Телефон: 8 (800) 511-75-96

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

Лайфхак: как продать ипотечную квартиру - и не прогадать

Существует масса способов, как продать ипотечную квартиру, максимально выгодно. К ним относится оформление потребительского кредита, чтобы с его помощью погасить долг. Также многие самостоятельно ищут покупателя, заключают с ними договорённость. Тот выкупает долговые обязательства, погашает оставшиеся платежи по ипотеке. Покупатель также может дать залог или оформить ипотечный кредит.

Рассмотрим подробно быстрый способ продажи такой квартиры.

Содержание статьи:

  1. Как продать ипотечную квартиру, если долг по ней ещё есть
  2. Продажа жилья после оформления нового кредита
  3. Механизм закрытия ипотечного договора с помощью другого кредита

Как продать ипотечную квартиру, если долг по ней ещё есть - инструкция

Зачем человеку, который купил квартиру в кредит, продавать её?

Причиной может стать нехватка денег.  После продажи останется какая-то разница, которая и будет использована на свои нужды. Но деньги — не основная причина продажи. 

Есть и несколько других:

  1. Заёмщика не устраивает его текущее жильё, он хочет приобрести другое. Возможно, он нашёл лучшую квартиру по приемлемой стоимости. Такое может случиться в любой момент, даже спустя месяц после оформления ипотеки. Поэтому остаётся лишь продать купленную за заёмные средства недвижимость и купить новую.
  2. Желание приобрести жильё с большей площадью. Причиной этого является, к примеру, появление детей. Тогда вместо однушки понадобится трёшка или хотя бы двухкомнатная квартира.
  3. Разделение имущества. Иногда случается, что ипотечную квартиру нужно продать, чтобы разъехаться или отдать часть денег бывшей супруге (мужу).
  4. Другие обстоятельства.

Какими бы не были бы причины, но заёмщикам нужно точно знать, как продать квартиру, купленную в ипотеку, и получить деньги на руки.

Участвует ли в этом банк? Конечно же, да. Именно с ним нужно согласовывать все действия по продаже - даже, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Обойти банк не получится. Жильё по договору всегда является залогом. Она находится во временном аресте, который наложил кредитор.

Как купить квартиру с обременением и не остаться без жилья?

Продать ипотечное жильё самостоятельно не выйдет. Вся сделка проходит при участии специалистов банка.

Обременение с залоговой квартиры снимается только тогда, когда владелец оплатит весь долг по ипотеке. Тогда лишь жильё переходит в его собственность. До этого продать или подарить кредитное жильё нельзя. Всё же банк идёт на уступки и разрешает реализовать ипотечную квартиру другому лицу, если долг будет полностью выплачен.

Продажа жилья после оформления нового кредита

Что мешает продать продать ипотечную квартиру? То, что она имеет статус залога, то есть на ней лежит кредитное обременение.

Как же её тогда реализовать?

Нужно выполнить главное условие кредитора — выплатить оставшийся долг. Тогда вся ипотека будет погашена, а жильё перейдёт в полноценную собственность бывшего заёмщика. Он сможет её продать на своих условиях.

Погасить задолженность по ипотеке - даже при отсутствии лишних денег - крайне просто. Нужно оформить новый кредит — потребительский. Это - заём наличными на определённую сумму.

Что лучше — ипотека или потребительский кредит, их отличия

Но он подходит только в случае, если по ипотеке осталось внести меньше половины долга. Если же размер оставшихся выплат превышает 50 % от первоначального кредита, то оформлять новый заём не имеет смысла. Иначе можно столкнуться с непомерно высокими процентами.

Но если же выплачивать по ипотеке осталось не так много, то новый потребительский кредит отлично подойдёт для её полного погашения.

Тогда заёмщик рассчитается с банком - и станет полноценным владельцем жилья. Это - быстрый и самый простой способ, как продать квартиру купленную в ипотеку без участия кредитора.

После закрытия договора заёмщик имеет право реализовывать жильё так, как сам того захочет. Банк в этой сделке уже не участвует.

Механизм закрытия ипотечного договора с помощью другого кредита

Минусом описанного способа является лишь то, что теперь нужно вносить платежи по новому кредиту.

  1. Нужно обратиться в банк и получить выписку с точной суммой задолженности по ипотеке.
  2. Далее - нужно оформить совершенно новый кредит наличными. Таким является, к примеру, потребительский заём. В новом банке не нужно даже указывать, на какие цели он понадобился.
  3. Новый потребительский кредит может иметь более высокую ставку, особенно - если сумма займа высокая. К процентам по ипотеки прибавляются ещё и новые. Итоговая сумма переплат значительная, но зато долг будет погашен.
  4. Получаем деньги по потребительскому кредиту - и погашаем ими остаток долга по ипотечной квартире. Иногда в первом банке нужно написать заявление о желании досрочно выплатить ипотеку. За это могут следовать штрафы и пени. Следует внимательно прочесть пункты договора, в которых иногда значится такое условие.
  5. После погашения долга по ипотечной квартире банк снимает с неё обременение и закрывает договор. Клиенту возвращается закладная. В ней значится отметка о том, что с недвижимости снимается временное обременение.
  6. При наличии закладной и погашенной ипотеки можно смело продавать свою квартиру.

По идее, денег от продажи имущества может хватить на погашение нового займа. Всё зависит от того, за какую сумму будет реализована квартира.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31


Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

01 Август 2018
Author: Анна

Последние новости

  • Принят закон, который обязывает родителей после развода обеспечить детей жильем

    Новый Закон об обязанности родителей после развода обеспечить детей жильем внесет изменения в статью 86 Семейного кодекса РФ, в которой до этого были прописаны лишь обязательства по выплате алиментов на лечение и реабилитацию ребенка после развода.

  • Индексация пенсий работающим пенсионерам в 2020 году - свежие новости

    Пенсии работающих пенсионеров наконец-то будут тоже проиндексированы – об этом сообщила Сопредседатель профильной рабочей группы по Конституции России Талия Хабриева. Напомним, что пенсии трудящихся пенсионеров, в том числе имеющих инвалидность, не индексировались с 2016 года. Это было обусловлено сложной экономической ситуацией в стране, но вовсе не было справедливо – об этом говорили и сами пенсионеры, и эксперты из ПФР и соцзащиты.

  • Изменения в ОМС в 2020 году – новые анализы в списке бесплатных, новые правила лечения

    Финансирование медицинского обслуживания каждого застрахованного россиянина с января 2020 года увеличено до 12699 рублей - с 11800 рублей в 2019 году, а территориальные фонды ОМС будут получать финансирование, исходя из числа застрахованных граждан. С 1 января 2020 года вступили в силу новые правила лечения и обследования по полису ОМС, которые утверждены правительством России в конце 2019 года. Какие анализы можно сделать бесплатно, какие правила нахождения в стационаре и поступления на лечение введены в действие?

Найти компанию

Свежие отзывы о компаниях

  • АЛЬФА-Легал

    Нам очень помогли ребята из этой конторы.
  • Eclex (Эклекс)

    Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально - за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.
  • Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.
  • Eclex (Эклекс)

    В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.
  • Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.
   Яндекс.Метрика