Для заёмщиков существует сразу несколько законных способов, как продать квартиру купленную в ипотеку. Сюда относится выкуп долга новым покупателем, погашение кредита залогом от него и прочие методы. Каждая схема несёт в себе некоторые риски, имеет плюсы и минусы.

Содержание статьи:

1. Способы продажи квартиры, купленной в ипотеку
2. Самостоятельно найти человека
3. Продать квартиру и погасить ипотеку деньгами покупателя
4. Как продать квартиру купленную в ипотеку, в разные способы
5. Выкуп долга

Способы продажи квартиры, купленной в ипотеку

Способ 1. Покупка квартиры новым покупателем через банк

Очень многие потребители покупают жильё благодаря ипотеке. Например, у другого человека тоже не хватает средств на покупку квадратных метров и он решил взять кредит. Следует найти такого желающего и продать ему свою квартиру с участием банка.

Он покупает ваше ипотечное жильё в кредит, то есть как бы выкупает у банка долговые обязательства. Теперь он будет выплачивать заём вместо вас. Сама сделка непростая, так как требуется много документов и участие сразу трёх сторон: банка, заёмщика и покупателя.

Важное условие! Человек, который будет покупать ипотечную квартиру, должен оформить кредит в этом же банка. Он сам заключает договор ипотеки и выкупает долг прежнего заёмщика. Иногда кредитор разрешает новому клиенту обратиться в другой банк, но это заранее обсуждается.

Просто так самостоятельно заняться проведением сделки нельзя. Нужно сначала обратиться к кредитному специалисту своего банка, узнать о возможности продать жильё. Тот даст добро или же откажет в проведении такой трёхсторонней сделки. Если же заёмщик получил одобрение, то можно смело приступать в процедуре.

Самостоятельно найти человека

Существует следующая схема того, как продать квартиру купленную в ипотеку, другому клиенту банка:

1. Следует самостоятельно найти человека, который захочет приобрести в кредит ипотечную квартиру. Иногда его рекомендует банк, но первый вариант выгоднее. Кредитор не заинтересован в том, чтобы продать недвижимость по максимальной цене. Ему важно просто вернуть свои деньги с процентами и не более того.
2. Новый заёмщик и покупатель в одном лице тоже обязан вовремя предоставить свои документы в банк. Если же он берёт ипотеку в другом месте, то ему нужно передать всю документацию, касающуюся недвижимости.
3. Если банк (тот же или другой) даст одобрение на проведение сделки, то она совершается с погашением старого ипотечного кредита. Если от продажи остаётся какая-то разница, то эти деньги передаются прежнему заёмщику. Таким образом, вы не просто продадите квартиру, купленную в ипотеке, но и вернёте часть средств обратно. Правда, жильё уже будет принадлежать другому человеку, который купил его в кредит.

Способ является полностью законным, эффективным, но требует много времени. Покупатель и заёмщик занимается бумажной волокитой в одном или сразу двух банках. Нет уверенности, что квартира будет продана по рыночной цене

Продать квартиру и погасить ипотеку деньгами покупателя

Сложностей с продажей ипотечной квартиры — масса, но их можно избежать. Нужно просто вернуть все деньги по кредиту и спокойно продавать уже своё, необременённое жильё. Банк сразу же снимет с него залог, после чего квартира переходит в собственность клиента. Эти деньги найти легко.  Их можно получить в качестве залога лот покупателя жилья.

Способ самый эффективный и простой, а также не требует привлечения третьей стороны — банка. Правда, стоит избежать всех рисков. Например, заёмщик получает залог и скрывается с ним, или же не завершает сделку.

Следует составить договор намерения или же заверенную у нотариуса расписку.

Редкими, но всё же бывают ситуации, когда покупатель выдаёт залог, а спустя время расторгает договорённость. Он требует деньги обратно, но они уже были использованы для погашения долга. Чтобы такого не случалось, все намерения нужно оформлять на бумаге и заверять у нотариуса.

Как продать квартиру купленную в ипотеку, в разные способы

Квартиры в новостройках так и манят своей планировкой и доступной ценой за квадратный метр. Часто застройщики предлагают продать их без каких-либо посредников, агентств и т.д. Если у покупателя нет денег, то он может оформить ипотеку у банка-партнёра, да ещё и на выгодных условиях.

Случается, что такой договор заключён, кредит выплачивается, а уже спустя неторное время у заёмщика возникает желание продать квартиру. Ему нужно просто найти покупателя, который сможет приобрести жильё по более высокой цене. Что касается стоимости, то можно смело её повышать.

После сдачи новостройки цены на квартиры резко возрастают.

Далее нужно попросить у покупателя залог, желательно, крупный. Эти деньги понадобятся для погашения задолженности по ипотеке. Если же их не хватает, то следует взять кредит наличными. После продажи недвижимости на руках может даже остаться неплохая сумма денег. Это связано с тем, что цена квартиры в новостройке повысилась. Прежний заёмщик покупал её напрямую у застройщика, а теперь же стоимость квадратных метров возросла.

Выкуп долга

Другой способ того, как продать ипотечную квартиру, — выкуп долга. Новый покупатель через банк выкупает долговые обязательства заёмщика и уже сам вносит ежемесячные платежи. Он же становится и владельцем квартиры. На руках у бывшего собственника вряд ли что останется, так как по такой схеме недвижимость реализуется по низкой цене. Банку важно просто её продать и вернуть оставшийся долг по ипотеке.

Стоимость квартиры при этом сильно снизится, но зато найдётся много потенциальных покупателей.

Такая сделка займёт, как минимум, 1 месяц, а то и больше. Она осложняется тем, что в ней участвует сам банк, заёмщик и покупатель. Все стороны должны собрать и предоставить документы. После продажи жильё принадлежит тому самому покупателю. Также закрывается ипотечный договор, а весь долг по нему гасится. Возможно, какие-то деньги после продажи останутся. Они перечисляются прежнему заёмщику.

Описанные способы идеально подходят для того, чтобы продать ипотечную квартиру на законных основаниях. Правда некоторые из них сопряжены с рисками и займут уйму времени. Тем не менее все методы пользуются популярностью.