Сделка правового характера с недвижимостью, в которой были сделаны или планируется сделать неотделимые улучшения этого жилья, должна быть зафиксирована в письменной форме. Договора должны соответствовать определенным требованиям - расскажем, каким, в данной статье.

Также вы узнаете, что обязательно вписать в договор и какие образцы можно использовать для составления договора самостоятельно.

Договор, подтверждающий сделку, является важным документом. Например, таковым может являться договор купли-продажи недвижимости, либо договор аренды квартиры, либо договор дарения.

Но заметьте, что договор на приобретение или взятие в аренду, получение в дар неотделимых улучшений имущества - не основной, а лишь дополнительный.

Поэтому граждане, участвующие в сделке, должны решить, как правильно, с юридической точки зрения, им заключить договор, и в какой форме.

Получается, что участники сделки могут заключить общий договор на сделку, который подтвердит передачу имущества с неотделимыми улучшениями этого жилья, или же несколько договоров - на объект недвижимости и на неотделимые улучшения.

Договор купли-продажи неотделимых улучшений выглядит так:

Также приобретение жилья и факт улучшения имущества можно оформить дополнительным соглашением к основному договору:

Факт передачи средств за проведение неотделимых улучшений жилья можно подтвердить распиской:

Если сделка осуществляется по аренде жилого помещения, в котором планируется в будущем произвести неотделимые улучшения, то договор можно оформить по такому образцу:

Если же сделка проходит по приобретению имущества, то можно заключить договор купли-продажи жилья с неотделимыми улучшениями, общий договор.

В нем обязательно следует указать не только основной предмет сделки, но и:

1. Список будущих изменений в жилье.
2. Краткое описание улучшений.
3. Примерная стоимость.
4. Порядок оплаты.
5. За чей счет будут проводиться работы.
6. Примерные срок реализации работ, услуг, проекта.

Вы должны прописать в договоре все нюансы, касающиеся не только имущества, расторжения, заключения сделки, ответственности сторон. Все требования, которые вы считаете важными, вы можете прописать в договоре, так как формы единой для всех случаев нет.

Если у вас возник спор по поводу оформления документации - позвоните нашим юристам. Они подскажут, опираясь на все обстоятельства дела, какой договор или несколько договоров необходимо вам заключить.