Сделка дарения недвижимости может быть оспорена, как самим дарителем, так и одаряемым лицом.

Определим, как с юридической точки зрения правильно расторгнуть договор дарения и возвратить имущество его законному собственнику, а также расскажем, когда это сделать лучше всего.

Содержание статьи:

1. В каких случаях возможно оспорить дарственную на недвижимость?
2. Кто может оспаривать дарственную на квартиру, долю в квартире, дом и т.д.?
3. Сроки, в которые можно оспаривать договор дарения
4. Как оспорить дарственную на недвижимость – инструкция

В каких случаях возможно оспорить дарственную на недвижимость – а когда это сделать не получится?

Дарственная на недвижимость может быть оспорена при таких условиях:

1. Даритель не имел никаких прав на имущество.
2. Даритель распоряжался спорным имуществом, без разрешительной документации. Например, согласия.
3. Документ был оформлен с ошибками, опечатками.
4. Даритель является недееспособным.
5. На дарителя воздействовали третьи лица, давили в эмоциональном плане, причиняли физический вред, угрожали.
6. Сделкой занимались мошенники.
7. Даритель не осознавал и недопонимал суть такой сделки, не имел понятия, что будет дарить недвижимость.
8. Даритель не зарегистрировал сделку надлежащим образом.
9. Дарственная была оформлена, чтобы прикрыть другую сделку. Например, для сокрытия и неуплаты налогов.
10. Одаряемый распоряжается недвижимостью ненадлежащим образом. Если действия одаряемого противоправны и не соответствуют договору дарения, прописанным в нем требованиям.
11. При смерти одаряемого.
12. При смерти дарителя. Если он не успел зарегистрировать дарственную и передать имущество тому, кому хотел подарить недвижимость.
13. Даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
14. Сделка была оформлена на невыгодных для дарителя условиях. Например, гражданин, не имея другого жилья, подарил его, а сам остался жить на улице. В документе обязательно должно быть прописано, что даритель, хоть и подарил жилье, будет там проживать.
15. Одаряемое лицо является сотрудников социальной службы или государственной структуры.
16. Дарителем является индивидуальный, частный предприниматель, которого признали банкротом. В этом случае имущество переходит в разряд собственности компании.
17. Даритель совершил перепланировку квартиры, дома, при этом не узаконил изменения.
18. Даритель имеет психическое расстройство.
19. Дарителем выступил законный представитель, опекун ребенка или недееспособного гражданина.
20. Одаряемым является сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, где числился или числится даритель (ребенок или недееспособный взрослый).

Документ однозначно не получится оспорить, если:

1. Документ был составлен верно, без ошибок.
2. Дарителем выступает лицо, которое по закону может участвовать в сделке и оформить дарственную.
3. Документ был зарегистрирован, и сделка была подтверждена.
4. В отношении дарителя не было совершено противоправных действий.
5. Одаряемый выполняет все условия по договору.
6. Имеется вся документация с обеих сторон.
7. Сделка была заключена на законных основаниях, не противореча законодательству РФ.

При оспаривании сделки в суде обязательно рассматривается вопрос объективности причин дарения.

Если судья посчитает, что у дарителя не было причин передавать в дар свое имущество, он может оспорить сделку и посчитать договор недействительным. 

Кто может оспаривать дарственную на квартиру, долю в квартире, дом и т.д.?

В качестве истца, который пожелает оспорить сделку, может выступать любая из сторон - или их представители.

Даритель может оспорить сделку, если:

1. Одаряемый совершил в отношении него противоправные действия.
2. Неподобающим образом относится к подаренному имуществу.
3. Одаряемый не соблюдает требования, прописанные в договоре.
4. Одаряемый умер.

Лицо, получающее в дар недвижимость, может оспорить сделку, если:

1. Ему не было передано имущество.
2. Даритель не соблюдает условия договора.
3. Одаряемый не желает получать в дар данную недвижимость.
4. Дарственная не была зарегистрирована.

Родственники, наследники или другие претенденты на подаренную недвижимость могут оспорить сделку, если у них будут веские основания для этого.

Например, если одаряемый гражданин совершил в отношении дарителя противоправные деяния, в результате которых наступила его смерть.

Любые другие условия могут быть прописаны в дарственной.

Сроки, в которые можно оспаривать договор дарения – можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Учитывайте периоды времени, когда дарственную можно сделать недействительной:

1. В течение 3 лет с того дня, когда была проведена регистрации документа. В качестве истца может выступать любая сторона.
2. В течение 5 лет с момент регистрации документа. В этом случае, истцом может быть только даритель.

После указанного периода это сделать будет сложнее, но - возможно, если подать иск в суд, и:

1. Доказать, что истец не знал о дарственной. Подтверждение обязательно.
2. Продлить срок исковой давности. Как правило, это не может быть даритель, его родственники, наследники.

Третьи лица, представители могут подать иск и оспорить дарственную в течение 1 года с даты, когда договор был зарегистрирован.

Судебная практика показывает, что, если временной период составляет более 10 лет, то пробовать оспаривать дарственную нет смысла.

Как оспорить дарственную на недвижимость – инструкция

Для того чтобы оспорить договор дарения, следуйте такой инструкции:

1. Изучите документ

Если в нем есть ошибки, то есть надежда на признание бумаги недействительной.

2. Проверьте, был ли зарегистрирован документ

Если даритель не успел зарегистрировать договор, «это вам на руку».

3. Узнайте, где был заключен договор, при каких условиях

Желательно, чтобы были свидетели, которые могут подтвердить незаконность сделки - например, если в ней участвовали мошенники.

4. Проверьте всю документацию

Если будет не доставать какого-либо документа, то сделку признают недействительной. Например, согласия второго собственника имущества.

5. Определите, могла ли данная сделка скрыть другую

6. Определите, является ли одаряемый – работником социальной службы, государственных структур, учебных или лечебных учреждений

7. Узнайте, является ли даритель ребенком или недееспособным лицом

8. Узнайте, в каком состоянии даритель участвовал в сделке

Например:

1. Был пьян или находился под психотропными, наркотическими препаратами, то должно быть этому подтверждение. Не только со стороны свидетелей, но и медицинских специалистов.
2. Был ли даритель в курсе того, что он подарил недвижимость. Сделка, совершенная по неведению, недопониманию оспаривается.
3. Был ли в отношении него организован шантаж, совершены противоправные действия.

Если доказать, что даритель не мог сам передать в дар недвижимость, у него не было на это причин, и на него воздействовали, то отменить сделку реально.

9. Узнайте, выполняет ли одаряемый требования и условия договора в полной мере

Если частично, то оспорить сделку возможно.

10. Определите, жив ли представитель второй стороны

Если нет, то подтвердите факт смерти одаряемого.

Любой случай должен быть подкреплен обязательно документами.

Например, медицинским заключением, справкой с результатами обследования, свидетельские показания, протоколы допроса и т.п.

Не забудьте обязательно написать исковое заявление и перечислить все доказательства и материалы в конце, списком.

Заявление подается в судебную инстанцию вашего района или города, должно быть оформлено в официальном стиле.

Обращение в суд является важным, так как принять решение о недействительности сделки или договора может только эта инстанция.