Бесплатная консультация по телефону:

Петербург - 8 (812) 627-14-02;

Москва - 8 (499) 350-44-31

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Цезарь Консалтинг

    Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Юридическая студия Ксении Пак

    Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

Как разделить квартиру, дом, дачу или участок при разводе?

Часто бывшие супруги обманывают друг друга в целях выгоды. Некоторые мирно обговаривают «дележку», забывая про подводные камни, которые могут возникнуть вскоре после продажи владений. Вопрос раздела недвижимого имущества очень важен. Рассмотрим, как по закону разделить недвижимость.




Содержание статьи:

  1. Правила и порядок
  2. Если есть дети

Правила и порядок раздела совместного недвижимого имущества при разводе

В соответствии со статьей 130 ГП РФ недвижимое имущество – это все объекты, находящиеся на земле и подлежащие государственной регистрации.

Раздел недвижимости может проходить по правилам, описанным в ст.39 СК РФ и ст.254 ГП РФ, в три этапа:

  1. Определение долевого участия. Рассчитывают размер доли, которую получит каждый супруг.
  2. Определение общего совместно нажитого имущества, которое можно поделить.
  3. Выбор способа раздела недвижимости.

Раздел приватизированного имущества

Рассмотрим, как разделить некоторые виды приватизированного имущества:

Дом

Раздел частного домовладения происходит, если на него имеют право собственности оба супруга. При этом не имеет значение, кто является владельцем недвижимости. Заявление в суд на раздел может подать как один супруг, так и оба. Согласно статье 39 СК РФ недвижимое имущество будут делить по принципу равенства, если у бывшей семьи нет несовершеннолетних детей. Поделить дом можно через суд, либо подписав мировое соглашение.

Способы раздела дома:

  1. На практике часто случается так, что дом остается в пользовании одного супруга. А второй при этом обязан выплатить ему денежную компенсацию в размере стоимости доли.Этот вариант непростой. Следует заключить отдельный договор по взаимному согласию сторон, а также по выплате компенсации.
  2. Есть и другой способ раздела – дом делят пополам, при этом указывают, какими комнатами может пользоваться бывший супруг. Конечно же, учитывают все интересы сторон.
  3. Третий вариант раздела – продажа домовладения и дальнейшее деление денежных средств.

Квартира

Как правило, квартира относится к неделимым вещам и не подлежит разделу. Только парачерез суд можно добиться определения долей, а также того, чтобы будущие собственники квартиры выплатили бывшему супругу компенсацию за его долю.

На время выплаты согласно Жилищному Кодексу РФ бывшему члену семьи временно выделяется жилплощадь, если ему негде больше жить. Если же ему есть, куда идти, то выплачивать долю можно, не обременяя присутствием бывшего супруга себя и других членов семьи.

В случае, когда долевые части квартиры указывалась в брачном контракте, каждый владелец имеет право распоряжаться своей частью собственности. Например, может сдавать комнату в аренду, продать кому-то, либо просто не жить там.

Земельный участок

Согласно статье 1182 ГК РФ земельный участок можно поделить, если он соответствует минимальным размерам, которые определяются по целевому назначению. Делится участок между супругами поровну. По статье 1170 ГК РФ в том случае, когда участок нельзя разделить:

  1. Бывший супруг выделяет взамен второй доли другое имущество, которым владеет.
  2. Гражданин, претендующий на вторую часть участка, выплачивает денежную компенсацию.
  3. Участок продают, а деньги делят между супругами.

Заметьте, суд может потребовать представить документы с градостроительства, в частности экспертное заключение. По нему определят, как разделить земельный участок правильно с учетом «дележки» всех построек, расположенных на территории участка.

Часто на деле происходит так, что приходится делить не только землю, но и домовладение, находящееся на ней. Если есть возможность разделить дом на две равные половины, обустроить два отдельных входа, то участок будет поделен также поровну с учетом кадастровых норм.

Когда дом нельзя поделить поровну, то землю все-таки делят между супругами. Суд должен определить право пользования землей для каждого бывшего члена семьи.

Дача

Деление дачи и любых других построек на территории земельного участка, собственником которого является супружеская пара, происходит также по принципу равенства. Суд должен учесть стоимость всех построек, будь это даже недостроенное здание, и поделить их поровну между бывшими супругами.

