Сделку приобретения жилья для ребенка требуется оформлять правильно, чтобы позже документация не оказалась недействительной. Существуют разные способы передачи имущества ребенку. Рассмотрим каждый вариант и определим, в чем его главные особенности.

Также в этой статье вы узнаете, в каких случаях переоформление попросту необходимо и без него обойтись нельзя, а также наши юристы ответят на все актуальные вопросы.

Содержание статьи:

1. Случаи, когда необходимо оформление недвижимости на несовершеннолетних
2. Список документов для оформления квартиры на несовершеннолетнего
3. Порядок дарения квартиры или дома несовершеннолетнему ребенку
4. Покупка квартиры или дома на несовершеннолетнего – договор купли-продажи
5. Порядок наследования жилой недвижимости несовершеннолетним
6. Приватизация квартиры на несовершеннолетнего – особенности оформления
7. Популярные вопросы – отвечают юристы

Все случаи, когда необходимо оформление дома, квартиры, другой жилой недвижимости на несовершеннолетних детей – плюсы и минусы сделки

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего может происходить по разным причинам.

Перечислим некоторые случаи, когда возможно оформление имущества на ребенка:

1. По инициативе родителей. С совершеннолетия ребенок сможет распоряжаться имуществом, которое ему подарили родители. Такую сделку оспорить сложно. Так как родители не вправе отбирать переданное имущество, пока ребенок не получит право собственности.
2. При оформлении дарственной. Подарить объект недвижимого имущества возможно ребенку.
3. При оформлении наследства. Гражданин вправе написать наследство и передать в дар свое имущество несовершеннолетнему.
4. При оформлении развода. Расторгая брак, родители могут поделить имущество между собой или переоформить, по желанию, его на общего ребенка.
5. При больших задолженностях по кредитным договорам. Такие случаи нередки, когда родители, имеющие долговые обязательства перед банковскими организациями, переписывают все свое имущество на детей. Конечно же, стоит учитывать - находится ли квартира или дом под арестом, или заложена ли недвижимость в банке под залогом, или является ли она приобретенной по программе ипотечного кредитования. Также могут быть другие обременения, из-за которых переоформить квартиру на ребенка будет невозможно.
6. При переоформлении прав собственности с государства на ребенка - например, если ребенок является сиротой и проживал в имуществе по договору социального найма.

Минус от заключения таких сделок состоит в том, что ребенок не сможет распоряжаться переданным имуществом, так как не будет иметь на них полных прав. С момента наступления совершеннолетия эти права у него появятся. До этого времени распоряжаться будут родители или опекуны ребенка.

К минусам можно отнести и тот факт, что родители не смогут продать недвижимость, или каким-то образом передать права на нее другим лицам. Но в этом - и преимущество от сделки. Законные права ребенка не будут нарушены - например, если родители вдруг захотят оставить ребенка без жилья и продать, квартиру, полученную по наследству, или по дарственной от бабушки и дедушки.

Также в таких сделках участвуют органы опеки. Это плюс. Работники должны убедиться, что ребенок не останется без жилья и прописки, что его права и интересы не ущемлены.

Список документов для оформления квартиры на несовершеннолетнего в собственность

Для того, чтобы оформить сделку с участием несовершеннолетнего успешно, требуется подготовить документационный пакет.

Родители должны собрать бумаги заранее, прежде чем пойти к нотариусу.

Перечень может быть дополнен другими документами, в зависимости от конкретной ситуации. Бумаги должны быть действительными.

Вы можете принести на сделку оригиналы документов, а потом сделать копии, чтобы предоставить их нотариусу.

Документация не должна быть фальшивой.

Порядок дарения квартиры или дома несовершеннолетнему ребенку – что должно быть в договоре, и между кем и кем он заключается?

Самый простой и распространенный способ передачи имущества ребенку представляет собой процедуру заключения договора дарения или дарственной.

Договор должен быть заключен между:

1. Дарителем. Им может выступать любой гражданин, старше 14 лет. Если он ребенок, то придется брать разрешение органов опеки. Еще одно важное условие – дееспособность и вменяемость дарителя.
2. Одаряемым. В качестве него может выступать ребенок любого возраста, даже которому не исполнилось 1 года.

Дарственная подразумевает безусловную и безвозмездную передачу имущества, поэтому диктовать одаряемому, что делать с подарком, не имеет право никто, даже сам даритель.

В договоре даритель может прописать свои условия передачи имущества - например, переход полных прав на квартиру или дом после смерти, либо переход прав после того, как даритель приобретет себе новое жилье.

Порядок дарения квартиры или дома несовершеннолетнему заключается в следующих действиях:

Шаг 1. Даритель собирает документационный пакет

В него обязательно войдет разрешение от родителей или опекунов ребенка, если ему нет 14 лет. Если он старше, то заявление о согласии принять в дар имущество берется с него.

