Не у всех есть хоть какой-то капитал для покупки недвижимости в кредит. Зато существует сразу несколько способов того, как оформить ипотеку без первоначального взноса. Далее мы подробно рассмотрим каждый из них.

Содержание статьи:

1. Всё получится: получение ипотеки без первоначального взноса
2. Увеличение стоимости недвижимости
3. Своё жильё в качестве залога
4. Ипотека с двумя кредитами и залогом
5. Оформление потребительского кредита
6. Ипотека под залог жилья третьих лиц
7. Ипотека за счёт средств материнского капитала
8. Социальная ипотека без взноса
9. Ипотека для молодых семей без первого взноса

Всё получится: получение ипотеки без первоначального взноса

Первый взнос нужен для того, чтобы банк выдал ипотеку. Но не у всех есть возможность быстро заработать или накопить хотя бы небольшую сумму. Да и цены с зарплатами в стране желают лучшего, поэтому собрать взнос получается не у всех. Даже без денег на руках вполне реально получить ипотеку. Есть сразу несколько простых способов.

Увеличение стоимости недвижимости

Способ популярный, но не совсем законный. Суть его проста: заёмщик покупает недвижимость у застройщика и просит последнего повысить стоимость жилья. Тот её увеличивает, но не на самом деле, а только лишь на бумаге. С такой справкой покупатель обращает в банк за ипотекой. В ней указана завышенная стоимость недвижимости и то, что заемщик уже перечислил застройщику первый взнос.

Конечно же, он этого не делал, а представил кредитному специалисту ненастоящий расчетно-кассовый ордер. В нем и указано, что застройщик получил взнос от покупателя. Он и является той самой завышенной разницей «на бумаге». На самом деле, деньги не были перечислены. Застройщик идёт на такие уловки, так как ему важно продать жильё.

Своё жильё в качестве залога

Способ подходит для тех, у кого уже есть жильё, но нужно купить ещё одну квартиру, дом. Банк выдаёт ипотеку под залог уже имеющейся у клиента недвижимости. Причём кредит выдаётся на сумму до 80 % от оценочной стоимости залогового жилья.

Кредитные специалисты очень внимательно оценивают квартиру или дом, которые уже есть в собственности клиента. Требования банка очень строгие, поэтому не каждая недвижимость ему подходит. Если процент износа высокий, а объект относится к малоликвидным, то сделка не состоится. Если же договор был заключён, то старое и новое жильё одновременно находится под залогом.

Ипотека с двумя кредитами и залогом

Банки выдают кредиты на сумму до 80 % от стоимости жилья. Где же взять деньги на первоначальный взнос? Подойдёт оформление ещё одного кредита — ипотечного, но под залог уже имеющейся недвижимости. Тогда этой суммой получится рассчитаться по первому взносу. Оба объекта будут иметь статус залоговых, пока заёмщик не выплатит все ежемесячные платежи.

Оформление потребительского кредита

Если собственной квартиры, которая может выступать залогом, нет, то следует искать другие пути. Например, можно оформить потребительский кредит. Банки выдают такие займы на любые нужды, в том числе и для внесения первого взноса по ипотеке. Правда, ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать 45 % от той суммы, которая остаётся после уплаты долгов по потребительскому кредиту.

Но здесь есть и небольшой недостаток: так как заём оформляется до ипотеки, то он снизит общую сумму ежемесячного дохода. Она влияет на то, сколько денег выдаст банк на покупку жилья. Также потребительские кредиты имеют высокие процентные ставки. Стоит посмотреть все предложения и выбрать одно или даже сразу несколько, но с приемлемыми процентами.

Ипотека под залог жилья третьих лиц

Способ идеально подходит для семей, которые устали жить бок о бок с родственниками. К примеру, можно оформить ипотеку под залог недвижимости родителей или знакомых. Банки оформляют такие договоры, где третьи лица выступают поручителями. Они же представляют своё жильё в качестве залогового.

Ипотека за счёт средств материнского капитала

Есть масса программ субсидирования, в том числе и выдача материнского капитала. Многие используют его для покупки квартиры в ипотеку. Деньги направляются на погашение первоначального взноса. Способ удобный, но для его использования потребуется время. Нужно, как минимум, за полгода до оформления кредита уведомить Пенсионный фонд о своих планах. Именно он распоряжается тем, как будут потрачены средства материнского капитала.

Социальная ипотека без взноса

Военные, работники сферы образования — все они имеют право воспользоваться льготными условиями кредитования. Государство подготовило несколько Программ для этих категорий населения. Учителям, военнослужащим выдаётся жилищный сертификат, который используется для оплаты первого взноса по ипотеке. Все перечисленные лица должны быть не старше 35 лет. Военная и другая ипотека имеет свои плюсы, например, более низкие процентные ставки или упрощённые условия.

Ипотека для молодых семей без первого взноса

Государство и ряд банков предлагает свои программы ипотечного кредитования для молодых семей. Например, отсутствует первый взнос и предлагаются льготные условия. Для молодых пар это особо актуально. Часто у них уже есть дети, а финансы не позволяют внести первоначальный взнос. Благодаря программам они могут его не платить и сразу же приобрести жильё в ипотеку.

Заключение

Как оформить ипотеку максимально безопасно? Следует узнать более подробную информацию о кредиторе и обратиться за помощью юриста. Он проверит все бумаги перед их подписанием. Некоторые заёмщики и вовсе заручаются поддержкой кредитного брокера. Все перечисленные выше способы помогают получить ипотечный кредит без первого взноса.