Бесплатная консультация по телефону:

Петербург - 8 (812) 627-14-02;

Москва - 8 (499) 350-44-31

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Цезарь Консалтинг

    Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Юридическая студия Ксении Пак

    Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?

Права участников долевой собственности на нежилые помещения будут защищены новым Законом РФ

В Министерстве строительства работают над новым законом, который призван защитить права долевой собственности на нежилые помещения. На сегодняшний день права требований по нежилым помещениям предъявляются только в порядке четвертой очереди, планируют перенести их в третью. Интересно, что законопроект разрабатывает министерство совместно с “Дом.Рф”.


Содержание статьи:

  1. Нежилое долевое помещение: кладовка теперь — почти квартира!
  2. Очередность предъявления прав требований в случае банкротства застройщика
  3. Упростят передачу объекта новому застройщику
  4. Как дольщикам защитить права при банкротстве застройщика?

Нежилое долевое помещение: кладовка теперь — почти квартира!

В последнее время не так часто слышны новости о банкротстве застройщиков и приостановке на непонятный срок строительства объектов недвижимости, но не следует забывать, что при этом страдают сотни семей и тысячи человек.

Многие из них кроме непостроенных и несданных квартир получают еще и несданные кладовки, машиноместа и другие объекты нежилой недвижимости.

Новым законопроектом предлагается отождествить права требования на эти объекты с правами требования на жилые объекты. Другими словами, недостроенная кладовка в случае банкротства застройщика будет приравнена к квартире в части предъявления прав требования.

Конкретно речь идет о следующих объектах:

  1. Машиноместа.
  2. Кладовые объекты площадью до семи квадратных метров.

Очередность предъявления прав требований в случае банкротства застройщика

Чтобы лучше понять смысл нововведения, необходимо разобраться с текущей системой очередности, которая актуализируется при возникновении проблем с застройщиком.

Предположим, строительство прекратилось, застройщик не смог выполнить свои обязательства. В этом случае существует строгий порядок выплаты компенсаций, и именно он зачастую является причиной длительных ожиданий граждан, которые вложили свои средства в тот или иной объект недвижимости:

  1. Участники первой очереди на нежилое долевое помещение — это лица, которые пострадали физически.
  2. Вторая очередь — работники, которые заняты в строительстве объекта, и перед которыми имеется задолженность по заработной плате.
  3. Лишь в третью очередь, после выплаты задолженностей по зарплатам, обязаны удовлетворить права требований по жилым объектам.
  4. Четвертая очередь — права требования по нежилым помещениям (кладовки, машиноместа). Нововведением предусматривается придать им статус третьей очереди.

Упростят передачу объекта новому застройщику

Коснутся изменения также и процесса передачи незавершенного объекта строительства. Согласно текущему законодательству, объект может быть передан, если соблюден ряд требований:

  1. Закончены работы нулевого цикла.
  2. Закончены работы по монтажу перекрытий на первом уровне.

Конкурсных управляющих наделят полномочиями заключать права с Фондом по защите прав граждан. Они будут действовать от имени застройщика.

Передача прав по заключаемым с Фондом договорам не предусматривается, переуступить права требования можно будет только после окончания строительства и введения в эксплуатацию объекта.

Как дольщикам защитить права при банкротстве застройщика?

Следует заметить, что новый закон оказывает незначительное влияние на жилые объекты (квартиры). Учитывая то, что машиноместа и кладовки чаще всего покупают “в нагрузку”, стоит предполагать, что общая процедура разрешения конфликтной ситуации изменится мало.

Грамотные действия дольщика нежилого помещения при банкротстве застройщика заключаются в следующих шагах:

  1. Необходимо заняться подготовкой заявления для включения требований в реестр кредиторов. Меры по взысканию образовавшейся задолженности с застройщика в результате невыполнения своих обязательства предпринятые до этого могут считаться незаконными.
  2. Заявление отправляется трем получателям - в арбитражный суд, арбитражному управляющему и застройщику.
  3. Если суд согласится с мнением заявителя, требования будут включены в реестр кредиторов.

И так, нежилое долевое помещение. Дольщики нежилых помещений при банкротстве застройщика наделены следующими правами:

  1. Дольщик может заявить права требования не только в натуре, но и в форме финансовой компенсации.
  2. Дольщики получают право самостоятельно собираться и проводить собрания в статусе кредиторов.
  3. Мировое соглашение может быть принято только в случае согласия не менее 75% дольщиков, которые официально включены в реестр кредиторов.
  4. Предъявлять требования можно не только на финансовый эквивалент стоимости недостроенного жилья, но и прибавлять к этому моральную компенсацию. Размер в зависимости от ситуации может быть определен на собрании кредиторов.

Если строительство было застраховано, дольщики могут предъявлять требования не застройщику, а именно страховой компании.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Последние статьи

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
  • Цезарь Консалтинг

    Подружился я с компанией «Цезарь Консалтинг», регистрируя свое первое ООО. Тогда, помню, переживал, чтобы все сделали быстро и без проблем. И все получилось просто здорово! Сейчас у меня уже несколько магазинов, и юристы из компании стали мне просто друзьями. Бухгалтерия тоже радует, обращаюсь периодически. Решают многие проблемы по налогам. Спасибо, ребята!
  • Юридическая студия Ксении Пак

    Ксения здравствуйте. Скажите пожалуйста как мне общаться с главой администрации, на каком языке? Человек не понимает что творит. Унижает достоинство инвалида, отжимает то что положено по закону. Спасает своих товарищей. В каком ракурсе подать на него жалобу?
   Яндекс.Метрика