В России перепланировка участка земли должна быть узаконена, иначе собственника привлекут к ответственности и потребуют выплатить штраф за самовольные действия.

Расскажем, что говорит закон о перепланировке земельного участка, при каких обстоятельствах перепланировка необходима, а также рассмотрим, какова процедура в реальности - и что делать, если вам отказали и не выдали разрешения на перепланировку.

Содержание статьи:

1. Нормативные документы, регулирующие перепланировку участков
2. Основные причины перепланировки земельных участков
3. Как узаконить перепланировку участка – инструкция
4. Кто и как выдает разрешение на перепланировку земельных участков
5. Причины обращений в суд при перепланировке участков

Нормативные документы, регулирующие перепланировку земельных участков

Обозначим главные нормативно-правовые акты, которые регулируют действия граждан по вопросу перепланировки участков земли:

1. Статья 6 ЗК РФ указывает на объекты земельных отношений.
2. Статья 7 ЗК РФ определяет состав земель и их границы.
3. Статья 11.2 ЗК РФ сообщает об образовании земельных участков.
4. Статья 14.4 ЗК РФ гласит о разделе участков земли.
5. Статья 11.9 ЗК РФ выставляет требования к участкам, которые были переделаны или новообразованы.
6. Глава 5 ЗК РФ рассказывает о возникновении прав на землю у граждан.
7. Статья 30 ГПК РФ определяет, что исковое заявление в судебную инстанцию подается по месту нахождения участка. То есть если земля находится в Санкт-Петербурге, то обращаться с иском следует в инстанцию, расположенную в этом городе.

Опирайтесь на данные законы, статьи при перепланировке земельного участка.

Помните, что любые самовольные действия могут привести к последствиям.

Основные причины перепланировки участков земли

Необходимость перепланировки участка земли обусловлена такими причинами и обстоятельствами:

1. У участка реальные границы отличаются от документационных.
2. Границы участка размыты, и соседи претендуют на землю.
3. Требуется независимое заключение эксперта по поводу документации, относящейся к разным временным периодам, так как данные в ней не верны или не совпадают.
4. Нужна техническая перепланировка, в соответствии с изменениями плана застройки территории.
5. Требуется изменение ландшафта или проведение вертикальной перепланировки. Например, когда дом будут строить на участке болотистой низины или на холме.

Также перепланировку участка могут провести по заявлению и желанию собственника без каких-либо оснований и причин на то.

Как правило, проводится межевание, владелец земли получает новую кадастровую документацию.

Как узаконить перепланировку земельного или дачного участка – пошаговая инструкция

Для того чтобы узаконить перепланировку участка земли, следуйте такой пошаговой инструкции:

Шаг 1. Соберите документационный пакет

Шаг 2. Напишите заявление в судебные органы, если земельный участок не был приватизирован, либо не был в собственности

Например, если требуется поделить земельный участок между бывшими супругами, иск в суд точно придется подавать.

С решением суда придется посетить и другие инстанции, чтобы зарегистрировать участок.

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр или Кадастровую палату

Это необходимо для регистрации перепланировки и своих прав собственности.

Шаг 4. Получите подтверждающую выписку о праве собственности на землю

Также получите и новую кадастровую документацию.

Заметьте, если вы не являетесь собственником участка земли, то вопрос перепланировки вы сможете поднять только после того, как приобретете этот участок, и станете его полноправным владельцем.

Вопрос узаконивания перепланировки может решать и законный представитель, но тогда нужно будет оформить у нотариуса доверенность на ведение дел.

Если вы не желаете сами ходить по инстанциям, оформлять документы, то вам с этим может помочь и высококвалифицированный юрист.

Любой вопрос вы сможете задать нашим юристам на сайте, в специальном окошке.

Кто и как выдает разрешение на перепланировку земельных участков – содержание документа

Заниматься перепланировкой земельного участка должен кадастровый инженер.

Разрешение на перепланировку выдает Росреестр или Кадастровая палата. Документ представляет собой разрешительную бумагу, и дает право на проведение межевания, разработку новой документации, согласно требованиям плана градостроителей.

Разрешение выдадут в Кадастровой палате только после того, как гражданин подаст все необходимые документы, и напишет личное заявление.

Заметьте, если собственников у земли - несколько, то требуется подготовить письменное согласие от каждого владельца на перепланировку.

После обращения в Кадастр россиянин получит либо отказ, либо разрешение.

Далее на объект приедет кадастровый инженер, который и проведет межевание, со всеми замерами и расчетами.

Причины обращений в суд при перепланировке земельных участков и судебная практика

На практике случается и так, что граждане вынуждены обратиться в судебную инстанцию для решения вопроса перепланировки и дальнейшего узаконивания земельного участка. Так происходит, в основном, потому, что имеются препятствия к проведению земляных работ.

Самыми распространенными причинами обращений в суд являются:

1. Арендные обязательства, которые есть у собственника перед арендаторами, и которые владелец хочет изменить.
2. Несогласие других собственников с мирным разделом земельного участка.
3. Отказ соседей в установлении границ.
4. Различие в сведениях и данных кадастровой документации, выданной собственнику в разные временные периоды.
5. Самозахват участка земли соседями.
6. Имеющиеся ошибки в кадастровых документах.

Гражданин должен понимать, что любой вопрос, решающийся через суд, должен подкрепляться документами. Должны быть собраны доказательства нарушений со стороны соседей или инстанций, тогда дело будет выигрышным.

Безусловно, если подготовиться перед судом, составить правильно исковое заявление и выставить стратегический план действий, то истец или его адвокат смогут зарегистрировать права собственности на земельный участок, потребуют проведения межевания и установления границ, а также в дальнейшем узаконят перепланировку.