Существует масса способов, как продать ипотечную квартиру, максимально выгодно. К ним относится оформление потребительского кредита, чтобы с его помощью погасить долг. Также многие самостоятельно ищут покупателя, заключают с ними договорённость. Тот выкупает долговые обязательства, погашает оставшиеся платежи по ипотеке. Покупатель также может дать залог или оформить ипотечный кредит.

Рассмотрим подробно быстрый способ продажи такой квартиры.

Содержание статьи:

1. Как продать ипотечную квартиру, если долг по ней ещё есть
2. Продажа жилья после оформления нового кредита
3. Механизм закрытия ипотечного договора с помощью другого кредита

Как продать ипотечную квартиру, если долг по ней ещё есть - инструкция

Зачем человеку, который купил квартиру в кредит, продавать её?

Причиной может стать нехватка денег.  После продажи останется какая-то разница, которая и будет использована на свои нужды. Но деньги — не основная причина продажи. 

Есть и несколько других:

1. Заёмщика не устраивает его текущее жильё, он хочет приобрести другое. Возможно, он нашёл лучшую квартиру по приемлемой стоимости. Такое может случиться в любой момент, даже спустя месяц после оформления ипотеки. Поэтому остаётся лишь продать купленную за заёмные средства недвижимость и купить новую.
2. Желание приобрести жильё с большей площадью. Причиной этого является, к примеру, появление детей. Тогда вместо однушки понадобится трёшка или хотя бы двухкомнатная квартира.
3. Разделение имущества. Иногда случается, что ипотечную квартиру нужно продать, чтобы разъехаться или отдать часть денег бывшей супруге (мужу).
4. Другие обстоятельства.

Какими бы не были бы причины, но заёмщикам нужно точно знать, как продать квартиру, купленную в ипотеку, и получить деньги на руки.

Участвует ли в этом банк? Конечно же, да. Именно с ним нужно согласовывать все действия по продаже - даже, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Обойти банк не получится. Жильё по договору всегда является залогом. Она находится во временном аресте, который наложил кредитор.

Как купить квартиру с обременением и не остаться без жилья?

Продать ипотечное жильё самостоятельно не выйдет. Вся сделка проходит при участии специалистов банка.

Обременение с залоговой квартиры снимается только тогда, когда владелец оплатит весь долг по ипотеке. Тогда лишь жильё переходит в его собственность. До этого продать или подарить кредитное жильё нельзя. Всё же банк идёт на уступки и разрешает реализовать ипотечную квартиру другому лицу, если долг будет полностью выплачен.

Продажа жилья после оформления нового кредита

Что мешает продать продать ипотечную квартиру? То, что она имеет статус залога, то есть на ней лежит кредитное обременение.

Как же её тогда реализовать?

Нужно выполнить главное условие кредитора — выплатить оставшийся долг. Тогда вся ипотека будет погашена, а жильё перейдёт в полноценную собственность бывшего заёмщика. Он сможет её продать на своих условиях.

Погасить задолженность по ипотеке - даже при отсутствии лишних денег - крайне просто. Нужно оформить новый кредит — потребительский. Это - заём наличными на определённую сумму.

Что лучше — ипотека или потребительский кредит, их отличия

Но он подходит только в случае, если по ипотеке осталось внести меньше половины долга. Если же размер оставшихся выплат превышает 50 % от первоначального кредита, то оформлять новый заём не имеет смысла. Иначе можно столкнуться с непомерно высокими процентами.

Но если же выплачивать по ипотеке осталось не так много, то новый потребительский кредит отлично подойдёт для её полного погашения.

Тогда заёмщик рассчитается с банком - и станет полноценным владельцем жилья. Это - быстрый и самый простой способ, как продать квартиру купленную в ипотеку без участия кредитора.

После закрытия договора заёмщик имеет право реализовывать жильё так, как сам того захочет. Банк в этой сделке уже не участвует.

Механизм закрытия ипотечного договора с помощью другого кредита

Минусом описанного способа является лишь то, что теперь нужно вносить платежи по новому кредиту.

1. Нужно обратиться в банк и получить выписку с точной суммой задолженности по ипотеке.
2. Далее - нужно оформить совершенно новый кредит наличными. Таким является, к примеру, потребительский заём. В новом банке не нужно даже указывать, на какие цели он понадобился.
3. Новый потребительский кредит может иметь более высокую ставку, особенно - если сумма займа высокая. К процентам по ипотеки прибавляются ещё и новые. Итоговая сумма переплат значительная, но зато долг будет погашен.
4. Получаем деньги по потребительскому кредиту - и погашаем ими остаток долга по ипотечной квартире. Иногда в первом банке нужно написать заявление о желании досрочно выплатить ипотеку. За это могут следовать штрафы и пени. Следует внимательно прочесть пункты договора, в которых иногда значится такое условие.
5. После погашения долга по ипотечной квартире банк снимает с неё обременение и закрывает договор. Клиенту возвращается закладная. В ней значится отметка о том, что с недвижимости снимается временное обременение.
6. При наличии закладной и погашенной ипотеки можно смело продавать свою квартиру.

По идее, денег от продажи имущества может хватить на погашение нового займа. Всё зависит от того, за какую сумму будет реализована квартира.