Часто люди даже не задумываются о том, что придомовую территорию можно оформить в частную собственность. Что даст эта приватизация, как правильно оформить документы и куда для этого нужно обратиться?

Содержание статьи:

1. Что такое придомовая территория
2. Оформление придомовой территории в частную собственность – с чего начать?
3. Как приватизировать придомовую территорию и к кому обратиться
4. Как приватизировать территорию – алгоритм действий
5. Преимущества и недостатки приватизации придомового участка

Что такое придомовая территория

Придомовая территория представляет собой определенную площадь, которая прилегает к многоквартирному дому. Пользоваться придомовым земельным участком имеют право все жильцы многоквартирного дома (по долевому принципу). Придомовая территория 2018, а точнее, ее эксплуатация, регламентируется Жилищным Кодексом РФ, который вступил в силу еще в марте 2005 года.

В 2018 году упростилась процедура приватизации придомовой территории. Это сделано с целью увеличения спроса на квартиры.

Оформление придомовой территории в частную собственность – с чего начать?

Придомовая территория в 2018 году может быть приватизирована только после выделения доли на каждого жильца. Для этого нужно выполнить такую процедуру, как межевание.

Межевание придомовой территории предполагает определение четких границ участка, примыкающего к конкретному многоквартирному дому. Площадь придомовых территорий нестандартна, у каждого дома она индивидуальна и зависит от множества факторов.

К придомовой территории ни в коем случае не могут быть отнесены такие территории, как:

1. Скверы.
2. Дорожные проезды.
3. Парки и т.д.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома жильцами одной квартиры не означает, что они должны поставить заборы, ограждая свой участок. Это запрещено, поскольку будет мешать беспрепятственному передвижению людей. Ограждения можно ставить лишь в том случае, если они не принесут неудобств соседям.

Как приватизировать придомовую территорию и к кому обратиться

Для приватизации придомового участка первым делом следует обратиться к кадастровому инженеру – он определит точные границы участка, который возможно приватизировать.

Приватизируемый земельный участок по площади не может быть меньше, чем площадь дома.

При определении границ участка используется проект межевания, разработанный ранее и утвержденный всеми жильцами многоквартирного дома.

Как приватизировать территорию – алгоритм действий

Приватизация придомовой территории предполагает осуществление следующих действий:

1. Проведение собрания собственников всех квартир или домов, которые заинтересованы в приватизации. Собрание считается правомочным, если на нем присутствуют более половины жильцов.
2. Оформление протокола по итогам собрания, в котором указывается уполномоченный человек, он же в дальнейшем будет представителем всех жильцов во всех организациях по вопросу приватизации придомовой территории.
3. Подача в местное управление земельных ресурсов соответствующего заявления установленной формы.
4. Проведение межевания и подача обращения к кадастровому инженеру об определении границ и конечной площади приватизируемого участка. Результатом работы инженера является акт осмотра.
5. Постановка новоиспеченного участка на кадастровый учет.
6. Получение документов на земельный участок (паспорт на объект недвижимости).
7. Обращение в Росреестр, где необходимо получить свидетельство о праве собственности.

Приватизировать придомовую территорию не так сложно, стоит лишь захотеть.

Преимущества и недостатки приватизации придомового участка

Вопрос как приватизировать придомовую территорию обычно задают одновременно с вопросом какие преимущества этой приватизации? Вот наиболее значимые:

Приватизированным участком можно распоряжаться на свое усмотрение. Можно возводить хозяйственные постройки, сажать цветы или овощи или даже получать дополнительную прибыль от сдачи земли в аренду под размещение коммерческих объектов.

На приватизированной территории гарантированно не организуют стоянку автомобилей.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома является бесплатной процедурой.

Есть у оформления придомового участка в частную собственность и отрицательные моменты, такие как:

1. Обслуживание данной территории становится заботой исключительно ее владельца.
2. За приватизированную придомовую территорию необходимо ежегодно оплачивать налог на землю согласно утвержденным налоговым ставкам.

Несмотря на существующие отрицательные моменты, большинство людей все же склоняются к тому, что придомовую территорию лучше все же приватизировать.

В данной статье рассмотрены основные нюансы процесса приватизации придомовой территории. Теперь вопрос как приватизировать территорию, прилегающую к многоквартирным домам, не является таким непонятным, как ранее.