Вы разводитесь и решили разделить совместное имущество, в том числе объекты недвижимости и земельный участок? В ваше отсутствие сосед переместил забор или вовсе занял земельную территорию? Это - одни из тех неприятных ситуаций, когда возникший конфликт не так уж легко и решить.

В подобных вопросах вам поможет разобраться земельно-техническая экспертиза.

Содержание статьи: 

• Виды земельноустроительных экспертиз участка
• Для чего выполняется земельная экспертиза?
• Кто уполномочен выполнять земельную экспертизу участка?
• Списки документов, необходимые для экспертизы
• Этапы выполнения экспертизы земельного участка
• Стоимость выполнения земельной экспертизы
• Как выглядит заключение землеустроительной экспертизы?

Виды землеустроительных экспертиз участка – когда они необходимы?

Если у вас возникли споры с соседом по земельному участку, или же вы желаете отстоять свои права на определенные метры, тогда самым главным вашим помощником послужит независимая земельно-техническая экспертиза. Она создана для решения конфликтов, возникших между сторонами, из-за земельных разногласий.

Обратиться с просьбой к эксперту могут любые физические и юридические лица.

Итогом спора могут быть два варианта экспертизы:

1. Внесудебная.
2. Судебная.

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

Существуют и другие виды земельно-технических экспертиз:

1. Техническая. Для создания проходов и проездов, проходящих через земельные участки, находящиеся на территориях жилых помещений.
2. Земельного участка. Проводится в случаях использования коллективной земли, на которой планируются дорожные работы или проезды через соседние участки частного пользования.
3. Землеустроительная. Она используется при вопросах раздела домовладения и прилегающего земельного участка, а также необходима для определения границ или наложений земельных участков.

Для чего выполняется земельная экспертиза – что позволяет установить экспертиза участка?

Независимое исследование необходимо для устранения разногласий между конфликтующими сторонами по следующим вопросам:

1. Соответствует ли реальный размер участка земли, указанному в документах.
2. Определения месторасположения достаточной площади для целевого использования жилых и нежилых помещений объектов недвижимости.
3. Рассмотрения разногласий среди договоров купли-продажи или аренды земли.
4. Согласование границ между прилегающими участками.
5. Нахождения имущества на земельной территории, принадлежащей  другому  владельцу.
6. Раздела или выдела доли имущества.

Кто уполномочен выполнять земельную экспертизу участка – ходатайство об экспертизе

Теоритически выполнять земельную экспертизу может:

1. Гражданин России.
2. Сотрудник с высшим «земельным» образованием.
3. Специалист, имеющий образования смежной специальности направлений «земельный кадастр» или «геодезия».
4. Желательно наличие профессионального опыта.

Для органов правосудия выставляется еще одно обязательное условие – прохождение специальной  подготовки в «Палате Судебных Экспертов».

Согласно последней редакции ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» выходит, что полноправно заниматься деятельностью судебных экспертов могут, как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения. Главное требование к ним – это наличие среди сотрудников  хотя бы одного действующего  эксперта с  соответствующим образованием.

Конечно же, геодезические фирмы тоже могут проводить подобные экспертизы.

Для подтверждения законности права существует всего лишь два условия:

1. Основное занятие фирмы – судебно-экспертная деятельность, осуществляемая согласно уставу фирмы.
2. Наличие как минимум одного эксперта с соответствующим образованием и судебной, экспертной подготовкой.

Списки документов, необходимые для каждого вида земельных экспертиз

Поскольку каждый вид решает свои целевые задачи, то пришедший эксперт может попросить вас предоставить определенный перечень документов, который подойдет под конкретный вид работы.

Для судебной экспертизы вам потребуется предоставить:

1. Копию технического паспорта.
2. Межевое дело, при его наличии.
3. Копии документов, подтверждающие доли сторон.

Для экспертизы по разделу земельного участка:

1. Также копию техпаспорта.
2. Дело о меже.
3. Правовые документы с указанными долями сторон.
4. Описание порядка землепользования, в случае его наличия.
5. Все проекты инженерных коммуникаций.

В случае межевых споров потребуются:

1. Технические паспорта, их копии.
2. Сведения о межевых делах участка.
3. Документы, подтверждающие право собственности владельца.

Если вы знаете, какую экспертизу предстоит делать вам, то подготовьте документы заранее.

Этапы выполнения экспертизы земельного участка и виды сопутствующих работ

Земельно-техническая экспертиза - достаточно трудоемкое и довольно недешевое дело, а ее исполнитель несет уголовную ответственность, поэтому лучше потратить время на поиски более опытного эксперта или солидной кампании.

Советуем обратить внимание на стаж работы и наличие современной технической базы. Качественное выполнение работы эксперта заключается в правильной поэтапной работе.

Первоначально специалист:

1. Знакомится с поставленными целями и задачами.
2. Осматривает земельный участок.
3. Составляет договор на выполнение своих работ.

На этот этап уходит примерно неделя, а если есть очередь - то и две.

Затем происходит ряд необходимых исследований, замеров и анализов:

1. Полевые измерения. Работа с получением характеристики участка с помощью различных приборов.
2. Камеральная обработка. Систематизация первично полученных данных измерений с созданием модели участка.

На финальном этапе происходит составление официальной бумаги – экспертного заключения, согласно полученным сведениям.

Примерная подготовка всех документов составляет 2-4 недели, однако этот срок может быть увеличен до 1-2 месяцев, в зависимости от сложности работы и занятости специалистов.

Стоимость выполнения земельной экспертизы участка – что в неё входит?

Сроки и стоимость выполнения земельной экспертизы зависят от множества факторов по видам экспертизы:

1. Досудебная экспертиза. Она значительно дешевле, поскольку не требует дополнительных затрат на судебные расходы.
2. Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.
3. Частная экспертиза. Ее цена зависит от рыночной стоимости имущества.
4. Государственная экспертная контора пользуется установленными государственными тарифами.

Также на стоимость влияют:

1. Сроки выполнения. Если вам необходима срочная экспертиза, стоит задуматься о дополнительных затратах.
2. Расстояние. Не стоит забывать, что стоимость экспертизы в городе значительно отличается от стоимости в области и тем более за ее пределами. В целом такие растраты происходят согласно километражу.
3. Создание дополнительного экземпляра. В принципе он не требует сильных усилий, но копия потребует своей стоимости.

Некоторые конторы предлагают дополнительные услуги, например - «составление иска в суд» или «юридическая консультация по дополнительным вопросам». Конечно же, за такой «комфорт» вам предоставят соответствующий счет.

Сроки изготовления документов, в среднем, занимают 10-21 дней.

А что касается стоимости подобной экспертизы в 2016-ом году, то она варьируется в пределах от 30 до 50 тысяч в районах Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Как выглядит заключение земельной экспертизы участка и какую силу имеет документ?

В заключении должны быть указаны и расписаны следующие пункты:

1. Сведения об эксперте. Уровень образования, стаж работы, дело, требующее его заключения и ознакомленность с предупреждением об уголовной ответственности.
2. Обстоятельства дела.
3. Список поставленных вопросов.
4. Подробное исследование.
5. Результаты исследования, дающие ответы на поставленные ранее вопросы.
6. Выводы.

Заключение земельной экспертизы – это официальный документ. Его можно представлять в суде в качестве доказательства, но, если заключение проводилось в рамках досудебного разбирательства, судебные органы могут потребовать проведения дополнительной или повторной экспертизы.

Пример землеустроительной экспертизы можно посмотреть здесь в формате WORD