Вопрос «Как сдать квартиру в аренду?» волнует многих собственников недвижимости. На самом деле это не так уж сложно. Достаточно всего лишь дать объявление, потенциальные квартиросъемщики с вами сами свяжутся. Вся сложность заключается в том, как из большого количества желающих выбрать тех людей, которые не ограбят или вообще не продадут квартиру, пока человек в отъезде. Поэтому сегодня мы вам расскажем, как безопасно, с минимальными рисками, сдать квартиру в Петербурге. 

Содержание статьи:

1. Где найти хороших жильцов в съёмную квартиру в Санкт- Петербурге?
2. Как сдать квартиру в аренду в СПб законно, стоимость сдачи квартиры
3. Как правильно составить договор аренды квартиры - подсказки юристов
4. Как законно выселить из квартиры недобросовестных квартирантов?

Где найти хороших жильцов в съёмную квартиру в Санкт- Петербурге?

Каждый человек, сдающий квартиру в аренду, хочет найти жильцов, с которыми не будет возникать никаких проблем (арендная плата будет платиться вовремя, в квартире будет порядок, и соседи на квартирантов жаловаться не будут).

Где же найти этого идеального арендатора.

• Самый лучший вариант, это найти квартиранта из круга своих знакомых. Сдавая жилье человеку, которому вы доверяете, существенно снижается риск стать жертвой мошенников. А чтобы не испортить отношения с друзьями из-за мелких бытовых проблем, не забудьте заключить договор аренды квартиры, где вы укажите все условия аренды, стоимость и сроки оплаты.

• Но, а если среди ваших знакомых не нашлось подходящей кандидатуры, можно обратится за помощью к риелтору, тем более, что его гонорар оплачивает квартиросъёмщик. Однако не стоит обращаться к первому попавшемуся. Внимательно изучите данный рынок, и остановите свой выбор на самом опытном риелторе, с незапятнанной репутацией. Желательно, чтобы он сотрудничал с агентством недвижимости, которое работает на этом рынке уже не один год. По отзывам жителей Санкт-Петербурга, лучшими агентствами недвижимости города считаются АН «Дарко», ООО «Городской Центр Доступной Недвижимости», АН «Петербургская недвижимость», ООО «Азбука недвижимости».

Сдача жилья с помощью посредника имеет несколько преимуществ:

1. Профессиональный риелтор уже имеет наметанный глаз, поэтому легко отличает добросовестных арендаторов, от мошенников;

2. Вам не придется отвечать на миллион звонков, постоянно ездить на встречи, показывая квартиру. Тем более, что такие встречи не всегда результативны. Все это входит в обязанности риелтора, поэтому вы сможете существенно сэкономить свое личное время.

• В случае, если вы все же хотите самостоятельно искать квартиросъёмщиков, то вам нужно дать объявления в местные газеты, а также разместить их на городских сайтах недвижимости. В объявлении как можно точнее укажите свои требования к потенциальным арендаторам (мужчины, женщины, супружеская пара, с детьми или без и т.п.). Не забудьте указать свои контакты, чтобы человек, желающий снять квартиру, смог с вами связаться.

Как сдать квартиру в аренду в СПб законно, стоимость сдачи квартиры

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге сдаются тысячи квартир, однако далеко не все арендодатели делают это на законных основаниях, не желая уплачивать налоги государству. Однако, если вы не хотите иметь проблем с органами власти и налоговой, а также желаете обезопасить себя от мошенников, то сдавать квартиру лучше официально, составив договор аренды и своевременно уплачивая налоги.

Согласно действующему законодательству собственнику недвижимости не нужно проходить никакой регистрации для того, чтобы законно сдать квартиру в Петербурге. Достаточно просто заключить договор аренды и ежегодно, до 1 апреля, оплачивать налог с дохода физических лиц в размере 13%. Для этого вам необходимо в налоговую предоставить форму 3-НДФЛ – справка о полученных средствах.

Если же вы хотите немного сэкономить, то можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. В этом случае собственник недвижимости может оплачивать налог по сниженной ставке – 6%. Чтобы стать индивидуальным предпринимателем, необходимо пройти несложную процедуру регистрации в налоговой инспекции. Тем более, что документов нужно не очень много: копия паспорта, заявление о регистрации, квитанция, подтверждающая госпошлину, заявление о переходи на упрощенную систему налогообложения. Но в месте со сниженным процентом подоходного налога, вы получите и дополнительную финансовую нагрузку в виде ежегодного страхового взноса в сумме 35,7 тыс.руб.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и счастливым владельцем элитной недвижимости, то можете приобрести себе налоговый патент. Треть его стоимости вам придется оплатить сразу, а остальную сумму после окончания его деятельности. В этом случае размер страховых выплат уменьшается на половину.
При принятии решения сдавать квартиру официально или нет, необходимо учесть еще и уголовную ответственность, которую могут понести люди, уклоняющиеся от уплаты налогов. Если за три финансовых года, сума ваших неуплаченных налогов составит более 100 тыс.руб., вы рискуете получить штраф в размере от 100 до 300 тыс.рублей или лишится свободы на год.

