Бесплатная консультация по телефону:

Петербург - 8 (812) 627-14-02;

Москва - 8 (499) 350-44-31

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Цезарь Консалтинг

    Обращение в компанию "Цезарь Консалтинг" состоялось при регистрации ООО, нас грамотно проконсультировали, объяснили многие нюансы, например что печать и не обязательна, если ее наличие не отражено в уставе. Выражаем благодарность руководству и юристам компании. Начинаем сотрудничество с бухгалтерами компании "Цезарь Консалтинг" - по результату так же напишу отзыв.
  • Центр недвижимости КвАрт

    Хочу поблагодарить Андрея Уважаева за решение непростой жилищной ситуации, в которой оказалась наша семья. Оперативно решили вопрос с продажей разделяемой между родственниками квартиры и подбором новой в новостройке.
  • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда

    Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
  • Твое право

    Хорошо отработали банкротство. С этой компанией надежно
  • ООО М16 Консалтинг

    Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!

Узаконивание пристройки к дому – список необходимых документов

Владея любой недвижимостью, хозяева часто перестраивают свое жилище и достраивают дополнительную жилплощадь к основной. Но жить в незаконной постройке запрещает буква закона. Даже если вы создали идеальные бытовые условия в помещении, вы обязаны будете узаконить пристройку. Процесс это долгий. Рассмотрим подробно все нюансы процедуры узаконивания.

Содержание статьи:

  1. Порядок действий и список документов для узаконивания пристройки
  2. Как узаконить самовольную пристройку к дому – советы юристов
  3. Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Порядок действий и список документов для узаконивания пристройки - как узаконить пристройку к частному дому?

Пристройку к частному домовладению можно узаконить двумя способами:

  1. Первый – если вы не знаете, как будет выглядеть сооружение. Первым делом согласуйте все планы постройки со специалистами. Они подскажут, какой вариант подойдет вам, посоветуют, в каком месте лучше построить дополнительную площадь. А затем смело начинайте стройку и собирайте необходимые документы.
  2. Второй – если пристройка находится на конечном этапе строительства. Вам предстоит собрать документы, не меняя плана и сооружения.

phoca thumb l dom-brus 8
В первом пункте 222 статьи Гражданского Кодекса РФ есть понятие пристройки, построенной не по закону, то есть самовольно. Это жилое или нежилое помещение, возведенное на земле или земельном участке, который не предназначен для жилищных условий. Также это сооружение не имеет документов, которые можно получить по закону.

Чтобы узаконить самостоятельно пристройку, нужно следовать нескольким пунктам. Первый этап – сбор необходимых документов. Вот важные бумаги, которые придется собрать:

  1. Документ о том, что вы собственник земельного участка, где появится новая постройка.
  2. Документ о том, что вы имеете право собственности на частное домовладение.
  3. Справка из Бюро технической инвентаризации, оно же БТИ.
  4. Согласованное разрешение, полученное в ЖКХ.
  5. Справка о том, сколько человек прописано в домовладении, она же – выписка из домовой книги.
  6. План на сооружение.
  7. Проект перепланировки основного жилья.
  8. Если пристройка граничит с соседским участком, понадобиться письменное заявление от соседей, в котором будет утверждено их согласие на строительство.
  9. Положительная характеристика от коммунальных служб – теплосети, водоканала, пожарной, газовой инспекции.
  10. Акт согласования санэпидемстанции.
  11. Могут понадобиться фотографии земельного участка, а также всего дома.

3 суд

Второй этап узаконивания – подача собранных документов в суд. Приложите к пакету документов ваше обращение – исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ответчиком в суде будет выступать районная или городская администрация, которая разрешает или запрещает строительство объекта. Истцом выступите вы или собственник домовладения. Отметим, что в суде могут потребовать согласие на строительство третьих лиц – тех, кто прописан в доме. Однако многие судьи исключают этот факт, главное, что сооружение будет построено по всем требованиям. После получения разрешения на строительство, можете переходить к следующему этапу.

Третий шаг – оплата государственной пошлины. Для начала вам следует обратиться в Росрегистрацию по поводу оформления новой собственности. А затем вам выдадут документационную форму (квитанцию) для оплаты налога на пристройку. Госпошлину рассчитывают по статье 33.21 Налогового Кодекса РФ.

