Существует масса способов, как погасить ипотеку не только наличкой, но и безналичными деньгами. Их можно внести в кассу, оплатить долг в отделении, банковском терминале или даже в интернете.  Также ипотеку погашают материнским капиталом, через письменное поручение, автоматическим платежом. Эти способы помогут внести долг по ипотеки вовремя, чтобы обойтись без начисления штрафов.

Содержание статьи:

1. Погашение ипотеки за счет денег из материнского капитала
2. Можно ли самостоятельно погасить ипотеку материнским капиталом?
3. Досрочное погашение ипотеки

Погашение ипотеки за счет денег из материнского капитала

Очень многие молодые семьи используют весь материнский капитал, чтобы оформить новую или погасить старую ипотеку. По условиям программ заёмщик имеет право воспользоваться выданным ему сертификатом. По нему значится, что на счету семьи есть материнский капитал. Его можно использовать спустя 3 года после рождения детей, если нужно получить ипотеку.

Такие программы кредитования предлагают разные банки, но самым высоким спросом пользуется предложение от Сбербанка.

Не все знают, что материнский капитал нельзя обналичивать, то есть молодая семья не получает напрямую деньги от государства. Она может их просто направить на важные нужды, например, на покупку жилья в кредит. Особенности использования материнского капитала:

1. Эти деньги выделяются государством из его бюджета, поэтому распоряжаться ими можно только с разрешения Пенсионного фонда. Обналичивать капитал нельзя. Любые схемы снятия этих денег со счета считаются незаконными.
2. Материнский капитал — удобный способ того, как погасить ипотеку или же улучшить свои условия проживания (ремонт уже имеющейся недвижимости). Его же используют в качестве персонального взноса по кредиту.
3. Капиталом можно погашать не только недавно оформленную ипотеку, но и уже ранее взятую.

Случается, что дети в семье рождаются после того, как жильё уже было куплено в кредит, и долги по нему ещё остались. Тогда материнский капитал направляется на погашение оставшихся платежей. Если досрочное погашение ипотеки не такое уж большое, то эти средства можно направить на полное его погашение.

Если же ребёнок родился, а собственной квартиры или дома ещё нет, то Сбербанк предлагает оформить ипотеку под материнский капитал. Он служит или первоначальным взносом, или же суммой для погашения ежемесячных платежей. Заёмщик сам выбирает один из предложенных вариантов.

Можно ли самостоятельно погасить ипотеку материнским капиталом?

Нет, по закону запрещается его обналичивание. Просто так эти деньги никто на руки не выдаст. Сначала нужно подать заявление в Пенсионный фонд, согласовать процедуру и детали с ним. После рассмотрения этой заявки специалисты ПФ даёт свое одобрение (отказ маловероятен). Только потом деньги переводятся банку, в котором был открыт ипотечный кредит.

Сбербанк также предлагает погасить ипотеку капиталом до того момента, как ребенок достигнет трёхлетнего возраста.

Как известно, по закону разрешается использовать эти деньги только после исполнения 3 лет. В чём же подвох? До трёхлетнего возраста капитал разрешается тратить только на улучшение жилищных условий: капитальный или частичный ремонт, окончание строительства и т.д. Также можно направлять материнский капитал на оплату долга по уже ранее взятой ипотеке.

Основные требования Сбербанка относительно того, как погасить ипотеку материнским капиталом именно в нём:

1. Подать заявление необходимо не только в Сбербанк, но и в Пенсионный фонд. В ПФ оно направляется не позже 6 месяцев после подписания кредитного договора.
2. Ипотечное жильё будет собственностью всей семьи, то есть доли будут принадлежать и детям. Так государство защищает их имущественные права.
3. Можно даже вернуть часть переплат по ипотеке.  Для этого государство предлагает воспользоваться налоговым вычетом. Возвращается целых 13 % от суммы кредита.

Подробное описание процесса того, как погасить ипотеку в Сбербанке с помощью материнского капитала:

1. Нужно получить в Сбербанке справку, где указана точная сумма оставшегося по ипотеке долга, даже если она только что оформлена. Специалист потребует оригинал Сертификата и копию паспорта заёмщика.
2. В Пенсионный фонд подаётся заявление с той же справкой из Сбербанка, ещё одной копией паспорта и самого Сертификата. Также сотруднику предоставляются документы на ипотечное жильё (копии): право собственности и т.д.
3. Ответ от Пенсионного фонда следует ожидать в течение 1 месяца. При положительном исходе ПФ выдаёт справку, с которой нужно прийти в Сбербанк.
4. В течение 1 месяца фонд должен направить на счёт банка сумму для погашения ипотеки, остатка долга по ней или выплаты первоначального взноса.
5. Материнский капитал является государственной субсидией, которая используется в ряде банковских программ.

Досрочное погашение ипотеки

Потребителей всё чаще интересует, как погасить ипотеку досрочно, например, в Сбербанке. Есть отдельная схема внесения таких платежей, которая подходит для любого российского банка. Благодаря ей ипотека погашается досрочно без каких-либо штрафов или пени. Внести можно весь остаток долга или же его часть.

Условия досрочного погашения ипотеки в Сбербанке:

1. Следует посетить отделение Сбербанка и написать заявление о досрочном погашении ипотеки. К нему прикрепляется копия паспорта заёмщика. В тексте заявления нужно написать не только своё счет, но и точную сумму оставшегося долга. Сбербанк не взимает штрафы и не начисляет пеню за погашение ипотеки досрочно.
2. Иногда заёмщику нужно внести часть оставшихся платежей, а не всю сумму. Это повлияет на сумму ежемесячных платежей или график выплат. Сбербанк изменит их размер или же порядок, даты внесения. Сейчас предлагается уменьшение количество платежей, если клиент частично погасил остаток долга по ипотеке.

Если же заёмщик решился на полное досрочное погашение ипотеки, то важно внести на счёт банка всю сумму, вплоть до последнего рубля. Если же хотя бы одна оставшаяся копейка не будет оплачена, то кредитный договор останется не закрывают.  Спустя некоторое время следует проверить — погашена ипотека полностью или нет.