План территории, оформленный документационо на бумаге, называется проектом межевания.

В документе указываются границы территории, а также все данные застроенного участка, либо некоторой земли, которая подлежит застройке в будущем.

Содержание статьи:

• Для чего требуется составление проекта межевания?
• Подготовка проекта межевания
• Примеры карт межевания
• Слушания по межеванию и возможная доработка
• Форма проекта межевания в окончательном документе
• Сроки выполнения и стоимость проекта межевания территории

Для чего требуется составление проекта межевания – требования к документу

Составить проект межевания очень важно. Документ необходим каждому владельцу земли.

Межевание - важнейший пункт геодезических работ на участке.

Главная его цель – установка и определение границ территории:

1. Застроенных и незастроенных участков.
2. Земли, которая будет застроена в будущем и сдана в аренду.
3. Земли, предназначенной под объекты капстроительства, причем неважно будут ли участки использоваться федеральной, региональной, местной властью.

Проект выполняет специалист, работающий в управлении архитектуры и градостроительства вашего города или района.

Как правило, на разработку документации требуется разрешение, которое специалист получает в комитете того же управления.

Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», принятому 3 августа 2011 года, документ должен состоять не только из текстовой части, но и графической.

В первой части необходимо указать:

1. В пояснительной записке - все, что известно о территории.
2. Все исходные данные, которые имеет собственник. Сюда же вносятся сведения о всех документах, используемых при составлении документа.
3. Обязательно - список собственников земли, особенно уделяется внимание всем владельцам земельных долей. Это могут быть физические, юридические лица, муниципальное образование, субъект РФ или страна.
4. Информацию о земельных участках, которые образовались или изменились, а также указывают, есть ли  к ним доступ.

А вторая часть обычно состоит из графического плана территории.

Также выделяют еще такие требования к документу:

1. Обязательно должен быть не только электронный, но и распечатанный вариант.
2. Проект должен быть заверен печатью и подписью кадастрового инженера.
3. Опечатки и приписки строго запрещены.
4. В графической части разрешено дописывать сведения тушью, чернилами черного или синего цвета.
5. Использовать для текстовой части следует только листы формата А4, а проектный план можно распечатать на большем размере.
6. Стоит указать на титульном листе, из скольких листов состоит документ.
7. При составлении документа можно использовать картографические или землеустроительные материалы. Их следует указать в разделе приложения и сделать ксерокопии.

Учитывая все требования при составлении проекта, предусмотренные приказом, специалист составит документ, не требующий исправлений.

Подготовка проекта межевания

Получив одобрение на разработку проекта, специалист имеет право собирать необходимую информацию о территории.

Подготовительный этап работ осуществляется в соответствии с требованиями, перечисленными выше и предусмотренными тем же приказом.

Учитываются правила:

1. Создания карты (плана) проекта.
2. Написания текстовой части документа.
3. Оформления графических данных, входящих в документ.
4. Использования документов и занесение их в приложения.

Согласно стандартам проекта, принимаются во внимание следующие параметры:

1. Информация о заказчике и исполнителе.
2. Исходные кадастровые данные об общей территории, а также о новообразовавшихся участках и всевозможных доступах к ним.
3. Пояснительная записка, составляет ее инженер.
4. Графический план.
5. Приложения, которые использовались при составлении.

Как составляется карта межевания – примеры карт

При разработке карты (плана) вам или специалисту помогут «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

Согласно этому документу, инженер вначале должен изучить всю документацию, на основании которой он составит план.

После детального изучения и разбора специалист отправляется на объект, где:

1. Устанавливает границы участка.
2. Проводит топографическую съемку.

Далее - создается карта участка.

В плане обязательно указываются:

1. Границы исследуемой территории.
2. Кадастровый номер земельного участка.
3. Площадь земли.
4. Межевые знаки.
5. Расположенные строения, здания, а также их границы.
6. С какими участками территория граничит, а также обязательны их описания.
7. Данные плана: координатная сетка, масштаб, направление «юг-север».

Примерно так должен выглядеть карта (план) межевания:

Согласование проекта межевания – слушания по межеванию и возможная доработка

Проект обязательно должна согласовать административная комиссия.

Время, которое могут потратить члены комиссии на проверку земель и на определение дня слушания, составляет примерно 30 дней. В этот период вы должны получить оповещение о дне слушания вашего дела.

В назначенное время комиссия решит, является ли документация правильной, можно ли отдать землю под строительство. Учтутся технические требования, планируемые характеристики земельного участка, исходные данные, сведения о собственниках, характеристика ландшафта и другие важные процессы, которые могут происходить в этой зоне.

В случае отрицательного решения собственник получит письменные объяснения отказа от экспертов.

Как правило, согласование производится по решению общего собрания.

Если слушание прошло без работников администрации, то это не страшно. Об их решении, результатах вам должны сообщить в течение 3 дней. Обычно сотрудники муниципалитета сами звонят участникам процесса.

Форма проекта межевания в окончательном документе

Форма проекта строго установлена.

Документ должен состоять из двух частей.

Первая часть может быть создана не в виде сплошного текстового пояснения, а в виде таблицы, состоящей из подробного описательного варианта межевого плана и других важных данных.

В нее войдут:

1. Общие положения.
2. Требования и правила к текстовой и графической частям.
3. Обе части, указанные выше.
4. Содержание.
5. Пояснительная записка.

В документе следует указать всю информацию, чтобы у комиссии не возникало вопросов.

Кроме того, не стоит забывать о приложениях. Документами вы подтвердите правомочность проектирования.

Что влияет на сроки выполнения и стоимость проекта межевания территории?

Для того чтобы у исполнителей и заказчиков не возникало проблем, правительство Санкт-Петербурга утвердило приказ.

На схеме видно, как действует управление градостроительства и архитектуры:

Yа разработку, согласование и утверждение данного проекта потребуется примерно три-четыре месяца.

Стоимость работ различна. Она зависит от площади исследуемой территории, сложности и продолжительности работы.

В каждом случае цена рассчитывает индивидуально, опираясь на все требующиеся работы.

Обычно при расчете стоимости сотрудник государственного органа власти опирается на приложение 1 к приказу Минрегиона России, утвержденному 28 мая 2010 года и имеющему название «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» и номер 260.