Потребность в узаконивании перепланировки наиболее часто появляется при решении собственника осуществить продажу квартиры, приватизировать жилплощадь, использовать ее как объект залога и тому подобное.

Иногда актуальность в законности перепланирования возникает в аварийных ситуациях, когда есть претензии от соседей, а значит затронут интерес не только хозяина квартиры.

Содержание статьи:

1. Когда и почему необходимо узаконить перепланировку квартиры?
2. Какие документы необходимы для узаконивания перепланировки квартиры?
3. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно
4. Когда требуется узаконить перепланировку квартиры через суд?
5. Где можно получить помощь в узаконивании перепланировки квартиры?

Когда и почему необходимо узаконить перепланировку квартиры – причины узаконивания перепланировки квартиры

Все, что относится к перепланировке квартиры четко прописано в Жилищном кодексе РФ в четвертой главе и Градостроительном кодексе. Если изменяется конфигурация квартиры, значит, производится перепланировка, коей являются:

1. перенос, разборка либо возведение новых стен между комнатами;
2. расширение, перенес дверного или оконного проема;
3. перестройка вспомогательного помещения – кладовой, кухни, туалета и прочих;
4. увеличение жилого пространства квартиры за счет вспомогательного помещения.

Все вышеперечисленное является основанием для узаконивания, поскольку наряду с владельцем квартиры перепланировка нередко касается и интересов жильцов дома.

К примеру, чрезмерная нагрузка или повреждение несущих конструкций могут привести к возникновению аварийных ситуаций.

Вот почему разрешение на перепланировку нужно оформлять перед началом работ, в крайнем случае, после их выполнения. Процедура эта обязательна, иначе не будет законной возможности на приватизацию жилплощади, ее продажу, дарение и тому подобное.

Какие документы необходимы для узаконивания перепланировки квартиры?

Чтобы начать процесс узаконивания будущей перепланировки необходимо собрать нужную документацию.

В список основных документов входят:

1. технический паспорт квартиры, полученный в бюро технической инвентаризации;
2. заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку;
3. проект перепроектировки;
4. положительное решение от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома;
5. ЕДЖ, выдаваемый в районном ЕИРЦ;
6. письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры;
7. документация, подтверждающая право собственности;
8. письменная договоренность с организацией, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.

Вполне вероятно, что в каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно – порядок узаконивания

Суть узаконивания перепланировки заключается в нескольких этапах:

1. получения разрешения от властей;
2. сдаче выполненных работ специальной комиссии;
3. внесение изменений в документацию БТИ и другие документы.

Самостоятельное узаконивание перепланировки состоит из шагов, выполненных в определенной последовательности:

1. Заказать и получить в БТИ техпаспорт.
2. Заказать организации, занимающейся проектировкой, проект для перепланировки и к нему заключение технического характера.
3. Именно два вышеперечисленных этапа важны для согласования будущих работ в государственных инстанциях. Как правило, этот процесс лучше делать, используя помощь специалистов, так как каждый регион, район, округ имеет свои особенности в отношении согласования.
4. Согласованную документацию сдают в инспекцию (местную администрацию), имеющую право разрешать перепланировку. В результате рассмотрения заявитель получает либо разрешение, либо мотивированный отказ.
5. Ремонтные работы выполняются в соответствии с согласованной документацией. После их окончания комиссия составляет и подписывает акт о завершении перепланировки.
6. Все изменения вносятся в документы, подтверждающие права на собственность, и документацию БТИ.

Когда требуется узаконить перепланировку квартиры через суд?

Узаконивание перепланировки через суд происходит в случае самовольно выполненных ремонтных работ, без предварительного согласования. Этот вариант предполагает наличие судебного разрешения – основания для узаконивания и дальнейшего оформления перепланировки. Однако суд может принять решение о переделке квартиры в исходное состояние, если нарушены строительные нормы. При любом судебном решении самовольные действия считаются незаконными и караются штрафом в пределах 1000 рублей – 30000 рублей.

Где можно получить помощь в узаконивании перепланировки квартиры – обзор лучших предложений Санкт-Петербурга и цен на услуги

С одной стороны перепланировка направлена на улучшение условий жилья, с другой – это длительная канитель, связанная с узакониванием переделок.  А еще нужно продумать, как правильно переноси или снести перегородку, чтоб не возникло провисания перекрытий и их дальнейшего разрушения.

Получить помощь в узаконивании перепланировки квартиры можно, обратившись в специализированные компании, где специалисты грамотно оценят состояние всех составляющих здания и помогут узаконить изменения в квартире в быстрые сроки.

В Санкт-Петербурге лучшие предложения по данному вопросу поступают от следующих компаний:

1. «Адвекон" – это юридический центр с 10-летним опытом работы, занимающийся процессом согласования перепланировок. Его помощь может носить как обычный, так и судебный порядок. Услуги аттестованы в центре сертификации "Петербургская марка качества".
2. «Мансвэл» - специализируется на юридических аспектах относительно сопровождения процесса перепланировки. Точная стоимость услуги по согласованию перепланировки, что называется «под ключ», оглашается после изучения документации объекта.
3. «Центральное Адвокатское Бюро» – это оказание правовой помощи лучшими адвокатами и юристами Санкт-Петербурга. Квалифицированные юристы в процессе консультации помогут выработать однозначное решение по каждому вопросу, ознакомят со сроками исполнения и гарантиями в достижении в цели.
4. «ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИНИЯ». Данный юридический центр – это сопровождение согласовательной процедуры по перепланировке от начала и до конца. Клиент получает информацию о ходе работ от персонального куратора. Гарантируется результат либо возвращаются деньги за услуги. Срок исполнения 3-8 месяцев.
5. "ПРОФЭКСПЕРТ" – оказывает услуги по проектированию и согласованию изменений в планировке.
6. «Студия Т» - располагает всеми необходимыми схемами по выполнению согласований перепланировки. Имеет четырехлетний опыт успешной работы в этом направлении.

Цена на согласование работ по перепланировке квартиры у всех компаний колеблется в пределах 30.000 рублей – 80.000 рублей, все зависит от объема работы. К ней стоит прибавить получение нового паспорта на квартиру, выполнение проекта в организации, имеющей лицензию (от 4000 рублей), издержки на судебное разбирательство, расходы на строительные работы. В итоге можно подсчитать стоимость узаконивания.