Согласно законодательства, под сервитутом подразумевается возможность частичного пользования чужим недвижимым имуществом. Для его оформления необходимо собрать такие документы: заявление, квитанцию об уплате госпошлины,  паспорт или учредительные документы (для юридического лица) и документы права собственности на недвижимость или земельный участок.

Содержание статьи:

1. Основные условия договора о сервитуте
2. Стороны договора частного сервитута
3. Когда соглашение о сервитуте вступает в силу

Основные условия договора о сервитуте – на что обратить внимание в соглашении об установлении сервитута?

Чтобы в будущем не возникало спорных вопросов между сторонами соглашения о сервитуте,  в договоре необходимо максимально прописать все нюансы. А именно:

1. Предмет договора. Здесь необходимо полностью написать все права, которые предоставляются сервитуарию в отношении чужого объекта недвижимости (земельного участка). Также указываются сведения об участке (здании, сооружении), которые позволяют установить его точное местоположение (кадастровый номер, адрес). При возможности на плане обременяемого объекта недвижимости необходимо отметить, где именно будет реализовываться сервитут. Согласно законодательства РФ, план с отмеченным сервитутом должен быть неотъемлемым приложением к договору.
2. Цели установление сервитута. Такой договор составляют для обеспечения проезда или прохода, проведения линий электропередач, коммуникаций через чужой объект недвижимости (земельный участок) или других нужд, которые нельзя удовлетворить без установления сервитута. Подобное соглашение заключается только в исключительных случаях, когда нет другого способа обеспечить необходимые потребности собственника недвижимости, но при этом данный договор не должен создавать неудобства для владельца обслуживающего земельного участка (сооружения, здания).
3. Способы отягощения. В договоре нужно прописать его сферу действия, все права и обязанности сторон.
4. Плата. Гражданский кодекс РФ гласит, что сервитут может быть как платным, так и безвозмездным. Если устанавливается плата, то она должна соответствовать материальной выгоде, которую мог бы получить собственник, если бы данный объект не был бы обременен сервитутом (например, сдача части недвижимости в аренду третьим лицам).Также, на размер платы влияет то, для какой цели устанавливается сервитут. Например, если для проезда или прохода, то учитывается необходимость поддержания дорожного покрытия в хорошем состоянии и т.п.
5. Обязательным пунктом договора должна быть ответственность сторон.
6. Срок действия. Чаще всего сервитут устанавливается бессрочно, но бывают исключения.

Читайте также: Сервитут – порядок установления и регистрации сервитута

Стороны договора частного сервитута - какими правами обладают стороны соглашения о частном сервитуте?

Права и обязанностисервитуария:

1. Право пользоваться чужим имуществом соблюдая все условиясервитута.
2. В случае изменения собственника обременяемого имущества, сервитуарий имеет право на сохранение сервитута.
3. Сервитуарий не может изменять назначение объекта, все его права конкретизируются по сфере действия.
4. Сервитуарий обязан зарегистрировать договор в государственных органах и оплатить все расходы с этим связанные.
5. По окончанию срока договора сервитуарий должен прекратить действие сервитута и зарегистрировать это в уполномоченном органе.

Права и обязанности собственника:

1. Собственник должен оказывать содействие для установления сервитута (представить все необходимые документы для регистрации данного договора соответственно законов РФ).
2. Собственник должен обеспечить исполнение условий соглашения о сервитуте в пассивной или активной форме. Он не должен производить какие-либо действия, которые могут воспрепятствовать сервитуарию пользоваться недвижимостью.
3. Собственник имеет право требовать от сервитуария своевременную плату за пользование имуществом, в размере определенном условиями договора.
4. Собственник имеет право потребовать прекращение действия сервитута, еслиэтопредусмотрено законодательством РФ.

Читайте также: Как получить сервитут или ограниченное право пользование земельным участком?

Когда соглашение о сервитуте вступает в силу  – нужно ли регистрировать договор?

Договор о сервитуте вступает в силу не после подписания документа сторонами, а после того, как будет осуществлена его регистрация в ЕГРП. Для этого необходимо предоставить договор о сервитуте и заявление лица, в пользу которого он заключен, либо собственника обременяемого имущества.

Государственная регистрация – это акт, который подтверждает установления сервитута. Данный документ является единственным законнымподтверждениемсуществования сервитута.