Варианты раздела:

  1. Продажа дачи и раздел вырученных денег.
  2. Выплата денежной компенсации.
  3. Раздел дачи между супругами и оставление в пользование за каждым определенной доли.

Комната

Довольно часто супруги делят не только квартиры, но и комнаты. Деление проходит по тому же принципу равенства между супругами, если в семье нет несовершеннолетних детей.

Разделить комнату можно следующими способами:

  1. Один из супругов выкупает долю другого, выплачивая ему денежную компенсацию
  2. Комната продается, а полученные средства делятся пополам.

Раздел муниципальной или неприватизированной квартиры

адвокатНеприватизированная квартира, находящаяся в правах собственности муниципалитета, не принадлежит ни одному из супругов. А значит, что разделить такую квартиру между бывшими членами семьи невозможно.

Согласно статье 69 ЖК РФ супружеская пара, не являющаяся членами семьи нанимателя, имеет права и обязанности на неприватизированную жилплощадь. При разводе бывшие супруги могут проживать в квартире, оплачивать коммунальные счета пополам. Однако при разводе они не могут поделить это недвижимое имущество. Кстати, выселить бывшего члена семьи будет также невозможно.

Рассматривать варианты раздела служебного жилья тоже бессмысленно. Служебная квартира не принадлежит супружеской паре, а значит, что ее нельзя будет поделить. Наниматель может разрешить проживать вам там, да и то временно. В случае увольнения супруга все бывшие члены его семьи автоматически выселяются из помещения, даже если им негде жить.

Читайте также: Как разделить движимое имущество при разводе?

Как разделить недвижимое имущество, если есть совместные дети?

Регулирует права и интересы несовершеннолетних граждан статья 1 СК РФ. Согласно части 3 закон становится на сторону того родителя, с кем будет проживать после развода ребенок.

Составляя иск в суд, вам следует учесть важные моменты:

  1. Разделом занимаются только супруги. В суде не участвует ребенок.
  2. Ребенок не имеет право на имущество родителей (ч.4 ст.60 СК РФ). Он может пользоваться им по согласию родителя.
  3. Неделимыми вещами являются предметы личного пользования ребенка – одежда, обувь, детские книги, спортивные или школьные принадлежности, музыкальные инструменты (ч.5 ст.38 СК РФ). Не делятся также вклады на имя несовершеннолетнего.
  4. Отойти от общего равенства долей суд может только в исключительных случаях. Например, если второй родитель отказывается от отцовства или материнства и не собирается дальше воспитывать и помогать материально ребенку.
  5. Если интересы несовершеннолетнего не доказаны, суд может разделить имущество поровну. В соответствии с частью 2 статьи 39 СК РФ решение о расширении долей не обязаны выносить в отношении того или иного бывшего супруга.

Подведем итог:

Суд в праве вынести решение в пользу того родителя, с кем будет проживать ребенок, но не обязан. В случае отказа о расширении долей, все предметы вашего совместно нажитого имущества – домовладение, дача, квартира, земельный участок, комната – делятся между супругами по принципу равенства.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

08 Март 2015
Author: Максим

Последние новости

  • МРОТ в 2020 году — таблица по регионам РФ

    Законопроект, предусматривающий увеличение размера оплаты труда россиянам, был внесен Правительством РФ на рассмотрение в Госдуму. Со следующего года планируют повышение минималки до 12 130 руб. Расскажем, какой МРОТ будет в Москве и Санкт-Петербурге, а также в регионах РФ.

  • Бланк ОСАГО - защита от фальшивки

    Масштабная реформа по замене документов на ТС почти у 42 миллионов автомобилистов потребует немало времени. Она позволит избавиться от мошенников, а еще предоставит владельцам официальных полисов премиальные выплаты и скидки. Расскажем, как пройдет процедура заменения документов на ТС.

  • Досрочная и льготная пенсия по новому закону - год выхода, профессии, порядок оформления

    Досрочная пенсия — это пенсия, получаемая гражданами России раньше обычного пенсионного срока, указанного в соответствующих положениях, принятых для ведения учета пенсионеров Федерации и упрощения сопутствующих процедур. В этой статье мы расскажем, кто может оформить пенсию досрочно и что для этого необходимо, а также рассмотрим, когда могут пойти на досрочную пенсию военные, учителя, медики - или те, кто имеет длительный трудовой стаж.

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Цезарь Консалтинг

    Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Юридическая студия Ксении Пак

    Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
   Яндекс.Метрика