Зарегистрировать компанию

Бесплатная консультация по телефону: 8 (812) 309-94-36

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Альянс юристов

    Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.
  • Юридическая компания № 1

    Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.
  • Eclex (Эклекс)

    Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!
  • ГК Бафра

    От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!
  • Антиколлекторское Агентство STOP collection

    От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Ипотека на новостройку - поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

Вопрос ипотечного кредитования или же получения недвижимости в ипотеку остается очень актуальным в России. Не каждая семья может позволить себе купить квартиру, поэтому и обращаются в банки за ипотекой.

Разберемся, как оформить ипотеку, а также расскажем обо всех важных нюансах.

 

Содержание статьи:

Сроки оформления в собственность квартиры-новостройки, оформленной в ипотеку – когда можно стать собственником?

Перед тем, как начать заниматься оформлением ипотеки, стоит узнать - сколько времени вам требуется на это.

Многие рекламные ролики гласят о том, что ипотеку можно оформить за 2 дня. Не верьте этому!

Время оформления в собственность квартиры-новостройки, приобретенной по ипотечному кредитованию, будет зависеть напрямую от действий заемщика:

  1. Пара дней может потребоваться на обращение в банк и рассмотрение вашей заявки. В течение этого периода специалист банковской организации должен определить, можно ли вам доверять и выдать ипотечную ссуду.
  2. От 2 недель до 1 месяца может понадобиться, чтобы отыскать желаемую квартиру. Все будет зависеть не только от предпочтений заемщика по выбору недвижимости, но и условий и требований банковской организации. В этот же период войдет проверка документов на квартиру в новостройке банком. Сократить это время можно, если оформлять документы с помощью агентства недвижимости. Через такие организации можно быстрее найти квартиру, подходящую под определенные параметры. Кроме того, у них большая база данных.
  3. От 1 до 5 дней необходимо, чтобы кредитор подтвердил вашу заявку, проверил документы и сделку на ее возможное существование.
  4. От 2 до 5 дней нужно для оценки и страхования недвижимости. Ипотеку страховать необходимо, об этом написано в законе федерального уровня по ипотеке. Работа оценщика недвижимости может пройти в кратчайшие сроки – 2 дня, дополнительное время необходимо для заключения договора со страховой компанией.
  5. От 1 до 3 дней потребуется для оформления сделки с банковской организацией и окончательный расчет с кредитором. Конечно же, этот срок может быть увеличен из-за работы специалистов отдела банка, где вы собираетесь оформлять ипотечный кредит на квартиру.
  6. 5 дней может понадобиться для регистрации недвижимости в Управлении Росреестра.

Подсчитывая количество дней, можно сделать вывод о том, что стать собственником своего жилья можно минимум через 1 месяц.

Рассчитывайте, что некоторое время будет необходимо на подготовку всей документации, а также срок до 2 месяцев может быть увеличен еще из-за очередей в инстанциях.

Условия оформления квартиры-новостройки в собственность

Для быстрого и простого оформления ипотеки следует ознакомиться с некоторыми условиями, которые влияют на процесс регистрации.

Получить ипотечный кредит заемщик сможет, если:

  1. Был сделан Технический паспорт на новостройку в БТИ.
  2. Застройщик имеет протокол, определяющий и распределяющий жилую и коммерческую недвижимость.
  3. Он сделал всю архитектурно-строительную документацию. Особенно важным является «Передаточный акт».
  4. Новостройка была введена в эксплуатацию по разрешению местной Администрации.
  5. Дом состоит на кадастровом учете в Кадастровой палате или Управлении Росреестра.
  6. Новостройка имеет новый адрес, номер дома.
  7. Собрана вся необходимая документация от застройщика, и она является верной.
  8. Все документы от заемщика были утверждены банком.

Обратите особое внимание на компанию, являющуюся застройщиком. Обязательно следует проверить все ее документы. Если представители организации не внушают доверия, то стоит подумать о другой организации.

Список документов для оформления собственности на квартиру в новостройке, взятую по ипотеке

При совершении сделки купли-продажи и оформления ипотечного кредита в банковской организации заемщику может понадобиться такая документация:

  1. Заявление с двух сторон. Застройщик должен дать согласие на продажу квартиры в новостройке, а заемщик, в свою очередь, должен попросить банк выдать ипотеку.
  2. Личные документы – паспорт, ИНН, страховое свидетельство, справки о доходах и др.
  3. Договор купли-продажи между сторонами.
  4. Документацию на дом, в котором будет продана квартира. Например, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации, выписку из Росреестра.
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  6. Справка, которая может подтвердить отличную кредитную историю заемщика.
  7. Справка о том, что заемщик заключил договор с управляющей компанией и не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
  8. Ходатайство от органа опеки и попечительства, когда в семье заемщика имеются дети, которым требуется жилье.
  9. Копия свидетельств о рождении ребенка/детей.
  10. Заявление от супруга о том, что он или она не против приобретения данного жилья. Должно быть нотариально заверено.
  11. Копия свидетельства о браке.
  12. Договор с банковской организацией, в которой будет прописаны все условия приобретения ипотечного кредита и жилья.
  13.  Доверенность на представителя, если делами занимается не сам заемщик.

