Зарегистрировать компанию

Бесплатная консультация по телефону: 8 (812) 309-94-36

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Альянс юристов

    Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.
  • Юридическая компания № 1

    Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.
  • Eclex (Эклекс)

    Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!
  • ГК Бафра

    От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!
  • Антиколлекторское Агентство STOP collection

    От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Как и для чего заключать договор аренды жилого помещения?

Многие сталкиваются с арендой жилья в наше время. Чтобы не попасться на «удочку» мошенников и обман, стоит подтверждать сделку документационно и заключать договор.

Расскажем, для чего необходим договор, как его верно заключить и что предусмотреть, а также определим, что войдет в обязанности арендодателя и нанимателя согласно законам.

 

Содержание статьи:

  1. Кто заключает договор аренды жилья и зачем это нужно?
  2. Сроки действия договора аренды квартиры
  3. Как формируется плата за аренду жилья в договоре?
  4. Права и обязанности сторон по договору найма жилья

Кто заключает договор аренды жилья и зачем это нужно – стороны сделки и преимущества её оформления договором

Аренда любого жилья или помещения дает возможность физическим и юридическим лицам пожить в комфортных условиях некоторое время в случае, когда нет своего собственного жилья.

Как правило, при аренде собственность передается в пользование некоторому лицу - но только в пользование, а не в полное владение.

Сторонами, заключающими сделку и договор, выступают:

  1. Арендодатель. Это собственник помещения, которое сдается в аренду на время за некую оговоренную стоимость. Арендодателем могут быть как физические, так и юридические лица.
  2. Арендатор. Это человек, которому требуется временное жилье, за которое он не против выплачивать оговоренную плату. Опять-таки, арендатором может быть и физические, и юридические лица.

Обычно документацию требуют юридические лица, участвующие в сделке, а физические лица в большинстве случаев пренебрегают заключением договоров, стараясь на словах обговорить все важные условия найма/съема квартиры, дома, комнаты.

Это - неправильная позиция, ведь договор – важный документ, имеющий весомую силу, и способный отстоять ваши права, как арендатора или арендодателя.

Как в СПб сдать квартиру безопасно, и где найти хороших жильцов?

Расскажем, какими преимуществами обладает договор аренды для обеих сторон - неважно, являются они физическими или юридическими лицами:

  1. Строгое соблюдение условий и требований, прописанных в договоре. Заметьте, арендодатель не сможет увеличить плату, если это не прописано в документе. Примеров на практике много: гражданин Васильков проживал на квартире долгое время, собственник решил поднять оплату за аренду. Так как договор не был заключен между сторонами, ему пришлось выплачивать сумму, которую выставил собственник квартиры. Таким образом, заключив договор, стороны могут рассчитывать на то, что каждый из них будет выполнять свои обязательства и прописанные условия.
  2. Скажите «нет» визитам со стороны арендодателя. В документе можно прописать, сколько раз в месяц наймодатель может посетить жилое помещение и проверить его, а также арендатора. Часто указывают – 1 раз в месяц.
  3. Вписанная плата за коммунальные услуги. Договор позволяет арендателю не беспокоиться об оплате коммуналки. Собственник вправе включить оплату за услуги ЖКХ в договор, тогда наниматель будет сам оплачивать их. Приведем пример: гражданин Борисов, сдающий в аренду дом, не вписал в договор пункт об оплате коммуналки. Спустя месяц на его имя пришел счет на оплату междугородних разговоров по стационарному телефону. Борисов пытался предъявить счет арендатору и заставить его оплатить расходы, но тот, в свою очередь, отказался, да и договор не гласил об этом.
  4. Вовремя оплаченный съем жилья и выплата компенсации. Согласно договору наниматель жилого помещения должен в установленный срок оплатить оговоренную сумму за пользование жильем. Если он этого не делает, арендодатель вправе взыскать с него компенсацию. Конечно же, эти вопросы должны быть прописаны в документе, чтобы потом легко отстоять свои права.
  5. Страховка от порчи имущества. Лицо, сдающее помещение в аренду вместе с мебелью или бытовой техникой, может обезопасить себя от внезапных расходов из-за порчи имущества. Если в договоре будет прописан этот пункт, то арендатор будет вынужден сам ремонтировать поврежденное оборудование или чинить мебель.
  6. Соблюдение других важных условий. В договоре можно прописать и другие главные нюансы, которые могут возникнуть при сдаче жилья в аренду. Например, сколько будет жильцов проживать, возможно ли подселение, будут ли взиматься дополнительные средства на ремонт.
  7. Договор позволяет отстоять свои права через судебную инстанцию. При любых возникших спорах стороны могут обратиться в суд и решить вопрос по закону.
  8. Дополнительный доход для наймодателя, отраженный на бумаге. Конечно же, это весомое преимущество может позволить арендодателю решить финансовые проблемы. Например, если он решит взять кредит, то дополнительный доход, подтвержденный документационно – договором – будет кстати.

Оформление договора проходит и в устной, и в письменной форме. Сначала стороны договора обговаривают все важные вопросы, а затем пишут документ - или это делает за них нотариус.

Сроки действия договора аренды квартиры – можно ли его продлять, досрочно прекращать и т.д.?

В зависимости от длительности договора подразделяются на несколько видов.

Перечислим, какими бывают договоры и каковы их сроки:

  1. Краткосрочные. Обычно заключаются на несколько месяцев, максимум 1 год.
  2. Среднесрочные. Длительность таких документов составляет 1-5 лет.
  3. Долгосрочные. Время заключения таких договоров минимум 5 лет, а максимум – 49.
  4. Бессрочные. Срок документа не определяется.

Договор не обязательно заключать у нотариуса. Он вступит в силу, когда стороны его подпишут.

