Для многих ипотека стала самым удобным и быстром способом покупки собственного жилья. Взяв кредит, заемщики сталкиваются с ежемесячными платежами. Их нужно вносить регулярно - и, как правило, долгие годы.

Все эти условия уже были известны заемщику при подписании ипотечного договора. Он принял их, думая о том, что сможет вносить день вовремя. Но никто не застрахован от жизненных ситуаций, когда денег для оплаты кредита не хватает - или вообще нет.

Что делать, если нечем платить ипотеку - варианты погашения кредита

Что делать, если нет денег платить за ипотеку, как действовать дальше? Можно попробовать выйти из ситуации одним из следующих способов:

1. Сообщить о финансовых трудностях своему кредитному инспектору.
2. Взять ещё один кредит.
3. Сдать ипотечную квартиру и получать деньги за аренду. Налог за сдачу жилья в аренду – заплатить меньше или избежать совсем?
4. Получить залог за квартиру у будущего её покупателя, чтобы погасить этими деньгами задолженность.
5. Подать в банк заявление о том, чтобы его сотрудники сами продали ипотечную квартиру.

Что делать, если нет возможности платить по кредиту – последствия и возможные решения проблемы

Рассмотрим все способы более детально.

Обратиться к кредитному инспектору

Чтобы не стать заложником штрафов и пеней за просрочки, следует сразу обратиться в свой банк.

Нужно попросить кредитного инспектора дать отсрочку или кредитные каникулы. Тогда деньги можно будет вернуть, спустя некоторое время - к примеру, через несколько месяцев или год.

Специалисты банка пойдут уступки, если ранее заемщик своевременно вносил платежи.

Перекредитование

Под этим способом понимают оформление ещё одного кредита для выплаты ипотеки. Новый банк выдаёт заём - и «выкупает», таким образом, старый (ипотечный).

Правда, теперь нужно платить и за новый кредит, и за старую ипотеку. Все эти платежи суммированы в один.

Плюс перекредитования заключается в том, что квартира останется в вашей собственности.

Есть и другой вариант: можно взять новый кредит - и сразу же продать квартиру. Тогда появятся деньги для погашения ипотеки. Часть средств от продажи останется на руках.

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Когда нет денег платить за ипотеку, нужно найти быстрый способ их заработка. Сдача квартиры в аренду — оптимальный вариант. Правда, потребуется съехать с жилплощади.

Деньги, вырученные с арендных платежей, пригодятся для погашения ипотеки. Правда, такие махинации перечат закону. Также есть риск, что новые жильцы нанесут урон вашей недвижимости.

Как и для чего заключать договор аренды жилого помещения?

Продажа квартиры с получением залога

Следует попробовать самостоятельно продать ипотечное жилье, получив от покупателя залог. Тогда эти деньги пригодятся для погашения задолженности перед банком.

После этого можно завершить сделку - и остаться с разницей от продажи имущества. Правда, квартира будет уже не вашей.

Продажа квартиры банком

Для продажи квартиры банком нужно явиться в организзацию и сообщить о своём желании. В заявлении указывается, что вы уже не можете вносить ежемесячные платежи.

Этот способ - самый убыточный, так как вы останетесь без недвижимости и денег. Банк не заинтересован, чтобы продать жильё максимально выгодно для клиента. Ему важно реализовать его поскорее.