Телефон: 8 (800) 511-75-96

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

Оформление купли-продажи земельного участка с домом – этапы сделки, список документов и перерегистрация имущества

Покупая земельный участок, на котором расположен жилой дом, россияне должны учитывать нюансы, касающиеся юридического оформления сделки купли-продажи и договоров – предварительного и основного.

Расскажем, как должны подготовиться продавец и покупатель, на что следует обращать внимание, какую документацию собирать и куда идти.

Содержание статьи:

  1. Подготовка покупателя и продавца к оформлению договора купли-продажи
  2. Полный список документов для покупки или продажи участка с домом
  3. Этапы проведения сделки купли-продажи участка земли с домом

Подготовка покупателя и продавца к оформлению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

Прежде всего, отметим, что сделка должна быть подтверждена договором.

Так как жилое помещение располагается на земельном участке, то покупатель приобретает сразу два объекта недвижимости, но на них требуется оформить один договор.

Два договора, подтверждающих куплю-продажу двух объектов, не запрещено оформлять, но такая сделка считается странной. Ее легко будет расторгнуть.

Договор купли продажи участка с домом в простой письменной форме – действующий образец 2018 года и бланк для скачивания


Оформление предварительного договора-соглашения

Подготовка может включать оформление предварительного соглашения-договора. На основании этого документа будет заключаться основной договор с соблюдением некоторых условий, которые будут прописаны в предварительной бумаге.

Перед заключением предварительного договора-соглашения, сторонам следует обсудить такие вопросы:

  1. Наличие документации на объект недвижимости – участок и домовладение. Обязательно должна быть выписка из ЕГРН на каждый объект. Раньше предоставляли свидетельство о регистрации прав, теперь оно не выдается.
  2. Условия, согласно которым будет заключен основной договор. Требования следует прописать в предварительном соглашении. Можно указать детально процедуру передачи прав собственности.
  3. Место, дату и время, когда будет заключен основной договор. Если документы оформляются у нотариуса, то стороны должны обговорить это дело, прежде всего, с ним. Он назначит день, когда продавец и покупатель явятся в нотариальную контору.
  4. Данные о силе действия предварительного договора. Как правило, прописывают, что предварительный договор утрачивает силу сразу же после подписания основного договора.
  5. Наличие обременений. Например, таковым может являться согласие другого собственника (супруга), либо органов опеки и попечительства (если в семье есть дети), либо кредитной организации (если дом и участок были взяты в кредит).
  6. Сведения о размере оплаты, предоплаты, задатка.
  7. Информацию о способе передачи денежных средств.

В предварительном соглашении можно указать и другие сведения, требования, условия. Главное, чтобы они удовлетворяли пожелания продавца и покупателя.

Подготовка к оформлению основного договора

Предварительное соглашение можно не оформлять.

Основной договор необходим, чтобы подтвердить переход прав собственности на участок и домовладение от продавца к покупателю. Без его подписания сделка не будет считаться действительной.

Если стороны договорились только на оформление основного договора, то им следует обсудить перед заключением следки такие вопросы:

  1. Наличие полной информации об объекте недвижимости.
  2. Отсутствие обременений, которые могут повлиять потом на расторжение договора.
  3. Наличие документации, подтверждающей права собственности на недвижимое имущество.
  4. Стоимость объектов.
  5. Порядок и способ расчета покупателя с продавцом.
  6. Все условия, касающиеся перехода прав собственности. Например, должно быть написано, что стороны должны заключить акт приема-передачи имущества и денежных средств.
  7. Гарантийные моменты.
  8. Дополнительные требования.
  9. Информация о вступлении в силу данного договора.

Основной договор можно заключить при нотариусе - или без его участия. Оба варианта оформления законны. Но, при должностном лице, у сторон появляются гарантии по сделке. Он должен проверить действительность всех данных, а также правильность составленного документа.

Сделки, которые не рекомендуют заключать юристы

На практике определены моменты, которых не должно быть прописано в основном договоре. Если они будут прописаны, ответственность с продавца будет снята, а сделка будет считаться недействительной.

