Мало в какой современной квартире отсутствует такое приятное «дополнение», как балкон. Там можно хранить вещи или обустроить зимний сад и зону отдыха – вариантов масса. Главное, чтобы состояние балкона было пригодным для эксплуатации. Для этого необходимо производить своевременный его ремонт. Кто должен ремонтировать балкон, находящийся в аварийном состоянии?

Содержание статьи:

1. Ответственность за состояние балкона
2. Предупреждение проблемы
3. Когда необходим капитальный ремонт

Ответственность за состояние балкона

За состоянием балкона должен следить в первую очередь хозяин квартиры. В то же время ответственность за его состояние несут и работники коммунальных служб. Чрезвычайно важно своевременно выявить разрушения на начальной стадии — это позволит сэкономить немало времени и средств на его восстановление.

Ремонт балкона может осуществлять как сам владелец квартиры, так и коммунальные службы по его заявке.

Как показывает практика, большинство граждан предпочитают делать ремонт балкона своими силами и за свои средства. При этом не стоит упускать из вида тот факт, что балкон является не исключительно частной собственностью — зачастую он содержит в себе некие элементы общего имущества (к примеру, балконные плиты).

Отвечая на вопрос — кто проводит ремонт аварийных балконов, нужно четко разделять, какие элементы балкона относятся к общему, а какие к частному имуществу.

К общему имуществу относятся:

1. Балконные плиты.
2. Несущие стены.
3. Балконные ограждения.

Козырек, крыша, оконные рамы должны ремонтироваться за счет и силами хозяина квартиры. Как отремонтировать балкон, какие материалы для этого использовать и сколько потратить средств — это решает исключительно собственник квартиры.

Предупреждение проблемы

Чтобы не возникало вопроса, как отремонтировать балкон, нужно не забывать регулярно осматривать его состояние. При выявлении малейших трещин и разрушений необходимо незамедлительно произвести работы по их устранению.

В свою очередь, работники коммунальных служб обязаны регулярно осматривать балконы с целью выявления «слабых мест». Осмотры обычно осуществляются два раза в год — весной и осенью. Жильцы многоквартирных домов могут также инициировать проведение совместных осмотров.

Для этого создаются комиссии, в состав которых входят как представители собственников квартир, так и работники коммунальной службы, в обязанности которой входит обслуживание данного дома.

Для избегания возникновения вопроса, кто должен ремонтировать балкон, собственник квартиры должен учитывать то, что бетонные плиты, которые являются основанием бетона, не могут выдерживать непомерные нагрузки. Поэтому лучше не отправлять на балкон тяжелые громоздкие предметы.

Когда необходим капитальный ремонт

Капремонт необходим в том случае, если балкон находится в аварийном состоянии. Наиболее распространенными проблемами являются:

1. Повреждение бетонного покрытия.
2. Поражение металлических элементов балкона коррозией.
3. Растрескивание несущей стены.
4. Разрушение карниза (либо парапета).

Наличие любой из вышеупомянутых проблем является достаточной причиной для обращения в коммунальную службу с требованием капитального ремонта. Подобное обращение необходимо подавать в письменном виде, убедившись, что оно прошло регистрацию в канцелярии. Можно отправить заявление заказным письмом с уведомлением.

Если заявление осталось без ответа можно подать жалобу на их бездействие в местную администрацию, либо контролирующие органы. Можно также подать исковое заявление в суд.

Иногда проблема требует немедленного устранения и собственник квартиры занимается ее устранением самостоятельно. В подобной ситуации важно сохранить все чеки — можно будет потребовать компенсации потраченных на ремонт средств в судебном порядке.

Вопрос, кто проводит ремонт аварийных балконов, после ознакомления с материалами, изложенными в статье, является не таким пугающим и непонятным, как ранее. Главное максимально правильно действовать – это позволит сохранить не только нервы, но и средства.