Строительство дома на садовом участке часто растягивается на многие годы. Каждый садовник время от времени что-то достраивает, пристраивает, даже не подозревая о том, что может совершать правонарушение. Чтобы не приходилось оплачивать штрафы и сносить самовольно возведенные постройки, необходимо разобраться с тем, нужно ли разрешение на строительство дачного дома и что говорит закон о строительстве частных домов.

Разрешение не нужно?

Казалось бы, в нашем бюрократическом обществе разрешение могут попросить даже на то, чтобы покрасить забор в нужный цвет! Что уж говорить о строительстве или реконструкции! Но есть статья 51 ГрК РФ, которая четко регламентирует получение разрешения на строительство.

Один из ее пунктов, а именно, пункт 17, перечисляет ситуации, в которых разрешение не требуется. К таким относятся:

1. Строительство на дачном участке, который был предоставлен гражданину с целью ведения дачной или садоводческой деятельности, которая не предполагает получения дохода, то есть, не является предпринимательством.
2. Можно построить гаражи, киоски, навесы. Эти строение отдельным образом вынесены в статье.

Таким образом, закон четко регламентирует то, что для строительства дачного дома разрешающая документация не требуется. Это же касается ремонта, в том числе капитального.

Важно понимать, что разрешение не требуется в том случае, если дом не предназначен для получения прописки.

Когда разрешение все-таки требуется?

Иная ситуация, когда строительство дома на садовом участке предполагает возведение строения для постоянного проживания. В таком случае порядок получения разрешения такой же как для объектов ИСЖ.

Потребуется обратиться в местные органы власти и предоставить ряд документов, в частности, описание внешнего облика строения, документы на право владения участком, схему планировки участка и другие.

Если же прописка не нужна и постоянное проживания не планируется, ни на строительство, ни на реконструкцию дома на садовом участке разрешение не требуется.