В ближайшее время ипотека с детьми будет проводиться по несколько другой схеме (согласно планам). По заявлениям Ассоциации Российских Банков, процедура рефинансирования ипотечной квартиры, на покупку которой были вложены деньги из материнского капитала, должна происходить несколько иначе.

Как взять ипотеку с детьми

Предлагается:

1. Упростить процесс рефинансирования.
2. Отодвинуть сроки оформления жилой недвижимости на несовершеннолетних.

Письмо от АРБ в адрес министра финансов и первого вице-премьера было отправлено с просьбой изменения процедуры рефинансирования. По ныне несуществующим законам ипотека для семей с детьми выдается на материнский капитал. Соответственно, доля в квартире выделяется на ребенка в 100 % случаев.

Чтобы рефинансировать такой ипотечный кредит, необходимо:

1. Обратиться в органы опеки.
2. Получить разрешение на проведение процедуры рефинансирования.
3. Получить более низкую ставку по кредиту.

Органы опеки должны выдать разрешение на то, чтобы квартира с выделенной долей для ребенка, была заложена в банке. Соответственно, ипотека с несовершеннолетним ребенком, кредит по которой родители решили рефинансировать — хлопотное и очень сложное мероприятие.

Если родители прекрасно понимают, как взять ипотеку с детьми — то впоследствии они совершенно не представляют себе, как уменьшить сумму ежемесячных выплат по ипотечному кредиту при сложных условиях от органов опеки.

К сожалению, органы опеки часто отказывают в исполнении сделки.

Это и считается несовершенством закона, который действует против несовершеннолетних детей. То есть в первый раз, когда берется ипотека с детьми никаких разрешений от органов опеки получать не надо.

Когда же необходимо провести сделку по рефинансированию ипотеки — необходимо обязательно случаев получать разрешение в органах опеки.

Это брешь в законе и ипотека для семей с детьми, которую решено рефинансировать не подлежит выполнению из-за запрета опеки.

В такой сложной ситуации банки часто не соглашаются на рефинансирование ипотеки с несовершенным ребенком (ни при каких условиях). Им это невыгодно. Ведь если родители не смогут выплатить кредит, то и квартиру (заложенную в банке) продать не удастся. Ведь в ней прописаны несовершеннолетние дети.

Теперь вопрос, как взять ипотеку с детьми не является основополагающим. Вопрос в том, как убрать эту брешь в законодательстве. Предлагается два варианта в пути следования.

1. Отложить оформление жилья на детей до выплаты первоначального кредита.
2. Убрать необходимость обращаться в органы опеки и сделать рефинансирование по ипотечному кредиту автоматическим.

Как решится проблема? Покажет время.