Бесплатная консультация по телефону:

8 (812) 309-94-36

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Адвокат Макарова Надежда Владимировна

    Как жизнь показала - хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет. Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны. Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания. Плюнули на потраченные деньги, и нашли адвоката в самом Пушкине. Спасибо Надежде Владимировне за грамотный подход к нашему делу, за Ваши разумные советы. Отдельное спасибо – за грамотно составленные документы. Вы честно выполняете свой долг и работу. Надежду Владимировну рекомендую однозначно!
  • Eclex (Эклекс)

    Помогли выпутаться из запутанной ситуации с покупкой квартиры! В итоге все закончилось хорошо, благодаря грамотным юристам Эклекс.
  • Eclex (Эклекс)

    с компанией работала уже несколько раз. в 2013 году открывали ООО, в этом году ИП. Юристы очень грамотные, начиная с он-лайн консультации до общения в офисе. Цены на услуги более чем адекватные (есть с чем сравнить). Качество выполнения работы на высоте. Спасибо!
  • Альянс юристов

    В 2014 году купил авто, но оно оказалось бракованным. Дилер заменить его на другое отказался и мне пришлось подать на него в суд. Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел. Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы. Спасибо огромное!
  • Адвокат Макарова Надежда Владимировна

    Очень положительные впечатления остались после услуг Макаровой Надежды Владимировны. Поход в СК с ней в качестве адвоката, был гораздо комфортнее. Корректно, вежливо и внимательно выслушает, успокоит и даст рекомендацию, подскажет как правильно высказать свою позицию, в отличии от многих адвокатов, которые даже поверхностно не слушают суть... Советую всем и еще раз Спасибо

Как получить сервитут или ограниченное право пользование земельным участком?

Сервитут на недвижимость - это право, которое позволяет пользоваться земельным участком с соблюдением некоторых ограничений. Таким образом, закон допускает использование не собственного имущества в своих целях помимо традиционной аренды, но в таком случае оговаривает условия ее использования.




Содержание статьи:

  1. Когда необходим сервитут на земельный участок
  2. Кто имеет право требовать наложения сервитута на земельный участок?
  3. Какие документы необходимы для оформления земельного сервитута
  4. Кто и как проводит оценку сервитута земельного участка?
  5. Права собственника земельного участка, обремененного сервитутом

Когда необходим сервитут на земельный участок – цели и условия установления земельного сервитута

К сервитуту прибегают в особенных случаях. Например, когда без него невозможно удовлетворение потребности в жизнеобеспечении домов, которые стоят на чужой земле. Причем эти потребности могут быть только самыми необходимыми – водоснабжение, электрификация.

В остальных случаях об установлении сервитута не может идти и речи.

Классические примеры целей сервитута:

  1. Использование соседней территории для перемещения.
  2. Для организацииводонабора и в целях полива.
  3. УстановкиЛЭП, оборудования связи, теле и радиовышек.
  4. Прокладывания трубопроводов.
  5. Обслуживания транспортной инфраструктуры.
  6. Ремонта городских коммуникаций.
  7. Проведения дренажных работ.
  8. Водозабора.
  9. Выпаса скота и покоса сена.

8876

Кто имеет право требовать наложения сервитута на земельный участок?

Просить определения сервитута имеет прававладелец недвижимого имущества, т.е. земельного участка. Он же может дополнительно требовать пожизненного выполнения условий.

Люди и организации, не имеющие в своей собственности данную недвижимость, не могут просить установления сервитута. Но, если они арендуют это имущество, то закон отстаивает их права на проход и проезд, а так же прочую деятельность, связанную с использованием недвижимости.

Какие документы необходимы для оформления земельного сервитута – особенности договора сервитута на землю

Договор сервитута - это соглашение двух сторон: собственника и лица берущего землю в сервитут, о возмездном или безвозмездном использовании имущества, где вторая сторона обязуется выполнять условия договора и отказаться от сервитута  при отсутствии необходимости.

