В Министерстве строительства работают над новым законом, который призван защитить права долевой собственности на нежилые помещения. На сегодняшний день права требований по нежилым помещениям предъявляются только в порядке четвертой очереди, планируют перенести их в третью. Интересно, что законопроект разрабатывает министерство совместно с “Дом.Рф”.

Содержание статьи:

1. Нежилое долевое помещение: кладовка теперь — почти квартира!
2. Очередность предъявления прав требований в случае банкротства застройщика
3. Упростят передачу объекта новому застройщику
4. Как дольщикам защитить права при банкротстве застройщика?

Нежилое долевое помещение: кладовка теперь — почти квартира!

В последнее время не так часто слышны новости о банкротстве застройщиков и приостановке на непонятный срок строительства объектов недвижимости, но не следует забывать, что при этом страдают сотни семей и тысячи человек.

Многие из них кроме непостроенных и несданных квартир получают еще и несданные кладовки, машиноместа и другие объекты нежилой недвижимости.

Новым законопроектом предлагается отождествить права требования на эти объекты с правами требования на жилые объекты. Другими словами, недостроенная кладовка в случае банкротства застройщика будет приравнена к квартире в части предъявления прав требования.

Конкретно речь идет о следующих объектах:

1. Машиноместа.
2. Кладовые объекты площадью до семи квадратных метров.

Очередность предъявления прав требований в случае банкротства застройщика

Чтобы лучше понять смысл нововведения, необходимо разобраться с текущей системой очередности, которая актуализируется при возникновении проблем с застройщиком.

Предположим, строительство прекратилось, застройщик не смог выполнить свои обязательства. В этом случае существует строгий порядок выплаты компенсаций, и именно он зачастую является причиной длительных ожиданий граждан, которые вложили свои средства в тот или иной объект недвижимости:

1. Участники первой очереди на нежилое долевое помещение — это лица, которые пострадали физически.
2. Вторая очередь — работники, которые заняты в строительстве объекта, и перед которыми имеется задолженность по заработной плате.
3. Лишь в третью очередь, после выплаты задолженностей по зарплатам, обязаны удовлетворить права требований по жилым объектам.
4. Четвертая очередь — права требования по нежилым помещениям (кладовки, машиноместа). Нововведением предусматривается придать им статус третьей очереди.

Упростят передачу объекта новому застройщику

Коснутся изменения также и процесса передачи незавершенного объекта строительства. Согласно текущему законодательству, объект может быть передан, если соблюден ряд требований:

1. Закончены работы нулевого цикла.
2. Закончены работы по монтажу перекрытий на первом уровне.

Конкурсных управляющих наделят полномочиями заключать права с Фондом по защите прав граждан. Они будут действовать от имени застройщика.

Передача прав по заключаемым с Фондом договорам не предусматривается, переуступить права требования можно будет только после окончания строительства и введения в эксплуатацию объекта.

Как дольщикам защитить права при банкротстве застройщика?

Следует заметить, что новый закон оказывает незначительное влияние на жилые объекты (квартиры). Учитывая то, что машиноместа и кладовки чаще всего покупают “в нагрузку”, стоит предполагать, что общая процедура разрешения конфликтной ситуации изменится мало.

Грамотные действия дольщика нежилого помещения при банкротстве застройщика заключаются в следующих шагах:

1. Необходимо заняться подготовкой заявления для включения требований в реестр кредиторов. Меры по взысканию образовавшейся задолженности с застройщика в результате невыполнения своих обязательства предпринятые до этого могут считаться незаконными.
2. Заявление отправляется трем получателям - в арбитражный суд, арбитражному управляющему и застройщику.
3. Если суд согласится с мнением заявителя, требования будут включены в реестр кредиторов.

И так, нежилое долевое помещение. Дольщики нежилых помещений при банкротстве застройщика наделены следующими правами:

1. Дольщик может заявить права требования не только в натуре, но и в форме финансовой компенсации.
2. Дольщики получают право самостоятельно собираться и проводить собрания в статусе кредиторов.
3. Мировое соглашение может быть принято только в случае согласия не менее 75% дольщиков, которые официально включены в реестр кредиторов.
4. Предъявлять требования можно не только на финансовый эквивалент стоимости недостроенного жилья, но и прибавлять к этому моральную компенсацию. Размер в зависимости от ситуации может быть определен на собрании кредиторов.

Если строительство было застраховано, дольщики могут предъявлять требования не застройщику, а именно страховой компании.