Телефон: 8 (812) 627-14-02

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Сейчас открыть свое дело в сфере сельского хозяйства стало намного проще. Не нужно приобретать и оформлять в собственность землю - достаточно взять в аренду участок у государства.

Выясним, какие участки подойдут для фермерского или подсобного хозяйства, а также определим, сколько будет стоить земля - и как правильно оформить сделку.

  Содержание статьи:

  1. Поиск подходящего для аренды участка земли
  2. Стоимость аренды земли с\х назначения у государства
  3. Как арендовать землю у государства – инструкция
  4. Договор аренды земли – что иметь в виду?
  5. Сроки аренды земли сельскохозяйственного назначения

Поиск подходящего для аренды участка земли сельскохозяйственного назначения для фермерского или подсобного хозяйства

Найти подходящий земельный участок можно самостоятельно, воспользовавшись данными, размещенными на официальном сайте администрации или Росреестра.

Следуйте такой инструкции, чтобы не ошибиться с выбором:

1. На сайте органа власти или соответствующего управления/комитета будет выставлен список объектов, которые сдаются в аренду

Ознакомьтесь со списком и выберите необходимый объект - например, в зависимости от адреса и места расположения.

2. На сайте Росреестра вы сможете посмотреть, где располагается данный участок, а также прочитать актуальные сведения о нем

Например, вводя кадастровый номер участка - или его адрес - в поисковую строку. У вас появится карта-схема с отмеченным участком. 

dogovor-arendy-selskoxozyajstvennyx-zemel-u-gosudarstva-dlya-fermerskogo-ili-podsobnogo-xozyajstva-2

3. Определите категорию земли

Это - важный вопрос, ведь именно от него зависит, сможет ли муниципалитет или государство выделить вам землю для бизнеса.

Информацию о категории вы сможете получить также в администрации или на сайте Росреестра.

Категория земли для фермерского или подсобного хозяйства должна быть такой: «земли с/х назначения».

Помните, что земля c/х назначения может быть использована под:

  1. Личное подсобное хозяйство.
  2. Садоводство.
  3. Огородничество.
  4. Животноводство.
  5. Фермерское, крестьянское хозяйство.

Об этом гласит статья 78 ЗК РФ.

 

4. Посетите местность, осмотритесь - и решите, подойдет ли данная земля для вашего приусадебного или фермерского хозяйства

Определите, хватит ли вам площади, придется ли подготавливать землю и т.п.

В соответствии со статьей 4 Закона федерального уровня «О личном и подсобном хозяйстве» под номером 112, определены требования к участкам земли, которые можно использовать под личное подсобное хозяйство:

  1. Участок может быть приусадебным, расположенным в черте города/поселения, или полевым, находящимся за городской территорией.
  2. На приусадебном участке можно вести с/х производство, и возводить на нем строения (вплоть до постройки жилого домовладения). Обязательно смотрите и изучайте документацию!
  3. На полевом участке можно только вести производство, при этом здания и строения на нем запрещено возводить.
  4. Площадь участка, его размер, определяется органами местной власти.
  5. Количество участков, которые может взять в аренду россиянин, определяется законами региона РФ.

Установление или уточнение границ земельного участка – этапы процедуры и документы

Выбирайте землю, опираясь и на свои предпочтения.

Стоимость аренды земли у государства для ведения сельского хозяйства – что влияет на цену?

Арендная плата - а без нее сделка будет считаться недействительной - может быть рассчитана по-разному.

Устанавливает цену на аренду земли:

  1. Правительство РФ, если земля относится к категории «федеральной».
  2. Власть субъекта/региона РФ, если земля находится в собственности региона.
  3. Органы местного самоуправления, если участок принадлежит муниципалитету.

Как правило, арендная плата зависит от того, как прошел аукцион или торги.

Стартовая цена рассчитана с учетом:

  1. Кадастровой стоимости земли. Цена устанавливается в размере 1,5% от общей суммы. Заметьте, это в случае, когда оценка была проведена не позже 5 лет назад.
  2. Рыночной стоимости. Это - в том случае, когда оценку не проводили, или она была проведена позже 5 лет.

Заметьте, цена аренды, которую устанавливают на земельные участки, обычно ниже рыночной! Именно поэтому многие обращаются за землей к государству, а не к частным лицам.

Также на расчет арендной платы влияет категория земли, площадь участка, льготные зональные и поправочные коэффициенты.

Как правило, на земли с/х назначения устанавливают арендную плату в 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно: в стоимость аренды не входят дополнительные расходы арендодателя по благоустройству территории или направленные на другие цели!

Как арендовать землю у государства под личное подсобное или фермерское хозяйство – инструкция

Чтобы арендовать земельный участок у государства или администрации, необходимо:

Шаг 1. Подобрать участок земли

Об этом подробно мы писали выше.

