6. Заявление от одаряемого, что он желает переоформить право собственности на свое имя.
7. Копии личных паспортов каждого участника сделки.
8. Согласие супруга, если вы находитесь в браке и имущество принадлежит не только вам. Документ следует заверить нотариально.
9. Согласие опекаемой стороны, если вы являетесь недееспособным лицом или одаряемому нет 18 лет.
10. Согласие со стороны органов опеки и попечительства на совершение сделки, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане.
11. Справка об отсутствии задолженностей из Налоговой службы. Выдается документ как юридическим, так и физическим лицам.
12. Квитанция об оплате госпошлины, но не во всех случаях. Копию лучше оставить себе в доказательство.
13. И, конечно же, следует подготовить договор дарения. Составить его следует в трех экземплярах, так как он необходим сторонам и подавать его нужно будет в инстанцию для оформления регистрации прав.
14. Доверенность, заверенная нотариально, если сделкой будет заниматься третье лицо.

Пожалуй, это все важные бумаги, которые следует собрать до того, как заключать сделку. Без большинства документов вы не сможете переоформить имущество и составить правильно дарственную, не забывайте об этом.

Поэтапная инструкция оформления дарственной на недвижимость близким родственникам

Для того чтобы ничего не забыть и оформить дарственную на квартиру близкому родственнику, стоит следовать инструкции.

Так как это дело проходит в несколько этапов, и довольно длительно - определим, что следует делать вам:

1.Составить грамотный договор дарения

Конечно же, это важное действие не устного характера, без которого не будет заключена сделка.

Существует несколько вариантов составления документа:

1. Самостоятельно. Форму договора можно найти в интернете и вписать в образец нужную информацию о двух сторонах, а также о недвижимости. Конечно же, это кропотливая работа, ведь любая ошибка в данных может перевести сделку в разряд «недействительной».
2. Через агентство недвижимости. Доверить это дело можно агенту по недвижимости, но за его труд нужно будет заплатить. Обычная цена за составление договора – минимум 2-3 тысячи рублей. Также вам могут предоставить услугу сопровождения сделки.
3. Через нотариальную контору. Нотариус также может составить документ, за его работу тоже нужно будет заплатить. Стоимость также примерная – от 2 тысяч.

Каков способ выбрать - решать вам.

2. Обратиться в Регистрирующий орган

Тут также есть выбор между Регистрационной палатой, службой кадастра и многофункциональным центром, которые могут произвести регистрацию недвижимости.

Согласно статье 574 ГК РФ, процедура оформления почти везде одинаковая:

1) Вам, каждому представителю стороны, нужно прийти в организацию со всеми подлинными документами.

2) Оформляете бланк дарственной, который выдает специалист. Обязательно вы будете делать это в присутствии работника службы.

3) Дожидаетесь, когда специалист примет документы и выдаст вам расписку об их принятии. Если вы обратились в Росреестр или службу кадастра, то делать оформление займет 5 дней. При обращении в МФЦ этот срок может быть продлен.

Расписка выглядит так:

3. Оплачиваете госпошлину в банковской организации, если это требуется

Сохраните обязательно квитанцию, ее следует опять-таки отнести в регистрирующий орган.

Кстати, при оплате можно воспользоваться терминалом. Через него оплата будет осуществлена быстрее:

4. Дожидаетесь назначенного дня - и забираете документы

Даритель должен получить на руки договор дарения, а одаряемый гражданин – выписку о праве собственности.

Кстати, первый раз ее делают бесплатно, потом – платно.

С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость

После получения документов можете считать, что оформление сделки прошло успешно и одаряемое лицо – полноправный владелец/собственник квартиры.

Конечно же, период регистрации может продлиться более недели - все зависит от работы регистрирующей организации, очереди, а также вовремя ли были предоставлены все документы в инстанцию.

Надо ли платить налоги за оформление дарственной на жилье между родственниками – стоимость дарственной в 2019 году

От уплаты налогов – 13-процентов – освобождается одаряемое лицо, если по закону оно является по отношению к дарителю:

1. Супругом.
2. Родителем.
3. Бабушкой, дедушкой.
4. Ребенком, внуком, усыновленным.
5. Братом, сестрой.

Другим членам семьи или родственникам придется оплатить налог. Даритель освобождается от него.

Налог на добавленную стоимость рассчитывается по некоторым новым правилам - и с учетом рыночной стоимости квартиры, согласно письму Министерства финансов под номером 03-04-05/21903, опубликованному 8 мая 2014 года.

При расчете специалист налоговой службы скажет вам окончательную стоимость налога.

Не стоит забывать про государственную пошлину. В 2019-ом году она составляет 2 тысячи рублей.

В том случае, если квартира передается в дар нескольким гражданам, то эта сумма делится между ними поровну.

Оплата пошлины совершается через банковскую организацию или почту РФ, через терминалы или банкоматы (для такого способа оплаты требуется узнать реквизиты Росреестра).

Кроме того, вам, может быть, придется потратиться на составление договора дарения через третьего лица.

В 2019 году у юристов действует утвержденная законодательством сетка тарифов еще с 1 января 2015 года.

Итак, согласно ей, на оформление договора может быть потрачено:

Все тарифы прописаны в статьях 22, 22.1 Закона федерального уровня под номером 457, который был утвержден 29 декабря 2014 года.

Вдобавок к этим затратам, может прибавиться оплата услуг нотариуса/юриста за содействие при заключении договора, стоит это учесть, когда вы будете соглашаться на работу юриста.

Теперь, ознакомившись с данной статьей, вы сможете сами оформить договор дарения и подсчитать, во сколько обойдется вам передача в дар квартиры.