Очередная проведенная властями Санкт-Петербурга кадастровая оценка снизила стоимость земельных участков для коммерческих и промышленных объектов, а также общественных организаций на 25% по сравнению с 2012 годом. Однако участки под многоквартирными домами подорожали на 13%. Профильный комитет, курирующий вопросы земельного фонда, утверждает, что новая оценка приближает стоимость наделов к реальным рыночным показателям.

Кадастровая оценка стоимости земельного участка напрямую влияет на размер арендной платы и величину земельного налога. Последний фактор является причиной наибольшего беспокойства землевладельцев, зачастую несогласных с завышенными показателями цены на землю. Только в прошедшем году в судебные инстанции были поданы сотни жалоб с требованием о пересмотре проведенной государственной оценки стоимости земельных наделов.

Стоит заметить, что в Санкт-Петербурге для разрешения подобных споров была создана специальная Комиссия, которая за время своего функционирования продемонстрировала полную неэффективность в вопросах переоценки кадастровых показателей: с 2012 года не было принято ни одного решения в пользу пересмотра кадастровой стоимости и землевладельцам-спорщикам приходилось отстаивать свои интересы в суде. Связано это с рабочим регламентом Комиссии: для решения в пользу обратившегося лица требуется согласие всех членов комиссии. Достичь полного консенсуса при таких условиях весьма затруднительно.

Что касается судебного противостояния, то, как известно, истец несет большие временные и финансовые расходы. Специалисты рекомендуют озаботиться расчетом всех возможных затрат, связанных с судебным процессом и сравнением их с возможной выгодой, полученной от снижения налоговой нагрузки в результате пересмотра ценности земельного участка. Ведь часто приемлемый результат выигранного спора обесценивается при назначении властями очередной кадастровой проверки, которая может произойти в ближайшие пару лет.    

В общей сложности комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было оценено 128 тысяч земельных участков. Чиновники утверждают, что при массовом подходе к пересмотру земельной стоимости было учтено географическое расположение наделов, а также величина их площади и многие другие факторы. При этом подход, в результате которого кадастровая стоимость участков, отведенных под коммерческие и бизнес-объекты снизилась на 25% был продиктован желанием чиновников снизить объемы поступающих исков и жалоб. Тем не менее, многие землевладельцы по-прежнему не согласны с результатами проведенной государством кадастровой оценки, считая установленную стоимость земельных участков не соответствующей действительности.  

Рекомендуем прочитать Вам статью о том, как получить кадастровый паспорт на землю.