При заключении сделки по найму жилого помещения, россияне забывают о юридической силе такой следки и не оформляют соответствующего договора.

Рассмотрим, как выглядит типовой договор аренды жилья, расскажем, как стоит написать договор арены жилья правильно, и определим, какие ошибки делают граждане.

Содержание статьи:

1. Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения
2. Скачать бланк договора и образец заполнения бесплатно
3. Наиболее частые ошибки при заполнении договора

Разделы договора аренды квартиры и правила их заполнения

Законом предусмотрены правила оформления всех договоров, но к содержательной части точных требований нет.

Юристы советуют придерживаться типичной структуры договора аренды жилья, в которой будут отмечены важные разделы.

Расскажем, какие разделы содержит договор аренды жилого помещения, что не забыть при составлении пунктов.

1. Вступительная часть

Обязательно должно быть наименование документа.

В зависимости от того, кем являются лица, заключающие сделку, различают типы договоров: аренды жилого помещения (если арендатором выступает только юрлицо) и коммерческого найма (когда наниматель только физлицо). Стоит различать наименование документов, и не делать ошибок при оформлении.

Также во вступительной части следует указать дату и место заключения договора, а также имена или названия организаций, которые будут использоваться дальше в тексте документа.

2. Предмет договора

В данном разделе следует подробно описать жилое помещение, которое будет сдаваться в наем. Лучше, чтобы информация была точной и полно отражала все представления о жилье.

Обязательно указать: адрес, наименование недвижимости, площадь, кадастровый номер, договор права собственности и т.п.

3. Размер арендной платы

Определить, какова сумма за аренду должен, в первую очередь, арендодатель, а затем и наниматель жилья.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ, законодательство сможет устанавливать максимальный размер оплаты аренды, но пока это новшество не было введено в действие.

В арендную плату может входить не только сумма за пользование жилым помещением, но и некая сумма за коммунальные услуги. Обговорить лучше этот вопрос заранее.

В этом же разделе следует вписать, в какой срок будет производиться оплата, каким способом.

Например, не позднее 10 числа ежемесячно, наличными средствами или безналичным переводом.

4. Права и обязанности сторон

К обязанностям арендодателя можно отнести, прежде всего, предоставление помещения, пригодного для проживания, а также проведение ремонтных работ, согласно графику многоквартирного дома - или по необходимости.

Более подробно об обязанностях мы писали в другой статье

Арендатор должен, в свою очередь, оплачивать вовремя за аренду жилья, обеспечивать сохранность помещения и предметов, которые находятся там.

Наниматель жилья имеет такие права на арендованное жилье:

1. Может пересдать при долгосрочном договоре. Конечно же, с согласия собственника и если в договоре не будет прописано, что пересдавать жилье нельзя.
2. Предоставлять помещение для проживания третьих лиц без заключения договора найма.

Любые другие права и обязанности сторон должны быть прописаны в договоре, чтобы не возникало спорных ситуаций.

Например, может быть указано, имеет ли наниматель использовать помещение в качестве офиса под предпринимательскую деятельность.

5. Ответственность сторон

Стороны, заключающие сделку, будут нести ответственность за свои действия, исполнение своих договорных обязанностей.

Как правило, арендодатель будет отвечать за передачу жилья и обеспечение условий, пригодных для проживания.

А арендатор будет отвечать за:

1. Использование жилья по назначению и сохранность жилого помещения. Если будут нарушены эти требования, то нанимателю придется выплачивать компенсацию за причиненный ущерб. Кроме того, арендодатель может потребовать расторгнуть договор через судебную инстанцию.
2. Своевременную оплату аренды и коммунальных услуг. Арендатору придется выплатить проценты за неуплату. Существует правило – если наниматель 2 раза по краткосрочному договору не выполняет своих обязательств по своевременной оплате за арену, то арендодатель вправе расторгнуть договор.
3. Тех, кто проживает вместе с ним в жилом помещении, за их действия. За любое действие, совершенное другими лицами, например, членами семьи, будет отвечать арендатор.

Все нюансы, касательно ответственности, лучше прописать в договоре.

6. Срок действия договора

Не стоит упускать важный момент – срок действия договора. Следует указать, на какой период заключается договор.

Например, на срок:

1. Менее 1 года (краткосрочный).
2. Более 1 года.
3. 5 лет и более.

Заметьте, что договоры подлежат регистрации в Росреестре.

Согласно статье 683 ГК РФ, если вдруг вы забудете указать срок, то будет считаться, что договор заключен на срок в 5 лет.

7. Реквизиты

Этот раздел очень важен. Следует подробно вписать все личные данные сторон, заключающих договор: паспортные данные, сведения о регистрации, банковские реквизиты, информацию из налогового органа и др.

По своему желанию, вы можете включить в структуру договора какие-либо дополнительные разделы. Мы лишь указали самые важные, без которых договор не сможет обладать юридической силой.

Обязательно, пред тем как подписать документ, проверьте несколько раз сведения и всю информацию, которую вы внесли.

Если будут ошибки, то лучше переписать договор.

Образцы договора найма жилья – скачать бланк договора бесплатно

Приведем пример типового образца договора аренды, который может быть применен для всех типов недвижимости.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать здесь в формате PDF

Пример заполненного договора найма жилья можно скачать здесь в формате PDF

Наиболее частые ошибки при заполнении договора найма квартиры – что предусмотреть для успешности и безопасности сделки?

Расскажем о самых распространенных ошибках, которые совершают россияне при заключении договоров аренды жилого помещения:

1. Во вступительной части. Чаще всего договор заключают лица, не имеющие никаких прав на это. Обязательно проверяйте, есть ли доверенность у представителя, сдающего жилье, или имеет ли он на это права, например, в случае заключения сделки временно исполняющим обязанности гендиректора.
2. В разделе «Предмет договора». Указывать следует обязательно наименование недвижимости – домовладение, квартира, комната.
3. В разделе «Размер арендной платы». Например, устанавливают оплату за аренду в иностранной валюте, хотя сторонами являются российские граждане или российские юридические лица. Еще один главный нюанс, о котором забывают, – не определяют порядок расчета, а потом возникают проблемы с оплатой.
4. Права и обязанности сторон должны быть обозначены точно, чтобы не возникало дополнительных вопросов.
5. В разделе об ответственности сторон также следует предусмотреть все случаи, когда стороны бывают неправы и какая ответственность наступит за недочеты. Например, это может быть порча имущества, оборудования, которое было в жилом помещении. Конечно же, отвечать за его сохранность будет арендатор, но если в договоре этого не будет прописано, то арендодатель не сможет никак повлиять на нанимателя и он не сможет возместить компенсацию за причиненный вред.
6. О порядке расторжения договора лучше также написать. Если этого не сделать, то договор придется расторгать либо по обоюдному согласию, либо через судебную инстанцию, что не очень приятно будет для любой стороны.
7. Не указаны адреса, реквизиты. Проверяйте данные согласно личным документам. Не бойтесь спрашивать документы у другой стороны, ведь ошибки могут привести к незаключенной сделке.
8. Существуют ошибки, которые стороны могут предотвратить заранее. Например, орфографические или опечатки. Они возникают из-за невнимательности, поэтому лучше перепроверять написанные строки.

Чтобы исправить ошибки в договоре, можно или переписать документ, или заключить дополнительное соглашение, которое изменит написанный договор.

Рекомендуем перепроверять документ, а также посетить арендуемое жилое помещение, прежде чем подписать договор аренды.

Надеемся, наши советы помогут избежать ошибок и сделок с мошенниками.