Бесплатная консультация по телефону:

Петербург - 8 (812) 627-14-02;

Москва - 8 (499) 350-44-31

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Цезарь Консалтинг

    Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Юридическая студия Ксении Пак

    Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

Налог при дарении недвижимости - рассчитаем, уменьшим, избежим

Соответственно законодательству РФ, дарением принято называть передачу права собственности на определенное имущество исключительно на безвозмездной основе от одного лица - другому.

Выплачивается ли налог при получении такого подарка? Да, выплачивается. Он составляет 13 процентов от стоимости недвижимости, уплатить которые придется одаряемому.

 

Можно ли данного налога избежать, и какие документы понадобятся?

Содержание статьи:

  1. Как рассчитать налог на дарение
  2. Список документов
  3. Как избежать уплаты налога
  4. Можно ли уменьшить налог

Как рассчитать налог на дарение - ставка налога на дарственную недвижимости в 2015 году и примеры расчета

С 2006-го г. закон о налоге, который платили с подаренного/унаследованного имущества, утратил силу. До конца 2015 года налог за полученную в подарок недвижимость (прим. - для резидентов РФ) был равен 13-ти процентам от полной ее стоимости (независимо - целиком дарится недвижимость, либо только ее часть). Налог для нерезидентов был 30 процентов.

Налоговой ставкой до 2014-го года была приватизационная стоимость жилья или же та, что была указана непосредственно в договоре дарения. 

С 1 января 2016 года в России введен новый налог на недвижимость, который исчисляется из кадастровой стоимости участка земли или жилья. 

В договоре же стоимость подарка более не указывается.

Как рассчитается данный налог?

  1. По ставке в 13% (для резидентов). Формула расчета: 2 млн руб. (стоимость подаренной квартиры) х на 13 % = 260 000 р. То есть, налог, который одариваемому резиденту придется выплатить, равен 260 000 руб.
  2. По ставке в 30% (для нерезидентов). Формула расчета: 2 млн руб. (стоимость подаренной квартиры) х на 30 % = 600 000 руб.

Подробнее - как правильнео рассчитать налог на недвижимость по новым правилам 2017 года

На заметку:

  1. Нерезидентом гражданин РФ может считаться при проживании в стране менее 183-х дней/г.
  2. Обязательна регистрация договора у нотариуса либо в Рег/палате.
  3. После передач сведений в УФНС уходит около 2-х недель на формирование налог/квитанции.
  4. Обязанность лица, живущего за пределами страны - уплатить данный налог до того момента, как право собственности перейдет к нему.

Также стоит отметить, что льгот по оплате налога не предусмотрено (включая пенсионеров). Налоговые ставки в данном случае равны для всех.

договор дарения

Список документов для уплаты налога на дарственную

Куда платить?

Фиксирование и непосредственно оформление акта о дарении происходит у нотариуса, либо же в Регистрационной палате.

Далее…

  1. Передача всех документов в Налоговую инспекцию.
  2. Начисление НДФЛ.
  3. В течение 2-х недель приходит квитанция (официальное уведомление) для уплаты налога.
  4. Оплата данной квитанции осуществляется в любом банке и строго в сроки, указанные в квитанции.

Какие документы вам потребуются?

  1. В первую очередь - те, что подтвердят ваше право собственности.
  2. Паспорт (копия).
  3. Документ из БТИ, в котором указана полная стоимость подаренной недвижимости.
  4. Акт договора о дарении.
  5. Декларация (уже заполненная) о прибыли, что была получена за минувший рабочий период.
  6. При наличии - акт приема/передачи жилья.

Когда платить?

С момента, как вы заключили договор и получили право собственности на свой «подарок», следует предоставить заполненную декларацию налоговикам до 30-го апреля того года, что следует после года сделки. То есть, если в 2016-м вам подарили квартиру, то до 30-го апреля 2017-го вам следует успеть подать декларацию.

На заметку:

  1. При неподаче декларации в срок нарушителю грозит штраф, после которого полную стоимость налога все равно придется оплатить до 15-го июля текущего года.
  2. Если же и данный срок будет пропущен, то сумма штрафа уже выльется в 20% от полной стоимости вышеописанного налога.
  3. Последующую неуплату уже сочтут умышленной, и штраф вам начислят в размере 40 процентов от налога.

дарение недвижимости

Как избежать уплаты налога при дарении недвижимости?

Согласно Венской конвенции, что была подписана РФ, от налога на дарение теперь освобождены все сотрудники консульств, включая членов их семей.

Также налог можно не платить в том случае, если стороны договора являются близкими родственниками:

  1. От супруга к супруге - и наоборот. Причем, не имеет значения - живут ли они вместе. Свидетельство о браке - основной решающий фактор. Парам, живущим в гражданском браке, налог придется уплатить «до копеечки».
  2. От родителей - своим детям (включая усыновленных) и наоборот.
  3. От братьев сестрам - и наоборот (включая единоутробных и единокровных).
  4. От бабушек/дедушек - внукам (и наоборот).

Помните: Льготы на НДФЛ с подаренной недвижимости не предусмотрены! Ни для инвалидов, ни для участников боевых действий, ни для пенсионеров.

Можно ли уменьшить налог на дарственную недвижимости – юридические хитрости

С учетом довольно высокой налоговой ставки, у многих возникает логичный вопрос - существуют ли возможности обойти необходимость в уплате налога или хотя бы снизить ставку?

Какие существуют варианты?

  1. Сделка купли-продажи. И, соответственно, фиктивная передача средств. В этом случае налог в 13 процентов взимать будут уже с продавца (за продажу жилья с правом собственности старше 3-х лет).
  2. Сделка купли-продажи по недвижимости, праву собственности которой - более 3 лет. В этом случае «продавец» ничего не платит.

На заметку: Избежать налога путем оформления сделки купли-продажи, конечно, можно. Но любая фиктивная сделка будет противоречить закону и может повлечь уголовную ответственность.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

19 Май 2016
Author: Redaktor

Последние новости

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Цезарь Консалтинг

    Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Юридическая студия Ксении Пак

    Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
   Яндекс.Метрика