Как узаконить самовольную пристройку к дому – советы юристов

Правовые специалисты дают следующие советы по узакониванию построек:

  1. При возведении пристройки следует учесть следующие моменты: расстояние от подземных коммуникаций до строения должно равняться 2,5 метра, а также не должны быть разрушены несущие стены основного жилого помещения. Кроме того, следует учесть расстояние от соседского забора до постройки – не менее метра. Кстати, домовладение и пристройку могут легко не узаконить по этим причинам, придется сносить самовольное сооружение.
  2. Также пристройку могут запретить из-за устаревших средств, технологий и использованных материалов. Такое нередко бывало. Стоит возводить постройку по новым технологиям, соблюдая все стандарты и нормы, а также используя только современные материалы.
  3. До марта 2015 года собственник обязан предоставить в суд документы только лишь на землю и недвижимость. Другие документы судья не имеет право требовать от вас. Весной 2015 года процедура узаконивания станет более сложной и длительной, поэтому лучше узаконивать все постройки в этом году или начале следующего года.
  4. О правилах подачи заявления в суд: можно подать свое обращение на узаконивание по почте или придя самим в госорганизацию. Конечно же, чтобы не было никаких разногласий и недочетов в исковом заявлении, юристы советуют, чтобы собственник сам пришел в суд. Там ему подскажут, как правильно написать и оформить обращение.
  5. После подачи заявления в суд, не выжидайте время. Спустя неделю позвоните и спросите секретаря, приняли ли заявление или оставили без внимания. Вообще ответ на ваше обращение должен прийти по почте, но порой она работает медленно и письмо может задержаться.
  6. Запомните, отказаться принимать заявление судья может только по нескольким причинам: уже вынесено решение по поводу узаконивания постройки или же некорректно написано исковое заявление. По-другим причинам ваше обращение не может быть отклонено. Если же такое случилось, вы должны подать повторное заявление, либо частную жалобу.
  7. Существует немало споров между тем, кто воздвиг пристройку и собственником основного домовладения и земельного участка. Трения между двумя сторонами решаются только в судебном порядке. Требование о сносе такой пристройки может быть отклонено, если имеются доказательства того, что хозяин дома был не против возведения.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому – обзор примерных цен на услуги юридических компаний Санкт-Петербурга

Юристы предлагают свою помощь в оформлении документов, а также последующих проблемах, возникающих при узаконивании пристройки к домовладению. В Санкт-Петербурге во многих организациях консультация специалиста входит в стоимость услуги. Но если вам требуется лишь получить совет от юриста, то его работа будет оплачиваться не по часам, а за один прием. Одна консультация стоит от 1 до 3 тысяч рублей.

Отметим, что представление ваших интересов в суде оплачивается разными способами. Во-первых, юристы требуют от клиентов оплаты стоимости их работы, которая не зависит от количества заседаний. Стоимость представительства варьируется от 30 тысяч и выше. Во-вторых, есть и такие юридические компании, которые требуют оплаты за одно проведенное заседание. Например, стоимость одного заседания выйдет вам от 5 тысяч рублей.

деньги

Перечислим другие услуги и их примерную стоимость:

  • Государственная пошлина – 200-500 руб.
  • Нотариальная доверенность – 1000-1500 руб.
  • Сбор информации об объекте – от 10 тысяч рублей.
  • Внесение регистрационных данный в Градостроительный кадастр – от 20 тысяч рублей.
  • Судебная строительно-техническая экспертиза – 20 тысяч рублей.

Согласование и регистрация завершенной перепланировки жилого помещения, то есть всего домовладения вместе с пристройкой – от 20 тысяч рублей.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

16 Ноябрь 2014
Author: Максим

Последние новости

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Цезарь Консалтинг

    Обращение в компанию "Цезарь Консалтинг" состоялось при регистрации ООО, нас грамотно проконсультировали, объяснили многие нюансы, например что печать и не обязательна, если ее наличие не отражено в уставе. Выражаем благодарность руководству и юристам компании. Начинаем сотрудничество с бухгалтерами компании "Цезарь Консалтинг" - по результату так же напишу отзыв.
  • Центр недвижимости КвАрт

    Хочу поблагодарить Андрея Уважаева за решение непростой жилищной ситуации, в которой оказалась наша семья. Оперативно решили вопрос с продажей разделяемой между родственниками квартиры и подбором новой в новостройке.
  • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда

    Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
  • Твое право

    Хорошо отработали банкротство. С этой компанией надежно
  • ООО М16 Консалтинг

    Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!
   Яндекс.Метрика