Есть в юридической терминологии такое понятие как сервитут – использование земельного участка для прохода или проезда с ограниченными правами.

Оно требует официальной регистрации. Эту нелегкую процедуру описывает закон. А заключают  это соглашение по взаимному согласию сторон.

По периоду пользования сервитут бывает как постоянным, так и краткосрочным.

Содержание статьи:

1. Основные виды сервитута
2. Какие могут быть основания для возникновения сервитута в соответствии с законом о сервитуте?
3. Как установить сервитут
4. Как зарегистрировать сервитут
5. Кто и как устанавливает размер платы за установление сервитута
6. Особенности сохранения сервитута при переходе прав собственности на имущество
7. Прекращение сервитута

Основные виды сервитута – отличие частного сервитута от публичного

Два вида сервитута устанавливает Земельный Кодекс. В этом документе можно найти подробное их описание и признаки различающие их. Но, если рассказать проще, то:

• Частный сервитут нацелен на частные интересы определенных лиц или организаций.

При этом договор может заключаться по взаимному соглашению при подписании документов, так и в результате вынесения судебного решения. Например, если владелец земли не настроен обременять ее сервитутом.

Землевладелец не ущемляется в правах этим соглашением. Он может полноценно распоряжаться земельным имуществом, а так же просить вознаграждение за использование территорией.

А если основания для действия сервитута иссякли, например, трубопровод направили другим путем или дорога больше используется и закрыта, то собственник имущества может потребовать расторжения договора, как в личном порядке, так и через суд.

• Публичный сервитут заключается из-за выгоды государства, муниципальный предприятий, в общем, в народных целях.

Причем, если сервитут налагает какие-то трудности в использовании земельного имущества, то  владельцу полагается вознаграждение за его использование.

Если пользование участком вообще невозможно по причине сервитута, то владелец может просить выкупить эту землю.

Какие могут быть основания для возникновения сервитута в соответствии с законом о сервитуте?

Для публичного сервитута причинами выступают:

1. Эксплуатация территории для охоты и рыбалки
2. Транспортное передвижение по участку
3. Применение территории для дренажных работ
4. Для провода сельскохозяйственных животных по территории землевладельца
5. Для вольной пастьбы скота
6. Для сенокоса
7. Для исследовательских работ – это временная мера
8. Для  беспрепятственного подхода к прибрежной зоне.

Частный сервитут используют для:

1. Прокладки трубопровода через территорию, принадлежащую определенному лицу
2. Установки ЛЭП
3. Установки теле- и радиовышек
4. Для перемещения, например, соседний участок земли.
5. И других необходимых нужд.

Как установить сервитут - порядок установления частного и публичного сервитута

Для возникновения таких отношений заинтересованное лицо должно предложить обладателю земли предложение сервитута. И после решения всех важных моментов, таких как сроки, оплата и прочее, две стороны заключают договор. После регистрации сего соглашения в ЕГРП сервитут считается вступившим в законную силу.

Как зарегистрировать сервитут – список необходимых документов  для государственной регистрации сервитут

Для того, чтобы заключить договор нужно подготовить следующий пакет документов.

1. Заявление от землевладельца и лица «арендующего» земельное имущество.
2. Подтверждение уплаты госпошлины
3. Паспорта заявителей
4. Если сервитут частный, то требуется обоюдное соглашение или решение суда
5. Для публичного – правовой акт об установлении сервитута
6. Бумаги, доказывающие, что объект недвижимости находится в собстенности

Для ЮЛ дополнительно потребуются:

1. Учредительные документы, включающие все поправки
2. Свидетельства о ГРЮЛ
3. Договор о назначении руководителя: протокол избрания и приказ о назначении
4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН

Кто и как устанавливает размер платы за установление сервитута – какой срок действия у сервитута

Обладателю используемого объекта  в любом случае будет назначаться денежное вознаграждение за сервитут. Причем величина его устанавливается в зависимости от размера материальной выгоды от объекта, если бы он не был отдан под сервитут. Важный факт, что на размер этих выплат оказывает влияние и частота пользования землей.

Срок действия договора определяется в официальном соглашении при подписании документа обеими сторонами. При этом длительность его не должна превышать время нахождения имущества в подряде, в строительных целях и проч.

Особенности сохранения сервитута при переходе прав собственности на имущество

Сервитут привязан не к определенному лицу, а к имуществу. Поэтому при купли-продажи, обмена, а так же аренды земля передается вместе с обременением. Таким образом, вместе с землей новый владелец получает еще и «бонус» в виде сервитута.

Прекращение сервитута – какие могут быть основания для прекращения сервитута?

1. Соглашение сторон может быть расторгнуто при отпадении нужды пользования имуществом собственника. Например, если открылась новая более удобная дорога.
2. Договор расторгается, если невозможно использование имущества по назначению. Т.е. если сервитут настолько мешает нормальной деятельности, что полностью останавливает ее.
3. А так же в случае уничтожения объекта сервитута.
4. Если пользователь сервитута приобрел используемое имущество у собственника.
5. Так же вполне возможно прекращение действия договора при отказе от сервитута заинтересованного в нем лица.