Свою деятельность товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) осуществляет самостоятельно. Оно само подбирает работников в штат: дворников, сантехников и другой обслуживающий персонал. У товарищества есть свой собственный баланс и расчетный счет в банке. Но все же иногда ликвидация ТСЖ становится необходимой процедурой, избежать которой невозможно.

Содержание статьи:

1. Основания для ликвидации ТСЖ
2. Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция
3. Как ликвидировать ТСЖ с долгами

Основания для ликвидации ТСЖ

ТСЖ может, независимо от управляющих выше организаций, проводить капитальные и поточные ремонты здания. А также в его воле отремонтировать либо построить детские площадки, продать, передать в аренду или обменять имущества ТСЖ, составить смету на год, отрегулировать сумму взносов, оплатить различные хозработы и мн. др. Какие же бывают основания для ликвидации ТСЖ и как правильно это сделать?

ТСЖ может быть ликвидировано в добровольном порядке, если:

1. Так решили его участники.
2. Возникла большая задолженность перед коммунальными службами и в этом виновата неэффективная деятельность ТСЖ.
3. Истек срок действия периода, на который была создана организация.
4. Товарищество не обеспечивает надлежащее техническое и/или санитарное состояние многоквартирного дома.
5. Права тех жильцов, что не являются членами ТСЖ, ущемляются.
6. Отсутствуют своевременные взносы членов ТСЖ и установленные порядком обязательные платежи.
7. Обслуживание дома не своевременно и некачественно.
8. Жильцы решили, что такой вид управления им больше не нужен и др.

Итоговое решение принимается голосованием каждого собственника.

Ликвидация ТСЖ может быть исполнена по решению суда (принудительно), если:

1. Организация работает без лицензии либо же занимается деятельностью, запрещенной законом.
2. ТСЖ было создано с грубыми нарушениями закона, которые невозможно устранить (подделка подписей, например).
3. Товарищество систематически осуществляет действия, противоречащие ее уставу.
4. ТСЖ замечено в постоянном нарушении закона или других правовых актов.
5. Организация не работает вообще.
6. Количество не вступивших в товарищество жильцов дома превышает общее число собственников и др.

По решению суда назначается ликвидатор. Вся последующая деятельность по ликвидации ложится на назначенные лица.

Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция

Важно правильно выдержать порядок действий в процессе ликвидации.

Сначала члены ТСЖ (только члены!) создают инициативную группу, которая создает реестр.

1. Инициативная группа готовит проект заявления, которое подписывают все члены организации, которые хотят ликвидировать ТСЖ.
2. Заявление кладется на стол главы товарищества.
3. Назначается дата и время общего собрания, на котором, методом голосования, решается вопрос о ликвидации.
4. Если на собрании присутствует и голосует 2/3 от общего числа собственников, составляется протокол. Если жильцов пришло мало, дату собрания переносят.
5. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
6. Назначается ликвидационная комиссия, которая отсылает в управление федеральной налоговой службы уведомление о прекращении действия ТСЖ. Комиссия выявляет и дебиторскую задолженность товарищества.
7. В соответствующих СМИ («Вестнике государственной регистрации», например) публикуется заметка о предстоящем событии.
8. Ликвидационная группа подготавливает и рассылает письма всем собственникам, а также кредиторам (если таковые имеются).
9. Ответственные за ликвидацию ТСЖ утверждают ликвидационный баланс и следят, чтобы со всеми работниками, кредиторами и пр. был произведен полный расчет.

10. В налоговой службе исключают ТСЖ из ЕГРЮЛ, когда получают следующую документацию:

- Отчет для ПФР.

- Форму № Р16001 (заявление от ТСЖ).

- Ликвидационный баланс.

- Квитанцию об уплате госпошлины.

Налоговая служба — это последняя инстанция в процессе ликвидации юридического лица.

Как ликвидировать ТСЖ с долгами

Хоть ТСЖ и занимается оказанием платных бытовых услуг, сдачей квартир в аренду или другой прибыльной деятельностью, быть в плюсе удается единицам.  А вот в долги влезают многочисленные организации, что влечет за собой необходимость ликвидации. Долг перед коммунальными службами, который нечем погасить — самая распространенная причина ликвидации ТСЖ.

Прежде чем обанкротившаяся организация будет распущена, её проверят на выявление фактов умышленного доведения ТСЖ до банкротства. А также под следствие попадет председатель товарищества — его проверят на факт присвоения денежных средств собственников.

Чтобы погасить задолженность, может быть выставлено на продажу имущество ТСЖ. Это различное оборудование, автотранспорт, компьютерная техника и т.д. В случае, если вырученных с аукциона денег все равно не хватает, ТСЖ объявляется банкротом и, соответственно, перестает существовать.