Договор дарения заключается довольно часто, особенно между родственниками.

Расскажем, как правильно с юридической точки зрения оформить договор дарения доли в квартире, чтобы документ считался заключенным законно, а также учтем все нюансы и моменты, касающиеся процедуры дарения доли.

Содержание статьи:

1. Права и обязанности дарителя и одариваемого
2. Кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?
3. Список документов для дарения доли и сумма госпошлины
4. Как самостоятельно оформляется договор дарения и его регистрация?
5. Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса
6. Подоходный налог на дарение и декларация 3-НДФЛ
7. Можно ли отказаться от дарения и как правильно это сделать?

Что такое дарение доли или части доли в квартире – права и обязанности дарителя и одариваемого

Дарение доли квартиры подразумевает не передачу определенного имущества, а передачу некоторого количества прав другому лицу.

Гражданин, решивший подарить долю, должен знать, что квадратные метры таким способом не дарятся. Передается доля определенных прав абсолютно бесплатно, на безвозмездной основе и без каких-либо требований и условий.

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, такой тип договора обязательно должен быть оформлен в письменном виде, и должен пройти процедуру госрегистрации.

Прежде чем подарить долю в квартире, вы должны знать, какие права и обязанности будет подразумевает заключение данного договора.

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику - документы и этапы сделки

Права дарителя:

1. Отказаться от совершенной сделки. Например, если после оформления состояние здоровья, жизнь дарителя ухудшилась.
2. Отменить договор при определенных обстоятельствах.
3. Требовать от одаряемого исполнения обязательств согласно договору.
4. Требовать возместить ущерб, который причинит одаряемый дарителю в случае отказа от подарка.

К правам одаряемого лица относят:

1. Отказ от заключения договора дарения.
2. Отказ от принятия дара.
3. Принудить дарителя через соответствующие инстанции передать дар в указанную в договоре дату.
4. Потребовать возместить вред, который причинил одаряемому лицу даритель. Например, вред жизни, здоровью.

К обязанностям дарителя по договору причисляют:

1. Передать долю в квартире согласно договору, но помните, что доля – не имущество.
2. Информировать одаряемого о возможных недостатках, минусах, с которыми он может столкнуться при пользовании даром. Например, это могут быть другие участники долевой сделки, у которых прав окажется больше, чем у одаряемого.
3. Оплатить все расходы, которые необходимо будет затратить при передачи дара. Например, оплатить госпошлину, услуги нотариуса.

В обязанности одаряемого входит:

1. Пользоваться должным образом подарком, который передал в пользование даритель.
2. Выполнять обязанности, прописанные в документе.
3. Вернуть дар, если не было желания или стало невозможно пользоваться подарком в полной мере. Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.
4. Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.

Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе.

Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым?

В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

Подарить долю в квартире можно:

1. Физическому лицу.
2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
4. Учреждениям благотворительного типа.
5. Научным организациям.
6. Религиозным, общественным компаниям.
7. Учреждениям культуры.
8. Государству.

Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
4. Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
5. Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
6. Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу. Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.

Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.

Список документов для дарения доли или части доли квартиры – сумма госпошлины на дарственную в 2017 году

Стороны должны предоставить документационный пакет, в который войдут:

1. Договор дарения.
2. Заявление на госрегистрацию со стороны всех лиц, участвующих в сделке.
3. Согласие, если требуется заверенное у нотариуса.
4. Паспорта сторон.
5. Правоустанавливающие документы дарителя.
6. Бумаги на недвижимость.
7. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
8. Квитанция об оплате работы юриста, если обращались.

Заметьте, государственная пошлина за регистрацию договора дарения  и регистрацию прав на недвижимость разная. Физическое лицо оплачивает госпошлину в 2 тысячи рублей, а юридическое лицо/организация – 22 тысячи рублей.

Переоформление документа или его повторная выдача составит 350 рублей физлицу и 1000 рублей – организации.

Если в сделке участвует несколько лиц, то госпошлина разделяется на них в долях, прописанных в договоре.

Например, одаряемыми являются два физических лица. Одному дарят 30% от квартиры, другому 70%. Пошлина для первого составит – 600 руб., для второго – 1400 руб. То же самое касается юридических лиц.

Как правило, госпошлину оплачивает лицо, который принимает дар. Но может быть и наоборот, если это прописано в договоре.

Самостоятельное оформление дарственной на долю или часть доли в квартире – как оформляется договор дарения и его регистрация?

Оформить дарственную самому можно, и это не составит труда.