Перечислим, при каких нюансах сделку лучше не заключать:

  1. При наличии обременений. Например, ареста.
  2. При появлении третьих лиц, которые претендуют на продающийся объект недвижимого имущества. Например, по наследству.
  3. Если продавец предоставляет поддельные документы и ложную информацию из них.
  4. Когда продавец скрывает реальную стоимость имущества.
  5. Если продавец лукавит и недоговаривает о свойствах объектов, из-за которых может наступить затруднительное положение при пользовании участком или домом. Примеров может быть много. Достаточно не рассказать покупателю о протекающей крыше дома.
  6. При наличии граждан, прописанных в проданном домовладении. Они могут появиться после покупки земли и дома.

Запомните, что при всех указанных выше вопросах сделку можно расторгнуть. Продавец сможет аннулировать договор.

Чтобы избежать рисков, заключайте основной договор при нотариусе.

Кстати, продать дом без земельного участка возможно. Как? Читайте тут.

Полный список документов для покупки или продажи земельного участка с жилым домом – что подготовить продавцу и покупателю?

Для заключения сделки купли-продажи участка земли с жилым домовладением, стороны должны подготовить такую документацию:

  1. Личные документы. Обычно это копия страниц паспорта, где имеются основная информация о гражданине.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект продажи. Например, можно сделать копию выписки из ЕГРН, либо копию договора дарения, либо копию договора купли-продажи. Кстати, судебные решения также можно включить сюда.
  3. Техническую документацию на объект продажи. Ее можно получить в Росреестре или Кадастровой палате.
  4. Налоговые справки, которые подтвердят отсутствие задолженности по оплате налога на имущество.
  5. Банковские документы. Обычно продавец и покупатель делают выписки счета, чтобы знать, куда и кому перечислять денежные средства.
  6. Доверенность. В случае, когда одну из сторон представляет доверенное лицо, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность.
  7. Справку о составе семьи. Она нужна для того, чтобы определить, появятся ли потом новые, не оглашенные жильцы, прописанные в доме.
  8. Согласие на заключение сделки со стороны супруга/супруги, если частью имущества владеет второй супруг.
  9. Согласие на продажу представителей органов опеки и попечительства, если в доме прописаны несовершеннолетние граждане.

Пожалуй, это - весь документационный пакет. Другие документы не понадобятся.

Этапы проведения сделки купли-продажи участка земли с домом – процедура подписания договора, передачи имущества и государственная регистрация

Сделку купли-продажи земельного участка с домом можно разделить на несколько этапов.

Укажем их, и расскажем, как они проходят.

Этап 1. Подготовка и оформление договора

Об этом этапе мы подробнее написали выше, в этой статье.

Подготовиться к сделке важно, ведь ее законность можно подвергнуть сомнению, и при наличии обременений - расторгнуть.

Этап 2. Заключение основного договора

Лучше, чтобы договор был подписан в присутствии нотариального лица. Он сможет проверить всю документацию, договор.

Кроме того, он сможет зафиксировать, что продавец и покупатель были дееспособными и имели полное право совершать данную сделку.

Если же вы не обращались к нотариусу - не беда. Просто внимательно и тщательно перечитайте договор купли-продажи. Внесите в него все важные условия и требования.

Этап 3. Передача денежных средств и имущества

В договоре должны быть прописаны обязанности каждой стороны. Покупатель должен будет перевести денежные средства на счет продавца.

Способ расчета определяется сторонами. Подтверждается перевод банковской выпиской или квитанцией.

А вот подтвердить передачу участка земли с домом может акт приема-передачи. Этот документ следует оформлять вместе с юристом.

Бумага подтвердит, что имущество было передано покупателю, и стороны не имели претензий.

Этап 4. Обращение в Регистрационную палату

Документацию следует направить для дальнейшей регистрации прав. Ее должен подать покупатель земельного участка с домовладением.

Для регистрации прав следует подать:

  1. Личное заявление.
  2. Основной договор купли-продажи.
  3. Акт приема-передачи объекта.
  4. Копия удостоверений личности представителей обеих сторон.
  5. Согласие второго супруга, нотариально заверенное.

Теперь вы в курсе, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка с возведенным на нем домом.

Читайте также наши статьи о правилах регистрации и снятии обременений с участка земли, а также о подводных камнях покупки или продажи земли с обременением.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

03 Март 2018
Author: Redaktor

Последние новости

  • Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

    Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

  • Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году - свежие новости

    Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

  • Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

    Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей - с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
   Яндекс.Метрика