Письменная форма договора аренды является не обязательной, а желательной. Если вы не хотите, вас никто не заставит заключать сделку и составлять документ.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ, если в договоре был пропущен вопрос о сроках, то автоматически считается, что он заключен на 5 лет.

Как формируется плата за аренду жилья в договоре – что предусмотреть?

Стороны должны решить до подписания договора вопрос о том, как будет происходить оплата за аренду жилья.

Лучше включить этот нюанс в договор аренды, чтобы потом не возникало споров.

Существуют два способа оплаты, о которых стоит знать арендатору и арендодателю:

  1. Наличными средствами.
  2. По безналичному расчету.

Конечно же, сторонам стоит решить самим, какой вариант им лучше.

Перечисленные способы оплаты могут подходить, когда в сделки участвуют и физические лица, и юридические.

Расскажем, что предусмотреть при выборе способа оплаты и включении в договор пункта о стоимости временного жилья:

  1. Заметьте, если у некого лица имеется в банке счет, он все равно может выбирать, как ему удобней оплачивать арендную плату. Его выбор может пасть даже на первый способ оплаты – «наличкой».
  2. Конечно же, предприниматели чаще всего выбирают второй вариант расчета, так как следует отчитаться за расходы или наоборот доходы. Чтобы не возникало проблем с оплатой, советуем взвесить все «за» и «против», а затем выбрать выгодный вариант.
  3. Физическим лицам проще платить за квартиру «наличкой» и передавать средства лично в руки арендодателю.
  4. В договоре следует указывать не полную стоимость за период, на который будет снято помещение, а за месяц. Например, ежемесячная оплата аренды квартиры составляет 5 000 рублей.
  5. При передаче средств всегда просите хозяина жилья расписываться за полученные средства. Можете составлять дополнительные расписки.
  6. Сторонам не рекомендуют заключать длительные договоры с фиксированной оплатой, так как ценовая политика на рынке аренды нестабильна. С одной стороны, наниматель сможет в любое время подыскать жилье себе дешевле, если произойдет падение цен. С другой стороны, арендодатель не проиграет, если наоборот цены вырастут.
  7. Скидки лучше не указывать в договоре.
  8. В документе стоит прописать, входит ли в указанную сумму оплата расходов за услуги ЖКХ.

Формирует плату за аренду обычно арендодатель, так как он сам оценивает стоимость своего жилья и условий проживания.

Права и обязанности сторон по договору найма жилья – ответственность наймодателя и нанимателя квартиры

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ вносить оплату за жилье и пользование коммунальными услугами возникает как у арендодателя, так и у арендатора с момента подписания договора арены.

Также различают права и обязанности каждой стороны.

Расскажем, что должен делать арендодатель (его обязанности прописаны в статье 65 ЖК РФ):

  1. Требовать от нанимателя оплаты за арендуемое помещение.
  2. Просить оплату за коммунальные услуги.
  3. Передать арендатору в пользование свою собственность, по желанию – имущество.
  4. Следить за содержанием жилого помещения.
  5. Производить ремонт общего имущества, если съемное жилье принадлежит к многоквартирному дому.
  6. Проводить капитальный ремонт.
  7. Контролировать, чтобы нанимателю предоставляли в полной мере коммунальные услуги.

Другие обязанности могут быть прописаны в договоре аренды.

О том, что должен делать арендатор, прописано в статьях 67, 68, 69 ЖК РФ.

Налоги за сдачу жилья в аренду - сколько платить, и можно ли избежать налогов?

Перечислим права и обязанности нанимателя:

  1. Заселить в квартиру/дом членов своей семьи, если другое не прописано в договоре.
  2. Пересдавать жилье другим лицам.
  3. Приглашать в гости других лиц и временно их оставлять на территории жилого помещения.
  4. Требовать от хозяина жилья проведения капремонта и выполнения его обязанностей.
  5. По желанию отказаться от аренды имеющегося жилья.
  6. Пользоваться временно жилым помещением.
  7. Сохранять жилье и имущество, если таковое имеется.
  8. Проводить ремонт жилья, если требуется.
  9. Вовремя, в указанные сроки, платить арендную плату и коммунальные услуги.
  10. Информировать арендодателя о том, что желает изменить условия договора.

Помните, любой договор можно переписать, главное – договориться с собственником жилья или нанимателем. Но лучше, чтобы, не переписывая документ, заранее обговорить все моменты.


03 Октябрь 2016
Author: Redaktor

Последние новости

  • Досудебный порядок взыскания долгов с россиян – каково настоящее и будущее заемщиков?

    Не так давно россияне узнали, что банковские организации начали применять новую схему взыскания задолженностей. Из-за нововведений, которые должны были вступить в силу с наступлением 2017 года, в обществе поднялась паника. Расскажем, как проходит досудебный порядок взыскания долгов, кому бояться и что ожидать в ближайшем будущем.

  • Бланк ОСАГО 2017 - защита от фальшивки

    Масштабная реформа по замене документов на ТС почти у 42 миллионов автомобилистов потребует немало времени. Она позволит избавиться от мошенников, а еще предоставит владельцам официальных полисов премиальные выплаты и скидки. Расскажем, как пройдет процедура заменения документов на ТС.

  • Лишние справки отменены: правительство упрощает процесс получения госуслуг

    На днях премьер-министром Дмитрием Медведевым было подписано распоряжении, благодаря которому требовать у граждан документы, которые уже имеются у государственных органов, запрещено. Всего отменено 85 видов документов, которые ранее требовались в государственных учреждениях при предоставлении гос/услуг. Федеральные же органы, в свою очередь, должны будут заняться определением требований к формату предоставления данных документов.

   Яндекс.Метрика