Телефон: 8 (812) 627-14-02

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

Как подать в суд на ЖКХ?

Эффективной мерой решения вопроса, касающегося нарушений в сфере ЖКХ, является обращение в судебную инстанцию. Но воспользоваться этой мерой можно не всегда.

Расскажем, как обстоят дела на практике, кто может выиграть суд - и определим, как правильно подать в суд на организацию жилищно-коммунального хозяйства с учетом всех требований законодательства.

Содержание статьи:

  1. Все основания для суда с ЖКХ
  2. Как подавать в суд, куда обращаться - инструкция
  3. Возможные решения суда и дальнейшие действия

Все основания для суда с ЖКХ – практика судов и весомые причины

Прежде чем написать обращение в суд, вы должны постараться решить вопрос в досудебном порядке - и обратиться для начала в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, правоохранительные органы.

Если специалисты этих инстанций дали отрицательные ответы, и не стали разбираться в данном вопросе - смело пишите иск в суд.

Главное основание для обращения в суд – отказы вышеперечисленных инстанций.

Заметьте, если собственник решил обратиться в судебные органы напрямую, то его обяжут все равно пройти досудебный порядок решения вопроса.

Конечно же, все обращения и ответы должны быть зафиксированы письменно. Документацию необходимо предоставить в суд.

Обратиться в судебную инстанцию можно с любым вопросом.

Как показывает практика, чаще всего причинами обращения являются такие нарушения в сфере ЖКХ:

Суть нарушения

Примеры

Комментарий

Проведение общих собраний и участие в принятии решений собственниками помещений многоквартирного дома

1. Исполнитель (УК, ТСЖ) выступает инициатором собрания.

1. Инициатором проведения внеочередного общего собрания может быть лишь один из собственников помещений в многоквартирном доме; порядок проведения годовых (ежегодных) общих собраний устанавливается собственниками (ст.45 ЖК РФ).

2. Нарушение правил подсчёта общей площади дома и площадей отдельных помещений.

Занижение общей площади помещений многоквартирного дома происходит путем не включения в нее части площадей, например, относящихся к нежилым. Это искусственно улучшает процент «участия в общем собрании» и процент «проголосовавших» за то или иное решение.

3. Вынесение на повестку дня и принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания согласно Жилищному кодексу РФ, например: «утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, перераспределение (направление на иные цели) платы за коммунальные услуги».

Никакой экономии по коммунальным услугам быть не может, т.к. плата за коммунальные услуги должна начисляться по формулам, исключающим возможность возникновения прибылей или убытков, а также должна автоматически корректироваться по факту потребления коммунальных услуг в доме. Устанавливать норматив потребления или перераспределять средства, уплаченные за услуги, собственники не могут.

Начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги

 

 

 

 

1. Нарушение порядка начисления платы за содержание и ремонт жилья.

Варианты нарушений:

- Отсутствие решения собственников о размере платы за содержание и ремонт жилья. Применение без решения собственников тарифов, утверждённых органами местного самоуправления, хотя эти тарифы могут применяться только в ограниченных законом случаях и не распространяются автоматически на всех жителей города.

- Отсутствие структуры платы за содержание и ремонт жилья.

2. Нарушение порядка начисления платы за капитальный ремонт.

Варианты нарушений:

- Отсутствие утверждённого общим собранием перечня работ по капремонту с указанием их стоимости, сроков проведения.

- Начисление платы за капитальный ремонт в нарушение ранее принятых общим собранием условий его проведения.

3. Нарушение порядка начисления платы за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, газ, электроэнергия), в т.ч. в части периодических перерасчётов.

Плата за коммунальные услуги должна начисляться строго в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг по утверждённым формулам расчёта.

Как оформить выплату коммунальной задолженности в рассрочку - инструкция

УК / ТСЖ, равно как и общее собрание собственников, не имеют полномочий перераспределять средства, полученные от потребителей в доме, на оплату коммунальных услуг.

4. Неосуществление перерасчётов платы за коммунальные услуги при их временном отсутствии или некачественном предоставлении.

Правилами установлены требования к качеству коммунальных услуг и порядок установления фактов нарушения их предоставления с целью осуществления перерасчётов.

5. Нарушение порядка начисления пеней.

Пени, начисляемые исполнителем при просрочке оплаты коммунальных услуг должны указываться в отдельном документе, направляемом потребителю.

Неисполнение обязательных законов, нормативно-правовых актов в сфере ЖКХ

1. Нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003 — постановление Госстроя РФ №170

2. Нарушения Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Стандарт раскрытия информации в сфере управления МКД – ПП РФ от 23.09.2010, №731. В текущей редакции от 14.03.2017 года.

