Любая процедура, которая связана с получением свидетельства о собственности на квартиру или же со сменой собственника, завершаться должна государственной регистрацией нового права собственности – только тогда она является доказательством реально существующего и зарегистрированного официально права собственности, информация о котором заносится в Единый государственный реестр. Как происходит процедура приватизации?

Регистрация права собственности. Инструкция

• Самое первое, что следует сделать – это выяснить, сколько человек прописано в квартире, и принимал ли кто из них ранее участие в приватизации. Если для всех прописанных участие в приватизации происходит впервые, то можно переходить к следующему шагу.

• Нотариус. У нотариуса следует оформить доверенность на одного представителя – на того, кто, собственно, и будет заниматься сбором всех документов и хождением по инстанциям. Обычно это представитель от агентства по приватизации или один из ее участников. Там же, у нотариуса, заверяется согласие всех участников приватизации на саму процедуру регистрации права.

• Один из главных моментов – это решение такого вопроса, как величина долей в квартире и отказ от участия в приватизации. Если есть сомнения, лучше выяснить все спорные моменты на юридической консультации. После приватизации каждый из участников сможет распоряжаться долей на свое усмотрение. То есть, продавать, завещать, сдавать в аренду и пр. Поэтому обращаясь к нотариусу, вы уже должны знать, кто участвует, кто отказывается, и какой будет доля каждого. Отказ от приватизации оформляется также у нотариуса.

• После визита к нотариусу можно начинать сбор документов. В традиционный комплект документов войдут личные документы всех участников и документы по самому объекту недвижимости.

• Далее осуществляется прием всех документов, включая документ об оплате регистрации, и их последующая регистрация. Ошибки в документах – одна из причин, по которым их возвращают обратно. А учитывая, что срок многих справок ограничен, лучше заранее проверить правильность всех полученных документов до их подачи на регистрацию права.

• Следующий этап: правовая экспертиза ваших документов и проверка законности осуществляемой сделки. Здесь стоит помнить, что обделить детей с долями в квартире никто не позволит. То есть, если мама с папой заходят оформить приватизацию квартиры без участия прописанных там же детей, то получится это только в том случае, если дети уже имеют жилплощадь в собственности в ином месте.

• Далее происходит установление факта отсутствия/наличия причин для отказа в приватизации.

• Если оснований для отказа нет, то в Единый государственный реестр (то есть, реестр прав на недвижимость) вносятся соответствующие записи.

• Далее происходит выдача свидетельств о собственности, согласно которым вы становитесь официальными собственниками своей квартиры, со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами.

Где происходит регистрация права собственности в СПБ?

Приватизация квартиры может осуществляться самостоятельно или же с помощью одной из юридических контор города. При желании пройти процедуру самостоятельно, обращаться следует в следующие инстанции:

• ГУ ГУИОН ПИБ СПБ

• Агентство по приватизации (в вашем районе)

• ГИОП СПБ

• Жилищная/паспортная служба

• Органы опеки и попечительства (в вашем районе)

• Регистрационная палата

Организаций, предоставляющих сегодня услуги по сбору нужных документов на приватизацию, сегодня немало. Конечно, стоимость этих услуг будет существенной, но зато с их помощью вы сможете сэкономить для себя не только драгоценное время, но и свои нервные клетки. Такими помощниками в процедуре приватизации могут стать:

• Юридические компании

• Агентства недвижимости

Что касается сроков приватизации, процедура может занять до 40-70 дней, в зависимости от порядка ее оформления (срочного, обычного).

Приватизация квартиры в СПБ. Список документов

Для физического лица приблизительный перечень необходимых документов будет следующим:

• Заявление.

• Нотариально заверенное согласие на участие в приватизации (от всех взрослых и детей с 14 лет).

• Нотариально заверенная доверенность на представителя.

• Документ об уплате госпошлины за регистрацию.

• Паспорта и св-ва о рождении.

• Ордер на квартиру или договор соцнайма.

• От БТИ – план квартиры с указанием кадастрового номера (кадастровый паспорт).

• Оформленное разрешение на приватизацию от органов опеки в случае, если в данной квартире проживают дети.

• Сведения о том, что квартира отсутствует в реестре госимущества РФ.

• Выписка из реестра муниципальной собственности.

• Справка о том, что право бесплатной приватизации не было использовано заявителем.

• Выписка из домовой книги и, конечно, справка о составе всех лиц, которые зарегистрированы в данной квартире, включая временно отсутствующих.

Следует помнить.

• Для каждого документа необходима ксерокопия (лучше делать по 2 копии). Все документы-подлинники после процедуры регистрации возвращаются заявителю.

• В случае, когда проживание граждан до 1991 года происходило не в приватизируемой квартире, а в иных местах, то понадобятся документы, подтверждающие отсутствие у граждан собственности из БТИ по бывшему месту проживания.

Почему могут отказать в приватизации?

• Предоставление ложной или неверной информации.

• Неполный пакет представленных документов.

• Неправильно оформленные документы.

• Сомнения регистратора в подлинности представленных документов.

• Запрет на проведение сделок с объектом.

• Арест, наложенный на приватизируемый объект.