С тех пор, как произошла приватизация жилья, большое количество граждан получили в свою собственность квартиры. Огромное число владельцев получили ту или другую недвижимость в совместную или долевую собственность. И после этого, когда предстал вопрос о распоряжении недвижимостью, многие владельцы просто не знают что делать.

Содержание:

1. Как присоединить освободившуюся комнату в коммуналке.
2. Можно ли выделить ордер на комнату в двух- трех- и более комнатных квартирах.
3. Как прописаться в своей квартире.
4. Можно ли сдать комнату без согласия других собственников.
5. Можно ли получить долю в квартире оставленную по завещанию на родственников
6. Как продать квартиру, если 2 собственника
7. Могут ли родственники заставить оплачивать общие коммунальные платежи
8. Если дом собираются реконструировать, что делать
9. Как делить имущество оформленное после развода
10. Как поменять квартиру в Санкт-Петербурге на квартиру в Москве
11. Как продать не приватизированную квартиру
12. Если вы хотите продать собственную квартиру
13. Как оформить в собственность комнату в коммуналке

Одна семья, которая состоит из 4 человек, живет в приватизированных комнатах коммунальной квартиры с соседом, который вот-вот получит собственное жилье. Что делать в таких случаях и как присоединить площадь, что освободится?

Прежде всего, если комнаты, в которых вы живете, приватизированы, а комната соседа нет, следует попробовать получить ее по специальному договору социального найма. В таком случае вы сможете легко приватизировать освободившуюся комнату. Если комната вашего соседа тоже приватизирована, вы можете ее выкупить. И только после того, как полностью все комнаты будут принадлежать одному человеку, квартиру можно оформить как свою собственность и получить соответственные документы. В новых документах, объектом вашей собственности будут не комнаты, а квартира.

Большое количество граждан волнует вопрос о том, могут ли они выделить ордер на отдельную комнату в приватизированной  трехкомнатной квартире.

1. Итак, если вы имеете одну комнату, такой процесс весьма допустим. После того, как вам выделили комнату, вы можете ее легко продать. Но, для этого, вы должны предложить эту комнату своим соседям, с которыми вы приватизировали квартиру. Только в том случае, если ваши соседи не захотят выкупать комнату, вы можете ее предложить других покупателям, кого такой вариант заинтересует. Стоит помнить и о том, что стоимость комнаты, которую вы предложите соседям, должна совпадать с ценой, которую вы будете предлагать другим покупателям.
2. Еще одна распространенная ситуация: женщина владеет двухкомнатной квартирой, что является совместной собственностью с ее бывшим мужем, который живет в этой квартире. Вариант выделения доли квартиры не подходит, так как квартира имеет проходную комнату. В таком случае женщина имеет полное право уступить свое право собственности квартиры своему сыну или дочери, если такие имеются. Но данный процесс осуществляется достаточно сложным путем. Дело в том, что для оформления договора женщина обязана сначала предложить ее своему бывшему мужу. В результате этого, лучшим вариантом будет договор дарения, с помощью которого доля матери перейдет на ее ребенка. В таком случае необходимо заплатить налог на данное имущество, который будет зависеть от стоимости квартиры. Кроме того, после заключения данного договора и его регистрации следует переоформить все документы на право собственности этой квартиры на сына или дочь.

Чтобы прописаться в собственной квартире вам понадобятся такие документы как паспорт и документ, который подтверждает ваше право собственности на эту недвижимость. В том случае, если вы до этого момента жили в другом городе, возможно, придется заплатить специальный сбор. Такие действия являются незаконными и их можно легко обжаловать с помощью подачи искового заявления в суд.

Чтобы оформить комнату, которая находится в коммунальной квартире необходимо заключить договор о купле – продаже, в котором будет указано, какую именно комнату вы желаете приобрести в свою собственность. Продавец комнаты, обязательно должен представить документы, которые подтвердят, что он действительно является владельцем этой комнаты. Такими документами может быть свидетельство о праве собственности или договор, который подтверждает  куплю – продажу. Если вас начали переубеждать в том, что таких документов нет и они вовсе не нужны -  это попадайтесь на подобные уловки. Подобный договор должен обязательно пройти государственную регистрацию, после чего он будет действительным.

Есть двухкомнатная квартира, которая является долевой собственностью. В этой квартире прописан один владелец. Сможет ли второй собственник свободно сдать свою комнату в аренду без согласия другого? Стоит отметить, что ответ на такой вопрос положительный. Дело в том, что право собственности предоставляет вам возможность осуществлять свое право распоряжения недвижимостью. Но, следует подумать о согласовании порядка пользования квартирой. В этом случае не будет возникать разногласий между собственниками квартиры.