Шаг 2. Даритель или юрист составляет дарственную

Шаг 3. Стороны, между которыми будет заключен договор (родители ребенка), приходят к юристу или нотариусу и подписывают договор

Шаг 4. Даритель и родители одаряемого отправляются в Росреестр для переоформления недвижимого имущества

Ребенок будет считаться полноправным собственником подаренной квартиры сразу после оформленной сделки.

Но помните, что он не сможет сразу распоряжаться имуществом, так как возраст ему этого не позволит. Полностью владеть имуществом ребенок будет, когда ему исполнится 18 лет.

Покупка квартиры или дома на несовершеннолетнего ребенка – как заключается договор купли-продажи?

Другой способ переоформления недвижимости на ребенка – это обычная сделка купли-продажи.

Сделка может быть заключена между:

1. Гражданином, который продает жилье. Им может быть любой человек, владеющий имуществом.
2. Несовершеннолетним, но все его права будут представлять родители или опекун. Напомним, что дети до 14 лет не смогут подписать договор, за них это делают законные представители. Дети старше 14 лет могут подписать договор, но распоряжаться имуществом будут по совершеннолетию.

Сделка проходит в присутствии нотариуса, он должен заверить документ.

Заключить сделку - быстро, главное – не ошибиться в содержании самого договора, иначе его признают недействительным.

Обычно купля-продажа имущества проходит без проблем. Однако, если они у вас возникли, обращайтесь к нашим юристам на сайте, или читайте статью про самостоятельное оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Порядок наследования жилой недвижимости несовершеннолетним ребенком

Получить наследство ребенок может по завещанию или по закону. О правах на наследство, необходимой документации для оформления, а также о стоимости вступления в наследство мы писали ранее в статье тут. Поэтому сейчас обозначим, что ребенок может участвовать в процедуре наследования и получить законную собственность.

Порядок наследования жилья такой:

1. Гражданин оформляет завещание, указывает в нем инициалы ребенка, важные сведения о нем.
2. По смерти нотариус сообщает родителям ребенка, что на него было оформлено наследство.
3. Ребенок подписывает документацию у нотариуса.
4. По исполнению 18 лет ребенок должен оформить в собственность жилье, которое завещал ему родственник.

Если же завещание не было оформлено, то право на наследство у ребенка может возникнуть по закону. Нотариус должен проверить всех родственников умершего гражданина и определить, в порядке какой очереди ребенок может получить имущество. Недвижимость должна быть передана сначала супругу, затем детям.

Конечно же, лучше делить имущество по завещанию. Но в некоторых случаях можно прибегнуть и к решению вопроса через суд.

То же самое касается и оспаривания наследства – доказать правоту можно будет только через судебные органы.

Читайте также нашу статью: Можно ли получить наследство у очень дальних родственников, и как доказать родство?

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего – особенности оформления недвижимости

Переоформить имущество на ребенка можно и в том случае, когда он проживал в жилье, предоставленном государством по договору социального найма. Способ передачи прав называется приватизацией.

Ребенок, прописанный в государственном жилье, будет иметь все права, чтобы переоформить его на себя.

Недостаток от заключения такой сделки – в ней будут участвовать все граждане, которые были прописаны в данном жилье. Например, браться, сестры, родители. Для того, чтобы имущество перешло в собственность только ребенку, другие родственники должны отказаться от участия в сделке и написать отказ. В нем они должны прописать, что данное имущество им не нужно, и они не будут претендовать на эту собственность.

Участвовать в приватизации ребенок сможет вместе с родителями, либо самостоятельно.

Укажем, какие права на приватизацию имущества возникают у детей в разных возрастных категориях.

Законным собственником государственного жилья ребенок будет после того, как он пройдет процедуру приватизации.

Популярные вопросы о покупке\дарении и оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка – отвечают юристы:

Можно ли продать квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, и как это сделать?

Родители должны обговорить с представителями органов опеки вопрос продажи. Обычно берется разрешение.

Должны быть определены очень серьезные причины, чтобы сделку одобрили. Если одобрят, то новое жилье должно быть обязательно равнозначно старому по площади и стоимости.

Можно ли сдать в аренду жилье, которое оформлено на несовершеннолетнего ребенка-собственника?

Да, такое возможно, но - с учетом того, что у ребенка должно быть жилье для проживания. Если это - единственное место, где он может жить, то органы опеки вряд ли согласятся на такую сделку.

Договор аренды обязателен.

Можно ли дарить ипотечную квартиру несовершеннолетнему ребенку? Какие риски и проблемы могут возникать?

Можно, только договорные обязательства перед банком у заемщика никто не отменит.

Он должен будет сам выплатить ипотеку, и только после этого возможно подарить квартиру.

Кто платит налоги на недвижимость, если она оформлена на несовершеннолетнего ребенка?

Если сделку заключал сам несовершеннолетний, то платит налог он.

Если же сделку заключали его родители, опекуны, то оплачивают все налоги они.