Этот перечень может быть расширен, потому что кадастровая палата при регистрации квартиры-новостройки может потребовать от вас и другие документы.

Инструкция по оформлению собственности на жилье в новостройке по ипотеке

Процесс оформления документов проходит в несколько этапов и зависит напрямую от вашего обращения в организации.

Для того, чтобы быстро и без особых проблем оформить в собственность квартиру, расположенную в новостройке, следуйте такой инструкции:

  1. Соберите все необходимые документы и сделайте их копии.
  2. Обратитесь в несколько банковских организаций и узнайте, на каких условиях они предоставляют ипотеку, что необходимо для оформления кредита, а затем выберете подходящий для себя вариант.
  3. Напишите заявление в банке, что желаете приобрести ипотеку и предоставьте личные документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Дождитесь положительного ответа от банка.
  4. Найдите жилье, которое будет вас устраивать, а также будет устраивать банк. Рассмотрите всю документацию, предоставьте ее в банк.
  5. Обратитесь в страховую компанию для проведения оценки и заключения договора.
  6. Если представитель банка, а также юрист, проводящий оценку квартиры, одобрит решение, то назначается день сделки. Можно смело заключать договор купли-продажи с застройщиком и договор об ипотечном кредитовании с банком.
  7. Произведите расчет по такому виду кредита. Как правило, банковская организация контролирует перечисление средств от заемщика к застройщику. Денежные средства, поступают не на счет застройщика, а в банковскую ячейку. Там они будут храниться до того момента, пока заемщик не получит выписку из Росреестра и не станет собственником квартиры. Доступа к ним застройщик иметь не будет. Это - важный момент при оформлении ипотеки, стоит о нем помнить.
  8. После совершения сделки предоставьте договор о приобретении жилья в Регистрационную палату. Попросите предоставить вам выписку, в которой будет указано, что вы являетесь собственником квартиры-новостройки. С 15 июля 2016 года в России отменены свидетельства о праве собственности на недвижимость
  9. Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности – 1 тысячу рублей. Когда собственников квартиры несколько, то эту сумма делится между всеми.
  10. Дождитесь назначенного дня и получите выписку из Кадастровой палаты, а также, возможно, договор долевого участия и передаточный акт.

Некоторые банки не идут на уступку заемщикам, и получить документ, подтверждающий регистрацию собственности, становится невозможно. Но обычно это - до тех пор, пока заемщик не выплатит полностью весь ипотечный кредит. Как снять обременение с недвижимости после выплаты ипотеки - подробная инструкция

Есть еще один способ оформить ипотеку – обратиться к третьему лицу. Например, к юристу или в агентство недвижимости. Они могут помочь оформить получение ссуды и подберут необходимое жилье. Конечно же, это не у всех получается, так как обращение к профессионалам – затратное дело.


16 Август 2016
Author: Redaktor

Последние новости

  • Досудебный порядок взыскания долгов с россиян – каково настоящее и будущее заемщиков?

    Не так давно россияне узнали, что банковские организации начали применять новую схему взыскания задолженностей. Из-за нововведений, которые должны были вступить в силу с наступлением 2017 года, в обществе поднялась паника. Расскажем, как проходит досудебный порядок взыскания долгов, кому бояться и что ожидать в ближайшем будущем.

  • Бланк ОСАГО 2017 - защита от фальшивки

    Масштабная реформа по замене документов на ТС почти у 42 миллионов автомобилистов потребует немало времени. Она позволит избавиться от мошенников, а еще предоставит владельцам официальных полисов премиальные выплаты и скидки. Расскажем, как пройдет процедура заменения документов на ТС.

  • Лишние справки отменены: правительство упрощает процесс получения госуслуг

    На днях премьер-министром Дмитрием Медведевым было подписано распоряжении, благодаря которому требовать у граждан документы, которые уже имеются у государственных органов, запрещено. Всего отменено 85 видов документов, которые ранее требовались в государственных учреждениях при предоставлении гос/услуг. Федеральные же органы, в свою очередь, должны будут заняться определением требований к формату предоставления данных документов.

   Яндекс.Метрика