Для установления соглашения необходим следующий пакет документов:

  1. Заявление от двух сторон.
  2. Квитанция уплаты госпошлины.
  3. Паспорта представителей двух сторон.
  4. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
  5. Кадастровый паспорт.

serv

Если в соглашение вступают юридические лица, то дополнительно потребуется:

  1. Учредительные документы.
  2. Свидетельство о ГРЮЛ.
  3. Документ назначения руководителя.
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговой.

Кто и как проводит оценку сервитута земельного участка?

Так как за сервитут возможно взимание платы соразмерной убыткам, то имущество необходимо оценить. Эти действия выполняют специализированные организации, наделенные юридической силой. Сегодня на просторах интернета можно найти сотни таких фирм с указанием стоимости процедуры.

Специалисты учитывают упущенную выгоду, а так же возникновение убытков в связи с обременением имущества, в том числе и в долгосрочном отношении. Например, убытки из-за нарушения договоров с третьими лицами, затрагивающими объект имущества по причине соглашения обременения сервитутом.

Права собственника земельного участка, обремененного сервитутом – какие могут быть основания для прекращения сервитута земельного участка?

Владелец имущества при обременении сервитутом не теряет прав собственности и может отдавать в аренду или продавать свою собственность.

К тому же, при установлении платы за сервитут владелец имеет право просить суд о перепроверке адекватности оплаты. Это не редкость, потому что многие заинтересованные люди стараются заключить соглашения по заниженной цене.

16111655-650x240

Суд, в свою очередь, даже без желания и заявления собственника должен искать менее ущербный для владельца вариант заключения договора, чтобы не обделять тем самым  ответчика.

Если договор сервитута заключается на определенныйпериод, то по истечении его права «арендатора» пропадают. Но обычно сервитут устанавливают бессрочно.

В таком случае, есть трипричины, по которым это соглашение может быть расторгнуто:

  1. Если недвижимое имущество из-за обременения сервитутом не может выполнять первоначальныхфункций
  2. Если отпала нужда в использовании земли
  3. По взаимному соглашению сторон.

28 Октябрь 2014
Author: Максим

Последние новости

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Адвокат Макарова Надежда Владимировна

    Как жизнь показала - хорошего адвоката найти очень сложно. Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет. Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны. Только деньги выманивают. А сами даже исковое заявление составляют настолько не грамотно, что его приходится корректировать уже в ходе судебного заседания. Плюнули на потраченные деньги, и нашли адвоката в самом Пушкине. Спасибо Надежде Владимировне за грамотный подход к нашему делу, за Ваши разумные советы. Отдельное спасибо – за грамотно составленные документы. Вы честно выполняете свой долг и работу. Надежду Владимировну рекомендую однозначно!
  • Eclex (Эклекс)

    Помогли выпутаться из запутанной ситуации с покупкой квартиры! В итоге все закончилось хорошо, благодаря грамотным юристам Эклекс.
  • Eclex (Эклекс)

    с компанией работала уже несколько раз. в 2013 году открывали ООО, в этом году ИП. Юристы очень грамотные, начиная с он-лайн консультации до общения в офисе. Цены на услуги более чем адекватные (есть с чем сравнить). Качество выполнения работы на высоте. Спасибо!
  • Альянс юристов

    В 2014 году купил авто, но оно оказалось бракованным. Дилер заменить его на другое отказался и мне пришлось подать на него в суд. Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел. Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы. Спасибо огромное!
  • Адвокат Макарова Надежда Владимировна

    Очень положительные впечатления остались после услуг Макаровой Надежды Владимировны. Поход в СК с ней в качестве адвоката, был гораздо комфортнее. Корректно, вежливо и внимательно выслушает, успокоит и даст рекомендацию, подскажет как правильно высказать свою позицию, в отличии от многих адвокатов, которые даже поверхностно не слушают суть... Советую всем и еще раз Спасибо
   Яндекс.Метрика