Паркинг – это открытое или закрытое специально отведенное место для хранения автомобилей, по-другому это стоянка или парковка. Паркинг состоит из нескольких машиномест, то есть ограниченных участков, предназначенных только для парковки автомобилей.

Содержание статьи:

1. Как оформить машиноместо на парковке в собственность
2. Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке

Как оформить машиноместо на парковке в собственность – порядок действий и список необходимых документов для регистрации права собственности на парковочное место

Оформлять машиноместо лучше через юридическую организацию. Чтобы парковочное место официально было вашим, вам следует обратиться к правовому специалисту. Далее фирма самостоятельно выполнит следующие действия:

1. Первый шаг – проведет необходимую правовую экспертизу. По ее окончании вы получите подтверждение, что документы на новое недвижимое имущество все в полном порядке и написаны по нормам и закону.
2. Второй этап –  сбор документов. Организация подскажет, какие бумаги требуются для проведения данной регистрации.
3. Третий шаг – подача документов в Федеральную Регистрационную Службу. Юрист сопроводит документационный пакет и потребует его дальнейшей регистрации.

Отметим, что стоимость услуги по регистрации права собственности в юридических компаниях примерно составляет 10 тысяч рублей. За  эту сумму вам представят документ в течение месяца.

Чтобы оформить парковочное место в собственность, следует подготовить документационный пакет. Для тех, у кого машиноместо расположено на территории гаражно-строительного кооператива, нужно собрать следующие бумаги:

1. Разрешение на аренду от собственника/ов земельного участка.
2. Справка от инженерных специалистов, признающая строительство на определенной территории.
3. Удостоверение БТИ, которое подтвердит регистрацию.
4. Приказ о том, что гражданин внесен в реестр юридических лиц.
5. План гаража или паркинга, оформленный БТИ. Важно, чтобы на нем было видно разметку машиномест и их нумерация. Этот документ также должен быть предоставлен в подлинном виде с подписью и печатью председателя ГСК.
6. Кадастровый паспорт гаражного строения, оформленный БТИ. Можно вложить в документационный пакет его копию, заверенную у нотариуса. Подтвердить подлинность должно БТИ.
7. Акт о приеме в эксплуатацию гаража от Государственной приемной комиссии.

Кроме того, вам потребуются следующие документы от председателя ГСК:

1. Самая главная бумага – свидетельство о том, что кооператив зарегистрирован. Его можно получить в городской регистрационной палате. Также подойдет решение о создании ГСК, полученное от исполкома Совета народных депутатов.
2. Документ, который подтвердит, что у кооператива есть ИНН.
3. Устав кооператива. Подойдут и архивные копии из МНС.
4. Список общего имущества кооператива, подписанный его руководителем.
5. Справка о том, что заявитель состоит в кооперативе и выплачивал паевой взнос.

Все документы следует подать в подлинном виде и предоставить копии, заверенные у нотариуса. Не забудьте, что на каждой полученной бумаге должна стоять подпись председателя кооператива и печать.

Если у вас заключен договор купли-продажи, об отступном, мены или дарения на парковочное место, то вам следует представить юристу дополнительные документы:

1. Договор в подлинной форме и с копией, заверенной у нотариуса или всеми участниками договора.
2. При оформлении перехода права собственности на основании договора об отступном следует представить в подлинном виде договор об обязательствах. Кроме того, сделать заверенную копию документа.
3. При оформлении договора купли-прождажи или мены, стоит подготовить акт приема-передачи собственности. Необходимы подлинник и копия бумаги.
4. Если вы находитесь в браке, то нужно позаботиться о письменном разрешении от супруга на совершение сделки. Согласие также следует зафиксировать у нотариуса.
5. Подлинник документа, подтверждающий, что бывший собственник не имеет право на машиноместо или недвижимость.

Читайте также: Нарушение правил парковки во дворе – как бороться с несанкционированными парковками?

Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке – особенности оформления паркинга в собственность через суд

Процедуру оформления права собственности, как мы писали выше, на парковочное место лучше проводить через юридическую организацию. Правовые специалисты помогут вам не только в оформлении документов, они смогут вести дело в суде и следить за его продвижением. По окончании их работы вы должны получить на руки решение суда, в котором будет признано ваше право собственности на недвижимое имущество или парковочное место, а также свидетельство о регистрации. За этими двумя бумагами следуют следующие действия юридической организации:

1. Консультационная поддержка и информирование о необходимых документах.
2. Правовая проверка полученного пакета документов.
3. Оценка возможного выигрыша дела в суде и возможного получения признания.
4. Заполнение всех необходимых бумаг.
5. Оформление доверенности на ведение дела в суде и претензии.
6. Направление претензии застройщику, инвестору или агенту по недвижимости от правового специалиста.
7. Подготовка искового заявления, согласование документа с вами и направление в суд.
8. Полное ведение дела в суде, как только вы получите решение от судьи.
9. Определение третьих лиц, которые будут участвовать в судебном процессе, возможно, это будут инженерные и управляющие компании.
10. Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде.
11. Информирование вас по продвижению дела.
12. Получение и передача признания клиенту.
13. Регистрация права собственности – оплата госпошлины в размере 1 тысячи рублей, заполнение заявления в ФРС.
14. Передача оформленных документов вам.

Если вы зарегистрируете недвижимость на себя, то сможете:

1. Совершить любую сделку с имуществом или машиноместом. Возможно, вы захотите продать его, обменять или подарить кому-либо.
2. Передать его по наследству.
3. Платить налоги на имущество в меньшем размере, так как до регистрации налоги взимаются.

Какие положительные моменты несет регистрация права собственности через суд:

1. Если вам не удастся оформить право собственности, что маловероятно, то вернуть свои расходы можно только в судебном порядке. Вам обязаны оплатить денежные средства, которые были затрачены на строительство гаража или покупку ограждений паркинга, либо выплаченные инвестору/агенту/застройщику.
2. Также можно получить деньги  за несоблюдение обязательств по договору. В договоре обязательно указывают срок передачи паркинга и парковочного места в собственность. Если сроки будут нарушены, вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи имущества или машиноместа в собственность.
3. Получение средств вместо тех, которые вы потратили на услуги юриста и нотариуса. Также вам смогут оплатить моральный вред.

За какое время можно добиться признания права собственности:

1. Согласно статье 154 ГПК РФ решение о признании судом вашего права на машиноместо поступит к вам в течение 60 дней с момента принятия судом заявления от вас.
2. Сертификат о регистрации права собственности готовится в течение 12 календарных дней после вынесенного решения. Оформить его можно в Федеральной регистрационной службе.
3. Задержки в вынесении решения о признании могут случиться по вине третьих лиц, проходящих по делу (застройщика, агентства или их руководства). Максимальный срок получения решения 4 месяца.