Бесчисленное множество жилых и нежилых объектов, возведенных россиянами, пребывают в статусе самовольной постройки. Что же говорит закон, и с какими сложностями сталкиваются желающие получить право собственности на самовольную постройку?

Содержание статьи:

1. Что такое самовольная постройка?
2. Юридический статус
3. Закон о праве собственности
4. Порядок признания права собственности на самовольную постройку

Что такое самовольная постройка?

Внешне самострой ничем не отличается от других объектов недвижимости. Но языком юридическим, он возведен незаконно.

Строят, таким образом, все, что угодно - от небольших дачных домиков до коттеджей, предназначенных для постоянного проживания, и даже многоквартирных домов.

Как банально это бы не выглядело, но некоторые граждане даже не подозревают, что необходимо оформлять какие-либо документы.

Что же такое самовольная постройка - определение и признаки самостроя по статье 222 ГК РФ 

В основном, самострой характеризуется следующим:

1. У владельца не было и нет необходимой документации.
2. Предназначение земли не предусматривает строительство именно такого объекта, который был возведен.
3. Участок действительно предназначен для строительства, оно, тем не менее, было осуществлено с нарушениями.

Право собственности на самовольную постройку, когда к ней можно применить хотя бы один из вышеупомянутых пунктов, не дадут. Самый популярный вариант обращения с недвижимостью данного типа следующий: не обращать внимания, надеяться на лучшее.

К этому прибегает большинство, но это - путь тупиковый, так как исчезает какая-либо мотивация. Пословица “Мой дом - моя крепость” в данном случае никак не работает. Даже если речь идет о небольшом дачном домике для проживания в теплый период года.

Такой объект нельзя подарить родственнику, сдать в аренду кому-либо, продать, осуществить с ним какую-либо другую сделку.

Более того, существует риск: в один прекрасный день постройку могут просто снести. И это будет вполне законно!

Юридический статус

Самострой не передается по наследству. Наследники все же наделены правом требовать узаконивание объекта. Тем не менее, есть нюанс: у них должен быть документ о праве собственности на данный участок.

Интересно, что самовольной постройкой вполне даже может стать законно построенный объект, который расположен на корректно оформленном земельном участке. Речь в этом случае идет о реконструкции, которая приводит к возникновению нового объекта. Это разного рода пристройки к частным домам.

Также граждане проживающие на первых этажах, любят пристраивать веранды и террасы. Самостроем может являться незавершенное, заброшенное строительство.
Интересно, что снос объекта - это обязанность не местных властей, а лица, которое осуществило незаконное строительство.

Еще один риск заключается в том, что на владельца самостроя могут пожаловаться те, кому он по разным причинам мешает.

Иногда речь идет не только об обычных домах, но и о многоэтажном строительстве. Нередко СМИ транслируют информацию о том, что многоквартирный дом, который уже построен, оказывается, находится на земельном участке, который не принадлежит застройщику.

Такие самострои, как правило, не сносятся, но инвесторам (гражданам, купившим квартиры) приходится не сладко.

Закон о праве собственности

В Гражданском кодексе есть целая статья номер 222, которая так и называется - “Самовольная постройка”.

В ней достаточно простым языком объясняется что, использовать такой объект нельзя ни в каком виде - ни лично, ни предпринимать какие-либо усилия, направленные на извлечение из него коммерческой выгоды.

Но есть свет в конце тоннеля: признание права собственности на самовольную постройку допускается через суд, таким образом, узаконить самострой вполне реально, если устранить все нарушающие моменты.

В пункте 3 статьи отмечается, что на день обращения в суд объект должен соответствовать всем нормам закона, и не должен нарушать чьи-либо права или создавать угрозу здоровью и жизни граждан.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку

К хитростям человек, желающий получать право собственности на самострой, прибегать не должен. Достаточно обратиться в суд с исковым заявлением. Следует, безусловно, признать, что процедура это может быть очень затяжная и не такая простая.

В этом случае будет назначена экспертиза. Кроме этого суд может интересовать, предпринимало ли лицо, руководившее строительством, меры к легализации этого процесса, и правомерным ли был отказ, если поступали запросы по оформлению необходимой документации.