Бесплатная консультация по телефону:

Петербург - 8 (812) 627-14-02;   Москва - 8 (499) 350-44-31

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Цезарь Консалтинг

    Обращение в компанию "Цезарь Консалтинг" состоялось при регистрации ООО, нас грамотно проконсультировали, объяснили многие нюансы, например что печать и не обязательна, если ее наличие не отражено в уставе. Выражаем благодарность руководству и юристам компании. Начинаем сотрудничество с бухгалтерами компании "Цезарь Консалтинг" - по результату так же напишу отзыв.
  • Центр недвижимости КвАрт

    Хочу поблагодарить Андрея Уважаева за решение непростой жилищной ситуации, в которой оказалась наша семья. Оперативно решили вопрос с продажей разделяемой между родственниками квартиры и подбором новой в новостройке.
  • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда

    Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
  • Твое право

    Хорошо отработали банкротство. С этой компанией надежно
  • ООО М16 Консалтинг

    Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!

Права участников долевой собственности на нежилые помещения будут защищены новым Законом РФ

В Министерстве строительства работают над новым законом, который призван защитить права долевой собственности на нежилые помещения. На сегодняшний день права требований по нежилым помещениям предъявляются только в порядке четвертой очереди, планируют перенести их в третью. Интересно, что законопроект разрабатывает министерство совместно с “Дом.Рф”.


Содержание статьи:

  1. Нежилое долевое помещение: кладовка теперь — почти квартира!
  2. Очередность предъявления прав требований в случае банкротства застройщика
  3. Упростят передачу объекта новому застройщику
  4. Как дольщикам защитить права при банкротстве застройщика?

Нежилое долевое помещение: кладовка теперь — почти квартира!

В последнее время не так часто слышны новости о банкротстве застройщиков и приостановке на непонятный срок строительства объектов недвижимости, но не следует забывать, что при этом страдают сотни семей и тысячи человек.

Многие из них кроме непостроенных и несданных квартир получают еще и несданные кладовки, машиноместа и другие объекты нежилой недвижимости.

Новым законопроектом предлагается отождествить права требования на эти объекты с правами требования на жилые объекты. Другими словами, недостроенная кладовка в случае банкротства застройщика будет приравнена к квартире в части предъявления прав требования.

Конкретно речь идет о следующих объектах:

  1. Машиноместа.
  2. Кладовые объекты площадью до семи квадратных метров.

Очередность предъявления прав требований в случае банкротства застройщика

Чтобы лучше понять смысл нововведения, необходимо разобраться с текущей системой очередности, которая актуализируется при возникновении проблем с застройщиком.

Предположим, строительство прекратилось, застройщик не смог выполнить свои обязательства. В этом случае существует строгий порядок выплаты компенсаций, и именно он зачастую является причиной длительных ожиданий граждан, которые вложили свои средства в тот или иной объект недвижимости:

  1. Участники первой очереди на нежилое долевое помещение — это лица, которые пострадали физически.
  2. Вторая очередь — работники, которые заняты в строительстве объекта, и перед которыми имеется задолженность по заработной плате.
  3. Лишь в третью очередь, после выплаты задолженностей по зарплатам, обязаны удовлетворить права требований по жилым объектам.
  4. Четвертая очередь — права требования по нежилым помещениям (кладовки, машиноместа). Нововведением предусматривается придать им статус третьей очереди.

Упростят передачу объекта новому застройщику

Коснутся изменения также и процесса передачи незавершенного объекта строительства. Согласно текущему законодательству, объект может быть передан, если соблюден ряд требований:

  1. Закончены работы нулевого цикла.
  2. Закончены работы по монтажу перекрытий на первом уровне.

Конкурсных управляющих наделят полномочиями заключать права с Фондом по защите прав граждан. Они будут действовать от имени застройщика.

Передача прав по заключаемым с Фондом договорам не предусматривается, переуступить права требования можно будет только после окончания строительства и введения в эксплуатацию объекта.

Как дольщикам защитить права при банкротстве застройщика?

Следует заметить, что новый закон оказывает незначительное влияние на жилые объекты (квартиры). Учитывая то, что машиноместа и кладовки чаще всего покупают “в нагрузку”, стоит предполагать, что общая процедура разрешения конфликтной ситуации изменится мало.

Грамотные действия дольщика нежилого помещения при банкротстве застройщика заключаются в следующих шагах:

  1. Необходимо заняться подготовкой заявления для включения требований в реестр кредиторов. Меры по взысканию образовавшейся задолженности с застройщика в результате невыполнения своих обязательства предпринятые до этого могут считаться незаконными.
  2. Заявление отправляется трем получателям - в арбитражный суд, арбитражному управляющему и застройщику.
  3. Если суд согласится с мнением заявителя, требования будут включены в реестр кредиторов.

И так, нежилое долевое помещение. Дольщики нежилых помещений при банкротстве застройщика наделены следующими правами:

  1. Дольщик может заявить права требования не только в натуре, но и в форме финансовой компенсации.
  2. Дольщики получают право самостоятельно собираться и проводить собрания в статусе кредиторов.
  3. Мировое соглашение может быть принято только в случае согласия не менее 75% дольщиков, которые официально включены в реестр кредиторов.
  4. Предъявлять требования можно не только на финансовый эквивалент стоимости недостроенного жилья, но и прибавлять к этому моральную компенсацию. Размер в зависимости от ситуации может быть определен на собрании кредиторов.

Если строительство было застраховано, дольщики могут предъявлять требования не застройщику, а именно страховой компании.

Поделиться в соцсети!

Последние статьи

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Цезарь Консалтинг

    Обращение в компанию "Цезарь Консалтинг" состоялось при регистрации ООО, нас грамотно проконсультировали, объяснили многие нюансы, например что печать и не обязательна, если ее наличие не отражено в уставе. Выражаем благодарность руководству и юристам компании. Начинаем сотрудничество с бухгалтерами компании "Цезарь Консалтинг" - по результату так же напишу отзыв.
  • Центр недвижимости КвАрт

    Хочу поблагодарить Андрея Уважаева за решение непростой жилищной ситуации, в которой оказалась наша семья. Оперативно решили вопрос с продажей разделяемой между родственниками квартиры и подбором новой в новостройке.
  • Межотраслевой центр экспертизы и аудита охраны труда

    Классно провели расчет рисков причинения вреда жизни и здоровью.Приняли ГИТ и Роспотребнадзор
  • Твое право

    Хорошо отработали банкротство. С этой компанией надежно
  • ООО М16 Консалтинг

    Благодаря юристам мы с семьей вернули деньги, вложенные в строительство дома. Спасибо юристам за их профессионализм, внимание и понимание всей ситуации. Мы попали безвыходную ситуацию, требовали расторгнуть договор, нам договор расторгли, но денег не вернули. Пришлось тратить много времени на суды. Но все позади, суд выигран, деньги обратно, наконец то, начали получать, а все благодаря М16 консалтинг, которые вели за нас переговоры в суде и старались во благо нашего дела!
   Яндекс.Метрика