Если ваши родители оставили завещание, в котором передают свою приватизированную квартиру вашей сестре или брату, вы можете рассчитывать на долю в этом наследстве. Но, существуют некоторые нюансы. Дело в том, что доля в такой квартире для вас будет обязательной только в том случае,  если вы являетесь инвалидом или состоите на иждивении родителей. Если вы работоспособный здоровый человек, вы не сможете претендовать на долю квартиры. Родители имеют полное законное право завещать свою собственность любому человеку и этот вопрос нельзя оспорить.

Чтобы продать комнату в приватизированной на двух лиц квартире, следует подготовить некоторые документы. Прежде всего, если у вас есть выделенная доля, вы должны подготовить документы, которые подтверждают ваше право собственности на одну комнату. Среди таких документов может быть свидетельство или документы на приватизацию комнаты. Кроме того, обратитесь в БТИ и попросите предоставить вам экспликацию и поэтажный план дома. Также необходимо иметь договор, по которому вы продаете комнату. Отказ от покупки следует оформлять только у нотариуса. Если владелец второй комнаты захочет оспорить такой отказ, нотариус подтвердит, что отказ был оформлен в присутствии второго владельца, в результате чего все законно.

Следующий вариант популярных юридических вопросов о недвижимости представляет собой достаточно сложный вопрос. Итак, вы живете с отцом в приватизированной четырехкомнатной квартире. Электричество используете одинаково. Кроме вас, в квартире живет его гражданская жена и прописан брат, который живет отдельно и платит только за прописку. На данный момент у вас очень сложная финансовая ситуация и вы не можете платить за квартиру на ровне с другими ее жителями. Может ли ваш отец требовать от вас оплаты?

Итак, в этом случае квартиросъемщиком является отец, и все вопросы, которые относятся жилищно – коммунальных моментов, будут адресованы на его имя. Отец может потребовать оплаты квартиры только в том случае, если между вами существует специальный договор, в котором указано, что каждый жилец квартиры платит за себя. Если такого договора не существует, претензии отца будут незаконными.

Если вы хотите продать собственную приватизированную квартиру, следует обязательно нотариально заверить договор  купли – продажи и собрать необходимые документы. Кроме того, после этого вы должны зарегистрировать такой договор в соответственных государственных органах. Если оформлять обычный письменный договор, можно надеяться только на добросовестность сторон договора. Если договор оформляется у нотариуса, он отвечает за те документы, которые удостоверяет, в результате чего такие документы вызывают больше доверия.

Если вы купили квартиру, оформили договор и свидетельство, которое подтверждает, что это ваша собственность, а дом будут реконструировать с выселением, вам должны предоставить другую квартиру. Новая квартира должна быть в районе, в котором вы живете на данный момент. Площадь квартиры, которую вам предложит, не должна быть меньшей, чем площадь вашей квартиры. Обычно, когда предлагают квартиру с большей площадью, следует сделать соответственную доплату.

Супружеская пара купила земельный участок, на котором начали строить дом. На это время документов еще не было. После этого был оформлен у нотариуса договор раздела  имущества, по которому участок и дача являются собственностью жены. Затем супружеская пара оформила развод в загсе, и появился вопрос в том, как же правильно оформить документы на недвижимость? Сможет ли в таком случае муж претендовать на дачу и земельный участок, если существует договор раздела имущества?

В таком случае, если договор раздела имущества оформлен совершенно правильно, и вы точно указали объекты, не стоит беспокоиться.  Кроме того, если этот договор был составлен нотариусом, все должно быть законно. А вот если в документе есть некоторые ошибки, муж имеет полное право оспаривать его в суде.

Если вы решили поменять квартиру в Санкт – Петербурге на квартиру в Москве необходимо учесть несколько факторов. Дело в том, что в столице России действует программа реконструкции пятиэтажных домов. В результате этого, следует обратиться в муниципалитет района, где находится квартира и узнать информацию о дате реконструкции. Кроме того, можно уточнить вопрос и о прописке в данной квартире. Если такой информации будет мало, можно в договор мены вписать специальный пункт о выписке – прописке.

Еще один вопрос о приватизации квартиры. Есть неприватизированная комната в общежитии, в которой прописана семья. На комнату существует ордер, и муж считается ответственным квартиросъемщиком. Семья развелась, после чего жена с сыном переехала в другой город, где временно зарегистрировалась. Муж хочет приватизировать и продать комнату, но не знает, как все следует делать. В такой ситуации необходимо подать в суд иск о том, чтобы признать жену такой, которая утратила право на пользование комнатой. Перед тем, как подать документы на приватизацию данный судебный процесс является обязательным. Но ребенка, в большинстве случаев, не выписывают, так как органы опеки и попечительства будут против. А вот после того, как жену выпишут, муж имеет право на приватизацию комнаты и дальнейшее распоряжение своим имуществом.

Чтобы передать право собственности квартиры на другого человека существует несколько вариантом. Такой договор необходимо обязательно заключать у нотариуса, после чего зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответственных государственных органах.