Неисполнение договорных обязательств по оказанию услуг управления

1. Прием, хранение и передача технической документации.

Нарушения будут противоречить договору, который был заключен с управляющей организацией и собственником жилого помещения. Отсюда могут вытекать и другие нарушения.

2. Сбор, хранение и актуализация информации о собственниках.

3. Ведение электронного паспорта многоквартирного дома и другой документации.

Неисполнение обязательств по выполнению работ, направленных на содержание общего имущества

1. Осмотр общего имущества и выявление несоответствий, угрожающих жизни и здоровью собственников.

Опять-таки нарушения будут определять сами собственники или собственник в соответствии с договором и прописанных в нем условий и обязательств сторон.

2. Проведение осмотра и поддержание готовности внутридомовых систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

3. Уборка подъездов и придомовой территории, дворов.

4. Вывоз мусора.

Причина вашего обращения может быть и другая.

Помните, что через суд вы можете добиться, чтобы управляющая организация или представитель ЖКХ действовали, согласно российским законам, а также потребовать моральный вред, выраженный в денежном эквиваленте за предоставленные неудобства.

Судимся с ЖКХ: как подавать в суд на управляющую компанию ЖКХ, в какой суд обращаться – инструкция

Для того, чтобы ваше дело было выигрышным, вам необходимо:

1. Собрать документационный пакет

В него могут входить различные документы, связанные с нарушением законодательства в сфере ЖКХ.

Например:

  1. Если вы переплатили за коммунальные услуги, то  предоставьте все квитанции, подтверждающие оплату.
  2. Если не был проведен ремонт кровли дома и протекание крыши повлекло порчу вашего имущества, то стоит взять необходимые документы у управляющей организации или у председателя вашего дома, в которых будет зафиксирован предыдущий факт ремонта кровли. Также можно предоставить справки и акты, подтверждающие наличие ущерба и его точный размер.
  3. Если долги по коммунальным платежам были совершены прежним владельцем, то следует предоставить суду договор купли-продажи имущества и выписку, подтверждающую ваше право собственности.
  4. Если по вине управляющей организации, не исполняющей свои прямые обязанности по уборке придворовой территории, был нанесен вред здоровью, то можно приложить медицинские справки и заключения.
  5. Личные документы также предоставлять обязательно!

Может быть масса документов.

Опирайтесь на свою ситуацию и обстоятельства, когда будете собирать бумаги.

Помните, что суд рассматривает документы, полученные только законным путем.

2. Подготовить доказательственную базу

Документов порой бывает мало для подтверждения правоты, поэтому подумайте, имеются ли у вас фото- или видео-материалы.

Об их наличии нужно будет отметить в конце искового заявления.

3. Обговорить со свидетелями их участие в суде

Если имелись свидетели случившегося - лучше, чтобы они пришли в суд и подтвердили ваши слова.

Неважно, будут ли это родственники, соседи - или вовсе незнакомые люди.

4. Составить исковое заявление

Оформляйте его в официальном стиле, соблюдая требования и нормы статьи 131 ГПК РФ.

Не забудьте вписать все документы и материалы, которые подаете вместе с заявлением.

5. Обратиться в суд

Рассматривать вопрос должен арбитражный суд первой инстанции.

Но не во все суды можно подать заявление, а только в тот, который расположен в районе, где зарегистрирована управляющая организация (ст.35 АПК РФ).

В том случае, когда стоимость иска составляет менее 50 тысяч рублей, то следует обращаться в мировой суд.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится по адресу:

191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект д.50-52 
Административная коллегия: ул. Очаковская, д. 7а, пом. 2Н.

Зал ознакомления (812) 643-48-23

Справочная (812) 643-48-18

Телефон доверия (812) 643-48-19 (доб. 8)*

* добавочный номер необходимо набирать в тональном режиме.

E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

А дальше вам назначат судебное заседание.

Процесс может длиться до нескольких месяцев, поэтому стоит запастись терпением.

Возможные решения суда по ЖКХ и дальнейшие действия истца – как обжаловать решения?

Во время судебного процесса истец может вести себя по-разному. От его действий будет зависеть решение судьи.

Вы можете:

1. Стоять на своем, доказывая виновность управляющей организации

Это - классический вариант действий. Истец выдвигает свои обвинения, требования и говорит на всех заседаниях, что он не отказывается от своих первоначально заявленных требований.

2. Пойти на уступки

Если вы увидели в суде, что ответчик лишь частично виновен в данной ситуации, то можете уменьшить свои требования.

А еще лучше - остановиться в доказательствах, когда вы понимаете, что не выиграете дело.

3. Пойти на компромисс

Судья может предложить сторонам договориться и подписать мировое соглашение, согласно которому будут выполнены требования всех сторон, участвующих в деле.

