Вопрос раздела ипотеки очень остро звучит в российских семьях. Далеко не все справляются с проблемами, и приходится разводиться, делить нажитое имущество и долги.

Расскажем, как делится ипотечное жилье, задолженность по ипотеке при разводе, определим несколько вариантов раздела и выберем лучший.

Содержание статьи:

1. Ипотека была оформлена до брака
2. Раздел ипотеки без суда, мировое соглашение
3. Список документов в суд
4. Раздел ипотеки – варианты
5. Ипотека взята под материнский капитал
6. Первоначальный взнос и дарение

Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов – как быть при разводе

В случае оформления ипотечного кредита на одного супруга до официального зарегистрированного брака, ипотека может быть разделена/не разделена между супругами.

Все зависит от обстоятельств, при которых кредит был оформлен.

Ипотека с детьми станет невозможна: как государство оставит детей без жилья

Укажем, когда ипотеку супруги могут поделить, а когда - нет:

• Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться. Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств. Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.
• Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа - тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная. Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен - особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

Развод с ипотекой при несовершеннолетних детях без судебного разбирательства – оформление мирового соглашения

Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья - такого же, какое у них было раньше.

Будут учитывать и технические параметры жилья, и условия проживания. Если условия будут хуже, то согласие на раздел представители органов опеки могут не дать.

Кроме того, если родители нарушат права детей, то их могут привлечь к ответственности. Органы опеки вправе поставить на рассмотрение вопрос о лишении родительских прав, определении места жительства, или вообще - назначении опекунства.

Стоит внимательно отнестись к разделу ипотечного жилья вместе с детьми, иначе у родителей могут быть проблемы.

Раздел ипотечного кредита в разводе - кто платит долг по ипотеке, и кто живет в квартире после развода?

Теперь отметим, каков порядок раздела ипотеки при несовершеннолетних детях без суда:

1. Супруги между собой заключают мировое соглашение о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
2. Мировое соглашение они должны оформить в нотариальной конторе. Нотариус обязательно должен заверить документ!
3. Далее им необходимо оформить регистрацию развода в ЗАГСе.
4. С соглашением и документами, свидетельствующими развод, уже бывшие супруги обращаются в банк или кредитную компанию, где оформлялась ипотека.
5. Представитель банковской организации должен предложить обратившимся гражданам оформить новые договоры, может быть уже с другими условиями оплаты, для каждого гражданина отдельно. Таким образом, у бывших супругов на руках будут 2 договора.
6. Если работник кредитной компании отказал в принятии документации, то бывшим супругам придется обращаться все-таки в суд. В требованиях следует указать, что вы желаете изменить условия договора, оформить с каждым собственником свой договор и т.п.

Заметьте, что банк — важный участник решения проблемы по разделу ипотечного имущества, поэтому его работников лучше оповестить заранее о планах.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

В случае, если имеется брачный контракт, то ипотечное жилье нельзя будет поделить по мировому соглашению. Оно будет делиться так, как предусматривает брачный контракт.

Список документов в суд для развода при ипотеке и детях

Гражданин, который будет являться истцом по делу, должен собрать документационный пакет.

В него войдут документы:

1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о браке.
3. Детские свидетельства о рождении.
4. Справки о доходах, если речь идет также о взыскании алиментов.
5. Документ об оплате госпошлины.
6. Согласие супруга на развод нотариально удостоверенное, если таковое имеется.

Также документы - на раздел ипотечного имущества:

1. Договор, заключенный с банком.
2. Свидетельство или выписка, подтверждающая права собственности на имущество.
3. Платежные документы, свидетельствующие оплату взносов по ипотеке.

Также могут понадобиться и другие бумаги.

Все зависит от того, какие требования будет выдвигать истец к ответчику:

1. Если просто — разделить жилье и оформить долевую собственность - то достаточно будет договора с банком и личных документов.
2. Если требования будут касаться алиментов на детей, то детские документы все обязательны.
3. Если же в разделе будут задействованы третьи лица - например, родственники, которые выделяли деньги на ипотеку - то договора, расписки и другие бумаги будут кстати.

Как поделить ипотеку при разводе и наличии детей – варианты погашения ипотечного займа

Первый вариант, который позволяет супругам решить вопрос раздела ипотечного займа без суда, мы указали выше (с мировым соглашением).

Если этим способом супруги не могут воспользоваться, то проблему придется решать через судебную инстанцию.

Второй вариант раздела ипотеки при разводе и наличии детей — обращение в суд.

Порядок раздела ипотеки при разводе и наличии детей через суд таков:

1. Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать. Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.
2. Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
3. Далее с Решением суда он направляется в Государственную службу Кадастра или Росреестр для оформления новых документов на жилье.
4. Также с Решением суда супруги должны обратиться в банковскую, кредитную организацию и написать заявление с просьбой внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделили и оформили, то проблем с изменениями договора не должно возникнуть.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.

Есть и другие способы раздела ипотеки при наличии детей.

