Телефон: 8 (812) 627-14-02

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

Покупка квартиры в строящихся домах в Санкт-Петербурге - особенности и риски «недостроя»

Покупка квартиры в строящемся доме с одной стороны имеет массу преимуществ. Во-первых, у вас будет не вторичное, а новое жилье от застройщика. Во-вторых, цена квартиры в строящемся доме в несколько раз ниже цены на квартиры в новостройке. В-третьих, вы становитесь первым владельцем жилья, а значит, у него отсутствует юридическая история, что тоже немаловажно. Но каждая медаль имеет обратную сторону и покупка квартиры в недостроенном доме имеет свои «подводные камни». Как обезопасить себя и быть уверенным в благополучном завершении дела, об этом наша статья.

 Содержание статьи:

  1. Риски при покупке квартиры в строящемся доме - стоит ли ввязываться в стройку?
  2. Как выбрать компанию застройщика – советы бывалых
  3. Договор долевого участия в строительстве – что нужно знать дольщику?
  4. Расторжение договора долевого участия – когда возможно?

Риски при покупке квартиры в строящемся доме - стоит ли ввязываться в стройку?

Строящиеся дома в Санкт – Петербурге очень востребованы.

Это связано со многими факторами: 

• цена на жилье в строящемся доме в Питере гораздо ниже, чем на аналогичную постройку в Москве;

• в новом строительстве используются современные материалы, поэтому в ближайшее время не придется делать капитальный ремонт;

• в отличие от старых «сталинок», «хрущевок» и дореволюционных построек, в новое жилье обладает продуманной планировкой, современными системами отопления, электро- и водоснабжения, что существенно повышает надежность и удобство эксплуатации жилья.

• обычно строящиеся дома в Санкт – Петербурге размещаются в таких районах, где уже существенно развита инфраструктура (рядом школы, детские сады, магазины).

Прежде, чем решиться на покупку квартиры в строящемся доме, проверьте, что

• застройщик ведет свою деятельность согласно федеральному закону №214, который обеспечивает оптимальные юридические гарантии при покупке жилья.

• у застройщика есть финансовая договоренность с банком о кредитовании интересующего вас жилья или других объектов этой компании. Если такая договоренность существует, то доверие к компании – застройщику возрастает, т.к. банки не станут финансировать сомнительные объекты.

• выполняется план работ на стройке. По утверждению многих специалистов, в среднем за месяц возводится два этажа дома. Ознакомьтесь с утвержденным графиком выполнения работ у застройщика, поинтересуйтесь, будет ли размещать застройщик на своем сайте фотографии продвижения стройки объектов или будет демонстрировать их при личной встрече. Проверьте, как идет выполнение других объектов компании – застройщика. Если в этом вопросе всё прозрачно, можно поставить застройщику плюс в этом вопросе.

• цена объекта адекватна. Низкая цена квартиры, которая находится в хорошем районе, имеет удобную планировку, должна Вас насторожить.

• на других объектах застройщика стройка постепенно продвигается. Должно насторожить, если активность строительства на объектах минимальна, а компания – застройщик выводит на рынок новый объект.

При выполнении всех выше перечисленных критериев, риски при покупке квартиры будут минимальными.

Как выбрать компанию застройщика – советы бывалых

Наталья: «Покупая квартиру в строящемся доме, сначала изучила информацию в интернете, узнала мнение «приближенных» к объекту лиц, съездила на стройку, оценила используемые материалы, активность стройки и только потом подписала договор долевого участия. Теперь я живу в квартире в новострое. А вообще, это лотерея, шансы на выигрыш, безусловно, больше, чем в обычной лотерее, но и ставки тоже гораздо выше».
Валерий: «Советую покупать квартиры только у известных компаний – застройщиков, у которых большой опыт работы в строительной сфере. Не введитесь на всякие «ООО».

Татьяна: «Посмотрите на предыдущие объекты застройщика, все ли они сданы в срок? Какова цена за квадратный метр жилья, адекватна ли она рыночной? Только после утвердительных ответов на эти вопросы можно рассматривать компанию, как кандидата в застройщики Вашего жилья»
Александр: «Покупая дочке жилье – рискнул: купил вексиль не у застройщика, а у их поставщика – кирпичного завода, без всяких агентств. Получилось гораздо дешевле».

Договор долевого участия в строительстве – что нужно знать дольщику?

Чтобы не попасть на уловки и ухищрения строительных компаний – застройщиков, дольщик обязан знать следующее:

• Перед подписанием договора долевого участия нужно проверить, есть ли у застройщика документы, разрешающие строительство.

• Узнать где и когда застройщик опубликовал декларацию проекта на строительство. Подписывать договор, если с момента публикации прошло более двух недель.

• При подписании договора внимательно прочитать его название. Это должен быть «договор долевого участия», а не «инвестиционный договор», где Вы участвуете в роли «инвестора» без всяких претензий на жилье.

• Проверить, содержит ли договор долевого участия в строительстве обязательные пункты, а именно: стоимость объекта и сроки её выплаты, полное описание объекта, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, гарантийный срок службы объекта. Если, хотя бы один из пунктов отсутствует, договор не считается заключенным.

Расторжение договора долевого участия – когда возможно?

В договоре долевого участия в строительстве определен пункт, где оговорены основания и порядок расторжения договора долевого участия.

А именно, расторгнуть договор в судебном порядке возможно, если:

• Прекращено строительство и явно присутствуют признаки того, что объект не будет сдан в срок дольщику;

• Есть серьезные корректировки в проектной документации, в том числе размера объекта;

• Произошли изменения в целевом назначении объекта;

• Денежные средства застройщик использует не по назначению.

Договор считается расторгнутым с указанной даты государственной регистрации расторжения «договора».

Не забывайте, что грамотно оформленный договор – гарантия успеха. По закону, строящийся объект и земля под ним принадлежит дольщикам, а значит, если компания – застройщик не сможет закончить строительство, то здание будет реализовано на торгах, а денежные средства, полученные с торгов, распределятся между дольщиками.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

16 Сентябрь 2013
Author: Александр

Последние новости

  • Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

    Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

  • Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году - свежие новости

    Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

  • Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

    Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей - с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
   Яндекс.Метрика