Приходить к компромиссу желательно на первых заседаниях. Спор может затянуться на долгое время.

Также на решение судьи может повлиять доказательственная база и документация, предоставленная ответчиком в его оправдание. Стоит это учесть.

Судебное решение может быть различным.

Приведем примеры, как могут развиваться события, и что делать истцу при различных обстоятельствах:

Возможное решение суда

Варианты действий истца

Постановление выносится в пользу истца

Необходимо направить решение судебным приставам, особенно, если вопрос касался материальной компенсации за причиненный вред. На этой стадии дело считается закрытым. Участие истца в дальнейших разбирательствах бессмысленно, так как он добился удовлетворения своих требований.

Решение выносят в пользу истца, но - с удовлетворением частичных требований

Здесь два варианта событий:

1. Истец может согласиться с принятым решением и прекратить судебные разбирательства.

2. Истец не соглашается с постановлением и подает апелляцию на принятое решение. Чаще всего жалобу могут рассмотреть, но если будут весомые основания для наказания управляющей компании. Апелляция подается в вышестоящий суд.

Постановление выносят не в пользу истца

При таком решении у истца два варианта действий:

1. Согласиться с принятым решением, закончить судебные разбирательства.

2. Подать жалобу на решение суда, написать новое исковое заявление с новыми исковыми требованиями. Апелляция подается в краевой/областной суд, если вопрос изначально вы решали в городской, районной инстанции. Процедура обжалования, как правило, не долгая. Но все равно придется подождать, чтобы ваше обращение рассмотрели.

Теперь вы можете смело отправляться в суд и отстаивать свои законные права и интересы, уличая в нарушениях или бездействии представителей ЖКХ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

29 Май 2017
Author: Redaktor

Последние новости

  • Анонс новых пособий: кому Президент пообещал выплаты в 2021 году

    21 апреля 2021 года президент России Владимир Путин выступил с Посланием к Федеральному собранию. Правительству было поручено до 1 июля подготовить целостную систему поддержки семей с несовершеннолетними детьми. Также глава страны анонсировал новые пособия для семей с детьми. Содержание: Пособия одиноким родителям Пособие беременным женщинам Оплата больничного листа Выплата на школьников Кому положены выплаты? Пособия для неполных семей Глава государства подчеркнул, что растить ребенка в наше время - большой труд. Вдвойне тяжелее, если ребенка растит неполная семья (одинокая мать или одинокий отец) . Владимир Владимирович пообещал поддержку всем неполным семьям, не взирая на причины, почему семья стала неполной. В Послании было анонсировано, что всем детям, растущим неполных семьях, с 1 июля текущего года будет назначена выплата ежемесячно. Возраст детей, на которых распространяется пособие – от 8 до 16 лет включительно. По предварительной информации, право на выплаты будут: - у матерей (отцов), воспитывающих детей в одиночку если что второй родитель отсутствует физически (умер, признан безвестно пропавшим); - у матерей, являющихся единственным родителем ребенка, если в свидетельстве о рождении стоит прочерк в графе «отец»; - у матерей (отцов), воспитывающих детей в одиночку, если со вторым родителем находятся в разводе. Глава государства уточнил, что наличие алиментов в этом случае не помешает назначению выплаты. Размер будет варьироваться по регионам, в среднем по стране выплата составит 5660 рублей. Пособие беременным женщинам Были анонсированы и меры поддержки, которые ждут беременных женщин. Для них анонсирована ежемесячная выплата. Рассчитывать на помощь государства смогут женщины, вставшие на учёт в ранние сроки беременности и находящихся в трудной материальной ситуации. Размер пособия будет варьироваться по стране, в среднем же 6350 рублей в месяц. Оплата больничного листа Запланирован пересмотр порядка оплаты больничного листа по уходу за ребенком до 7 лет. На сегодняшний день в 100 процентом размере он оплачивается родителям, имеющим общий трудовой стаж более 8 лет. Президент поручил разработать поправки, согласно которым мамы (или папы) детей до 7 лет, будут получать оплату по листку нетрудоспособности в 100-процентном размере, даже если находятся в самом начале своего трудового пути. Выплата на школьников Президент пообещал выплатить единовременно по 10 тысяч рублей на всех школьников, в том числе - на будущих первоклашек. Ориентировочно, выплата будет проведена в середине августа. Кто может рассчитывать на выплаты? Обратите внимание: нововведения – это анонс, основанный на выступлении главы государства. Законопроекты пока не приняты, но мы будем держать вас в курсе событий. А все вопросы, связанные с назначением выплат и пособий, вы можете задать нашим юристам.

  • Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

    Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

  • Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году - свежие новости

    Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
   Яндекс.Метрика