Перечислим их:

• Третий вариант — отказ от оплаты задолженности. Один из супругов должен отказаться от оплаты задолженности по ипотеке. После погашения всего долга ипотечное жилье будет оформлено на того супруга, который оплачивал задолженность. А тот, который отказался, останется без прав на это жилье.
• Четвертый вариант — продажа квартиры банковской организацией. В этом случае, долг по ипотеке заемщики могут не выплачивать. Долг будет расти и банк выдвинет свои требования по продаже имущества. После реализации недвижимости осуществиться погашение кредита, а оставшиеся средства кредиторы выплатят заемщикам. Но, как показала практика, вырученные деньги от продажи почти всегда покрывают оставшийся долг, начисленные проценты и пени, поэтому супругам ничего не остается.
• Пятый вариант — самостоятельная продажа ипотечного жилья. Супруги могут сами продать жилье, а полученные средства потратить на погашение долга по ипотеке. Если какая-то часть от продажи останется, то они смогут ее поделить между собой. Таким образом, обременение с жилья будет снято, договор автоматически расторгнут, да и обязательств супругов друг перед другом не будет. Если не считать обязательства родителей перед детьми.
• Шестой вариант — сдача жилья в аренду. Конечно же, это не раздел жилья, но, если нет возможности продать его, либо погасить долг по ипотеке, то лучше сдать жилье в аренду. Так бывшие супруги смогут оплачивать задолженность по ипотеке средствами, поступающими от нанимателей.

Напомним, что при любом варианте не должны ущемляться права детей. Новое жилье не должно быть хуже нынешнего, то же самое касается условий проживания.

Кроме того, для любых манипуляций с недвижимостью, в которой прописаны дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Как делят ипотеку при разводе, если она взята под материнский капитал?

В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Ипотечное жилье будет делиться между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей, если первоначальный взнос - или другая часть займа - была погашена материнским капиталом.

Становится ясно, что при разводе на материнский капитал имеют право дети и тот родитель, который с ними проживает. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.

В большинстве случаев, при разводе имущество, оплаченное частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение.

В такой ситуации есть следующие варианты:

1. Продать имущество. Если бывшие супруги решат продать жилье, полученное по ипотеке с материнским капиталом, то они избавятся от обременения. Но, после снятия обременения, им придется решить вопрос с выделом долей и оформлением имущества.
2. В суде решить вопрос о разделении ипотечного долга, составлении новых договоров с каждым супругом и определении условий погашения для каждого заемщика. Банковские организации не всегда соглашаются с этим требованием.
3. Решить вопрос о предоставлении двух кредитов для каждого супруга через банк самостоятельно, не подавая иск в судебные органы. Сумма кредита для обеих сторон будет равной половине остатка по ипотеке. После оплаты задолженности имущество перестанет быть залоговым, и бывшие супруги смогут распорядиться имуществом (продать, подарить, завещать и т.п.).
4. Оформить соглашение между сторонами - и не делить ипотечный кредит. Оплачивать долг бывшие супруги могут по договоренности, лучше письменной. Заметьте, что в этом случае, при отсутствии другого жилья, у каждого супруга проблема раздельного проживания решена не будет. Они будут проживать в одном жилье.

Для исполнения нотариального обязательства о выделе долей детям после развода следует знать, что:

1. Вначале определяют доли родителям — по ½ части от общего имущества. Это может зафиксировать нотариус. Долевую собственность можно зарегистрировать в Росреестре.
2. Затем в нотариальной конторе следует оформить второе соглашение, где будут прописаны доли каждого ребенка. Нотариальное заверение обязательно!
3. Также у нотариуса нужно закрепить часть доли каждого родителя за ребенком. Прописать этот нюанс необходимо в соглашении.
4. Доли каждого члена семьи можно определить изначально, при покупке жилья. Тогда собственность, купленная посредством материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке, будет оформлена как долевая — на родителей и детей. Дополнительно, соглашением ее не нужно будет делить. Достаточно будет в Кадастр принести закладную и справку о погашении ипотечного кредита в полном объеме.
5. После снятия обременения с жилья детям необходимо выделить те же равные доли, что были в прошлом жилье. Срок для этого — 6 месяцев. Это требование предусмотрено Федеральным законодательством как для семейных пар, так и для тех, кто пережил развод, после которого осталась ипотека с материнским капиталом.
6. На региональном уровне в каждом субъекте РФ определен минимум квадратных метров, который положен для одного ребенка. Классической социальной нормой на 1 человека является 18 кв.м. Минимальный показатель — 12 кв.м. (ст 50 ЖК РФ).

Учитывайте все нюансы, о которых мы написали выше, тогда проблем с разделом ипотеки у вас не возникнет.

Если все же вы не знаете, как лучше решить вашу проблему - обратитесь к нашим юристам на сайте! Они быстро и эффективно подскажут вам путь решения вашего вопроса.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей

При разводе у супругов может возникнуть несколько вопросов, связанных с первоначальным взносом по ипотеке и дальнейшим распоряжением собственностью.

Ответим на самые распространенные.

- Можно ли разделить первоначальный взнос по ипотеке?

Да, конечно же, можно - но, если супруги находились в браке и выплачивали ипотеку вместе.

Кроме того, кредит должен был быть оформлен в браке.

- Как правильно разделить и взыскать первоначальный взнос с супруга?

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.

- Можно ли оформить дарственную на ребенка при разводе и разделе ипотеки?

Вопрос достаточно сложен, ведь на имущество будет наложено обременение. Только после того, как супруги выплатят ипотеку, автоматически обременение будет снято и можно будет проводить любые манипуляции с ипотечным жильем.

Банковские организации не пойдут на оформление дарственной, так как ребенок не сможет выплачивать ипотеку, да и смена собственника — совсем не нужные риски.

Самый простой вариант — выплатить кредит, а затем подарить жилье.

Итак, мы рассказали вам про все нюансы, касательно раздела ипотеки.

Если у вас остались вопросы или есть что рассказать, делитесь своими историями в комментариях к этой статье.