Главное – придерживаться такой инструкции и постепенно выполнять необходимые действия:

1. Составьте договор дарения доли или части доли в квартире. Помните, в документе должны быть прописаны все важные нюансы. Обычно договор скачивают в интернете, при этом стороны обговаривают все вопросы.
2. Соберите необходимые документы, которые могут потребоваться для процедуры регистрации договора.
3. Обратитесь с договором и документами в Регистрационную палату (УФРС) или многофункциональный центр по месту нахождения собственности, доля которой будет даром.
4. Подпишите договор в присутствии специалиста.
5. Оплатите госпошлину в банковской организации. Сохраните обязательно квиток.
6. Принесите квитанцию, подтверждающую оплату госпошлину, в регистрирующий орган. Напишите заявление с просьбой зарегистрировать сделку. Об этом позаботится специалист. Вам только нужно будет проверить документ и подписать.
7. Получите у регистратора расписку-уведомление о том, что документы были приняты. Также в расписке будет указана дата, когда будет окончена регистрация дарения.
8. В назначенную дату стороны должны явиться в регистрирующий орган и предоставить расписки.

Примерный срок регистрации – 10 дней. Если вы оформляете сделку через МФЦ, этот срок может быть увеличен.

После получения не забудьте, что далее одаряемый должен оплатить подоходный налог.

Оформление договора дарения доли недвижимости у нотариуса – инструкция

Еще один способ регистрации договора и прав – с помощью нотариуса.

Следуйте такой инструкции:

1. Соберите все необходимые документы для регистрации. Если не знаете, какие, юрист вам расскажет. Или воспользуйтесь списком документов, указанным выше в нашей статье.
2. Дождитесь, когда нотариус составит договор дарения. Конечно же, юрист должен учесть пожелания сторон, прийти к общему выводу и внести сведения в документ. Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.
3. Если необходимо составьте у нотариуса согласие. Его обязательно заверять!
4. Далее одаряемый должны оплатить госпошлину и принести квиток нотариусу.
5. Стороны после этого должны получить расписки-уведомления с указанной датой выдачи свидетельств о регистрации. С 2016 года выдается выписка из ЕГРП.
6. Затем лица, участвующие в сделке, приходят в назначенный день вместе с паспортом и получают документы на руки.

Кроме того, сторонам, а зачастую - дарителю, приходится оплачивать услуги нотариуса.

Подоходный налог на дарение доли в квартире и декларация 3-НДФЛ

В соответствии со статьей 207 НК РФ, доходы физических лиц облагаются налогом в 13%. Подарок в виде доли в квартире является доходом. Размер дохода определяется размером стоимости квартиры.

Обратиться в налоговую с декларацией должен гражданин после процедур регистрации договора и прав на собственность.

Не оплачивается налог, если даритель и одаряемый – близкие родственники. К ним относят:

1. Супругов.
2. Бабушек/дедушек.
3. Сыновей/дочерей.
4. Внуков.
5. Братьев/сестер.

Если в качестве одаряемого лица выступает не близкий родственник, гражданин обязан оплатить подоходный налог.

Помните: декларировать доход обязательно - даже, если вы не будете выплачивать налог!

Декларация оформляется по форме 3-НДФЛ и подается в налоговую службу до конца апреля 2017 года.

Согласно статье 228 НК РФ, оплатить налог следует не позже 15 июля после того, как вы подадите декларацию.

Вместе с декларацией следует подготовить копии документов:

1. Выписки из ЕГРП, которая подтвердит право на долю квартиры.
2. Договора дарения.
3. Паспорта.
4. Свидетельства о рождении.

Рассчитать налог достаточно просто:

1. Следует узнать стоимость квартиры.
2. Подсчитать, какова стоимость вашей доли.
3. Рассчитать от этой суммы 13%.

Приведем пример:

Гражданин Пуговкин получил в дар 1/2 часть квартиры, стоимостью в 3 миллиона рублей. Получается, его доля будет равна -1,5 млн.руб.

Подоходный налог, который он должен будет заплатить, равняется: 1 500 000 x 13 / 100 = 195 000 руб.

Можно ли отказаться от дарения доли квартиры, и как правильно это сделать?

В соответствии со статьей 573 ГК РФ, отказаться от дара может каждый, кто не желает его принимать.

Договор, который был заключен или не был, будет расторгнуть, если:

1. Составить письменный отказ.
2. Обязательно заверить его у нотариуса.

Помните: отказ напрямую будет зависеть от договора. Если в документе прописано то, что вы не имеете прав отказаться от дара, и вы подписали договор, то отказаться вы уже не сможете.

Расторжение договора должно происходить по согласованию между сторонами. Об этом гласит статья 450 ГК РФ.

Конечно же, устная форма отказа не считается законной.

Процедура отказа должна быть обязательно заверена у нотариуса в присутствии всех лиц, участвующих в сделке. Если одаряемых несколько, то они должны быть тоже при оформлении отказа.

Теперь вы можете оформить дарственную на долю квартиры, знаете, как оформить сделку - и как ее отменить.