Качество обслуживания многоквартирных домов ЖЭКами уже давно оставляет желать лучшего, поэтому их жильцы вынуждены искать иные, более современные, варианты для улучшения состояния своего жилья.

Наиболее распространенными на сегодня альтернативами ЖЭКам являются товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании (УК).

Содержание статьи:

1. Что такое ТСЖ?
2. Основные задачи ТСЖ
3. Плюсы и минусы ТСЖ

Что такое ТСЖ?

Управляющие компании — это коммерческие организации, деятельность которых направлена на получение прибыли.

А что же представляет собой товарищество собственников жилья, и в чем его преимущества?

Разбираемся.

ТСЖ – это официально зарегистрированная в жилищной инспекции организация, со своим руководством и внутренним делопроизводством.

Основной задачей данной организации является благоустройство многоквартирных домов и прилегающей к ним территории.

Для создания товарищества собственников жилья достаточно лишь провести собрание владельцев квартир многоэтажного дома, и большинством голосов принять соответствующее решение (более 50%). На этом же собрании выбирают правление ТСЖ, его председателя, а также создают контролирующий орган – ревизионную комиссию.

В дальнейшем, все важные решения принимаются на общем собрании большинством голосов собственников квартир.

Как организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ): этапы создания ТСЖ в многоквартирном доме

Члены правления ТСЖ и его председатель берут на себя полномочия по работе с коммунальными службами, а также подрядчиками, привлекаемыми для выполнения тех либо иных работ.

Разбираясь с вопросом, что такое ТСЖ, следует отметить, что подобное товарищество может быть создано как жильцами одного многоквартирного дома, так и нескольких, расположенных по соседству, домов. Все собственники квартир, кто желает вступить в ТСЖ должны написать соответствующее заявление, после рассмотрения которого управляющим органом они будут зачислены в члены организации. Решение о вступлении в ТСЖ принимает каждый собственник квартиры индивидуально, заставить никто его не имеет права и не может.

Основные задачи ТСЖ

Основными задачами членов ТСЖ в многоквартирном доме являются:

1. Контроль за качеством предоставляемых услуг коммунальными службами и частными организациями (вывоз мусора, уборка подъездов и тому подобное).
2. Решение вопросов относительно проведения ремонтных работ.
3. Наблюдение за четким выполнением правил обслуживания дома и прилегающей территории.
4. Выделение места для парковки, детских площадок.
5. Другие задачи, предусмотренные уставом организации.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, данная организация имеет право на заключение договоров с фирмами, предоставляющими жильцам многоквартирных домов различного вида коммунальные услуги.

Плюсы и минусы ТСЖ

Рассмотрим неоспоримые преимущества создания ТСЖ.

1. Создание товарищества собственников жилья дает владельцам квартир больше самостоятельности в отношении управления общим имуществом и самим домом.
2. Появляется возможность получения дополнительного заработка (на рекламе, к примеру), а полученные средства можно потратить на благоустройство либо иные нужды.
3. Скорость устранения возникших проблем.
4. Оплачивать за услуги необходимо лишь «по факту» предоставления.
5. Возможность выбирать подрядчиков самостоятельно.

Что касается недостатков, то они также имеются. Прежде всего, это дефицит грамотных кадров. Ведь для качественного управления подобной организацией одной активной жизненной позиции недостаточно, нужны еще и определенные навыки и знания – лишь в этом случае создание ТСЖ в многоквартирном доме оправдает себя.

ТСЖ ограниченно в средствах. Особенно остро данный момент ощущается в первые месяцы работы организации. Поэтому значительных работ в этот период выполнить не получится.

Плюсы и минусы ТСЖ имеются существенные - и не очень. Каждый вправе сам решать, как лучше организовать быт и благоустройство своего дома. Все решения принимаются исключительно добровольно.

Окончательный выбор - только за собственником квартиры.