Шаг 2. Подготовить документы

Обязательно сделайте копии личных документов: паспорта, ИНН.

Если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, то сделайте копию свидетельства о регистрации ИП.

Шаг 3. Обратиться в местный орган самоуправления, то есть - в администрацию

Подайте заявление вместе с собранными бумагами.

Заявление может быть написано собственноручно.

В нем обязательно укажите:

  1. Цель, для чего вам нужен участок, чем вы будете заниматься.
  2. Просьбу, на каких правах желаете приобрести землю (на правах арендатора или собственника). В нашем случае пишем, что желаете получить в аренду участок. Возможен вариант получения в аренду с переходом прав собственности.
  3. Условия получения земли. Здесь подразумевается бесплатно или за арендную плату.
  4. Срок, на который предусмотрено пользование участком.
  5. Предполагаемый участок, его расположение, если вы выбрали. Если не выбрали, можно указать приблизительную площадь.

Шаг 4. Участие в аукционе, торгах

Дату проведения будет назначать администрация.

Шаг 5. Обращение в кадастровую палату и проведение работ

Вам придется подготовить проектную документацию за свой счет.

Обычно инженер выезжает на объект и оформляет план-схему.

dogovor-arendy-selskoxozyajstvennyx-zemel-u-gosudarstva-dlya-fermerskogo-ili-podsobnogo-xozyajstva-3

Затем все документы выдаются вам на руки. С ними вы уже вновь идете в администрацию.

Шаг 6. Заключение договора аренды

Если органы местного самоуправления одобрят все документы, и вы пройдете этап аукциона, торгов - то сможете подписать договор.

Заключаем договор аренды земли для ведения сельского хозяйства – что иметь в виду?

В подтверждение сделки у вас обязательно должен быть оформлен договор аренды на земельный участок.

Заключение договора обычно проводится после аукциона или торгов.

Перед тем, как подписать документ, учитывайте такие моменты:

  1. Всю информацию о земле берите из официальных, актуальных источников. Вписывайте ее без ошибок. Это касается и личных данных. Если они будут вписаны с ошибкой, придется переписывать весь договор или он попросту будет недействительным.
  2. Обговорите, на каких условиях будет предоставляться участок, какими правами будет обладать арендатор, какими арендодатель. Составьте их списками в отдельном разделе документа – «Права и обязанности сторон».
  3. Предусмотрите, какая ответственность возникнет в случае неисполнения обязательств по договору.
  4. Заранее обговорите, на какой период берете землю в аренду. Укажите в документе срок аренды. Кроме того, можно вписать, что продление договора возможно по соглашению сторон.
  5. Не забудьте про оплату за аренду. Укажите, как будет оплачиваться аренда – ежегодно, ежемесячно, наличными или безналичным переводом.
  6. Важен и раздел, в которых указаны основания для расторжения договора.
  7. Другие нюансы вы также можете прописать в документе. Например, заявить о переходе прав собственности на арендуемый объект.

Договор заключается в течение 10-20 дней с момента прохождения торгов, аукциона, на которых заявитель побеждает.

Готовый бланк договора земли сельскохозяйственного назначения можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Образец договора аренды земельного участка для ведения на нем крестьянского, фермерского или сельского хозяйства установлен на законодательном уровне.

Срок аренды земли сельскохозяйственного назначения – может ли аренда прекратиться досрочно?

Земля может выдаваться в аренду на любое время. Этот момент следует обговаривать с представителем администрации.

Самый большой срок – 49 лет.

Заметьте, что региональная власть сама определяет время аренды.

Например:

  1. При аренде земельного участка, на котором нельзя возводить постройки, срок составляет от 10 лет.
  2. Под огородничество предусмотрен договор на 3 года или меньший срок.
  3. Участок под выпас животных или сенокос могут предоставить на период до 3 лет.

Продлить документ можно, даже не дожидаясь его окончания. Для этого необходимо подать заявление, после чего объект вновь будет выставлен на торги, аукцион.

Отобрать право на заключение нового договора аренды собственник, то есть администрация, не может. Это право может быть только подтверждено торгами, аукционом.

Причины, почему новый договор могут не заключить:

  1. Если не были проведены торги, то аренда не будет действовать.
  2. Если не был проведен аукцион, а договор был заключен, но не с победителем.
  3. Если предыдущий арендатор или нынешний не окончил строительство объекта на земельном участке.

Досрочно действие договора может закончиться. Об условиях расторжения договора вы должны обговорить с владельцем земли, чтобы не получилось так, что землю у вас отобрали без весомых причин и оснований.

Но, если это произошло, вы можете оспорить такое решение органа власти через судебную инстанцию.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

07 Июль 2017
Author: Redaktor

Последние новости

  • Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

    Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

  • Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году - свежие новости

    Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

  • Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

    Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей - с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
   Яндекс.Метрика