Не маловажную роль при официальной сдаче квартиры играет стоимость аренды.

На ее формирование влияет несколько факторов:

• Район местонахождения квартиры;

• Общая жилая площадь;

• Количество жилых комнат;

• Наличие бытовой техники и мебели;

• Общая этажность дома и этаж квартиры;

• Состояние придомовой территории и подъезда;

• Инфраструктура района.

Так, например, однокомнатная квартира с современным ремонтом в центре города будет стоить дороже, чем трехкомнатная квартира на окраине. Чтобы правильно определить стоимость сдачи квартиры, нужно внимательно изучить рынок аналогичной недвижимости (квартир, аналогичных вашей), и вычислить среднее арифметическое их арендной стоимости. Получившееся цифра и будет арендной ценой вашей квартиры.

Как правильно составить договор аренды квартиры – советы юристов

Лучший способ обезопасить себя от мошенников, а также гарантировать легкое и быстрое решение споров с квартиросъемщиками – подписание договора аренды. Однако при составлении этого документа необходимо учесть все юридические тонкости российского законодательства. Именно с таким вопросом «Как составить договор аренды квартиры?» мы и обратились за консультацией к адвокату.

Во время интервью он дал нам несколько весьма полезных советов:

• Составление договора аренды квартиры регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно 35-й главой. Данный договор необходимо составлять в письменном виде, в двух экземплярах, однако заверять нотариально не обязательно;

• В независимости от того, кто выступает сторонами договора (юридическое лицо или частное), документ обязательно должен соответствовать общим требованиям к договорам общегражданского характера. В документе должен быть четко указан предмет договора, права, обязанности и полные реквизиты сторон.

• Квартиросъёмщик должен четко понимать, что квартиру можно использовать только для проживания, а не использовать ее в коммерческих целях, превращая в мастерскую, магазин или офис.

• Лучше всего при составлении договора аренды обратится к профессиональному адвокату, ведь в процессе нужно учесть массу нюансов и при этом не нарушить действующее законодательство.

Юристы рекомендуют в договоре аренды квартиры обязательно указать следующие пункты:

1. Размер арендной платы, возможности ее повышения, сроки оплаты и возможные санкции за несоблюдение данных сроков;

2. Обязательно укажите список имущества, которое сдается вместе с квартирой. Желательно указать не только физическое состояние мебели, сантехники и бытовой техники, но и конкретные модели. Также можно отметить изъяны интерьера (оборванные обои, облупленная краска);

3. Отдельным пунктом оговорите визиты владельцев (количество посещений в месяц, время посещений);

4. Не стоит забывать и о точных сроках аренды. По их окончанию нужно либо письменно продлить договор, либо подписать новый.

При нарушении одной из сторон какого-либо из пунктов договора, вторая сторона, имея на руках данный документ, может обратиться в суд для решения возникшего спора.

Как законно выселить из квартиры недобросовестных квартирантов?

Вопрос «Как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов?» волнует многих людей, сдающих недвижимость в аренду. Ведь ситуации, когда квартиросъемщик, нарушающий условия договора аренды, не хочет покидать своего места жительства, довольно распространенная.

Решение данного вопроса зависит от того сдаете вы недвижимость официально или по устной договоренности.
1. Как выселить квартирантов, проживающих в квартире по устной договоренности

Если арендаторы, заселившиеся в квартиру по устной договоренности, не реагируют на ваши просьбы, сменили замки и не пускают вас на территорию вашей собственности, выселить их можно таким образом:
1. Подготовьте следующие документы: оригиналы паспорта владельца жилого помещения и свидетельства регистрации собственности;
2. Вызовите полицию и МЧС. Убедившись, что квартира действительно принадлежит вам, МЧС вскроет дверь, а полиция выселит недобросовестных квартирантов с незаконно занимаемой жилой площади.

2. Выселение квартирантов, проживающих в квартире по договору аренды

Сразу хотим предупредить, что в этой ситуации не стоит использовать такие незаконные методы, как угрозы и смена замков во время отсутствия жильцов. Ведь в подобном случае арендатор имеет право обратиться в суд, и правосудие примет его сторону, поскольку жилое помещение он занимает законно, на основании договора аренды.

К тому же бывали случаи, когда арендатор, желая отомстить незаконно выселившему его хозяину, обвиняет его в краже ценностей. И тогда уже собственнику квартиры придется доказывать, что он этого не делал.

Если вы квартиру сдаете официально по договору аренды, то все возникшие споры необходимо решать в судебном порядке. Помните, что если вы хотите выселить квартирантов, нарушающих условия договора аренды, закон будет на вашей стороне. Однако судебное разбирательство имеет и свои недостатки, все время, пока дело будет рассматриваться в суде, арендаторы будут проживать в вашей квартире.

Гарантии того, что при сдаче квартиры вы не станете жертвой мошенников или недобросовестных жильцов не даст никто. Однако минимизировать риски возможно. Для этого достаточно просто сдавать квартиру официально, подписав договор аренды и уплачивая все налоги. Именно в таком случае, при возникновении любых спорных ситуаций, закон будет на вашей стороне.